Σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ

- Αριθμός ανάρτησης 4-
** Σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ακίνητα στις ΗΠΑ **

Κατανόηση των κενών: γλώσσα, χρόνος, έννοιες και πολιτισμός
Ως ξένος επενδυτής, δηλαδή κάποιος που ζει εκτός των ΗΠΑ, είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσει κανείς ότι υπάρχουν πολλά κενά και όχι λιγότερο σημαντικό να μάθει πώς να ενεργεί λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα κενά. Πέρα από το ζήτημα των χρονικών και γλωσσικών διαφορών, υπάρχουν επίσης κενά σε έννοιες και πολιτισμό. Έννοιες όπως "αποκλεισμός" ή "έξωση ενοικιαστή" και άλλες μπορεί να γίνουν κατανοητές λίγο διαφορετικά όταν μιλάτε με έναν Αμερικανό. Δεν χρειάζεται να ντρέπεστε και να ρωτάτε τον καλούντα τι εννοούσε και να ακονίσετε το σημείο.

Λεπτομέρειες της κουλτούρας των μέσων ενημέρωσης
Σε μια συνομιλία με έναν Αμερικανό, πολλές φορές δεν θα λάβουμε άμεση απάντηση, το "Dogri" δεν υπάρχει πραγματικά εδώ, τις περισσότερες φορές αυτές θα είναι μόνο σιωπηρές απαντήσεις. Αν και η συζήτηση θα είναι γεμάτη κείμενο και περιεχόμενο, πολλές φορές στο τέλος της συνομιλίας αναρωτιόμαστε «τι μας είπε τώρα» - δηλαδή, γυρίζουμε το θέμα χωρίς να απαντήσουμε ευθέως.

- Ένα άλλο σημείο είναι η ευγένεια.
Μπορεί να έχουμε μια πολύ ευχάριστη και καλή κουβέντα, θα την τελειώσουμε με ένα υπέροχο συναίσθημα και όμως δεν βγήκε τίποτα. Γιατί; Ο Αμερικανός δεν θα πει ευθέως ότι δεν ενδιαφέρεται να συνεργαστεί μαζί μας και είναι σπάνιο να εκφράσουν προφορικά ή γραπτά ότι δεν ενδιαφέρονται.

Τελευταίο σημείο για το θέμα - προσοχή εξόρυξης αυτοεξόρυξης.
Το χιούμορ είναι καλό και εξυπηρετικό, αλλά πρέπει να είστε προσεκτικοί, ακόμα και με αυτούς με τους οποίους έχουμε ήδη επαγγελματική / προσωπική σχέση. Μπορεί να νιώθουμε άνετα να μιλήσουμε με κάποιον και να «ρίξουμε» κάποιο σχόλιο ή αστείο και η άλλη πλευρά να μην πληγωθεί αλλά να νιώσει άβολα και να μην μας ενημερώσει και θα επηρεάσει τη σχέση.

- Ένα τελευταίο σημείο πραγματικά - η κουβέντα είναι πολύ σημαντική.
Μεταφέρει τη συζήτηση σε έναν ήρεμο και φιλικό τόνο και δίνει μια αίσθηση θαλπωρής και λίγη οικειότητα πριν μιλήσουμε για δουλειά - ας μην το υποτιμάμε αυτό.

Τραπεζικός λογαριασμός - κρίσιμο ναι ή όχι;
Είναι απαραίτητος ένας τραπεζικός λογαριασμός στις ΗΠΑ για την πραγματοποίηση μιας επένδυσης στις ΗΠΑ; Η σύντομη απάντηση: όχι. Σίγουρα όμως απλοποιεί τα πράγματα και βοηθάει και διευκολύνει το όλο οικονομικό θέμα. Δεν θα με εκλάβουν ως κάτι που σταματά να κάνει μια επένδυση και υπάρχουν άλλοι τρόποι με τους οποίους μπορεί κανείς να τα βγάλει πέρα ​​χωρίς τραπεζικό λογαριασμό, αλλά χωρίς αμφιβολία είναι πολύ βολικό αν υπάρχει τραπεζικός λογαριασμός στις ΗΠΑ.

ΑΦΜ για τις φορολογικές δηλώσεις
Αργά ή γρήγορα θα χρειαστείτε έναν φορολογικό αριθμό για να υποβάλετε φορολογικές δηλώσεις στις ΗΠΑ. Είναι μια κάπως μακρά και γραφειοκρατική διαδικασία και είναι προτιμότερο να προετοιμαστείτε για αυτήν εκ των προτέρων παρά την τελευταία στιγμή.

Ταχυδρομική διεύθυνση ΗΠΑ ή υπηρεσία μετατροπής email
Είναι σημαντικό να έχετε γράμματα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Υπάρχουν επίσης υπηρεσίες αλληλογραφίας που μετατρέπουν την κανονική αλληλογραφία σε σαρωμένο έγγραφο που αποστέλλεται με email. Εάν συνεργάζεστε με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ενδέχεται να είναι ήδη προετοιμασμένη να λάβουν αλληλογραφία για εσάς.
Είναι σημαντικό η ταχυδρομική διεύθυνση να μην είναι το ακίνητο - μπορείτε να είστε σίγουροι ότι ο ενοικιαστής δεν θα σας στείλει αλληλογραφία που θα φτάσει στο ακίνητο αλλά θα πεταχτεί στα σκουπίδια.

Τοπικός αριθμός τηλεφώνου
Υπάρχουν αρκετές υπηρεσίες ή εφαρμογές δωρεάν ή με ονομαστική χρέωση που σας επιτρέπουν να εκδώσετε έναν αμερικανικό αριθμό τηλεφώνου. Για τους περισσότερους ανθρώπους μια κλήση από έναν διεθνή αριθμό μπορεί να εμφανίζεται ως ανεπιθύμητη και δεν θα απαντηθεί.

Εφοριακός
Αργά ή γρήγορα θα πρέπει να υποβάλετε φορολογική δήλωση. Συνιστάται να βρείτε έναν εφοριακό που να γνωρίζει καλά το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας στις Ηνωμένες Πολιτείες και το θέμα της υποβολής εκθέσεων σε δύο χώρες. Ευτυχώς, υπάρχουν αρκετοί τέτοιοι άνθρωποι στο Ισραήλ και στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Υπηρεσία μεταφοράς χρημάτων
Υπάρχουν αρκετές εταιρείες που παρέχουν αυτήν την υπηρεσία. Για να δοκιμάσετε και να αποφασίσετε με ποια εταιρεία θα συνεργαστείτε, θα συνιστούσα να στείλετε ένα μικρό χρηματικό ποσό με μια ή δύο εταιρείες, να μάθετε πώς λειτουργεί, να κατανοήσετε και να ξέρετε πόσο περίπλοκο είναι και να μην περιμένετε το 90ο λεπτό για να μάθετε την πολυπλοκότητα του το θέμα.

Υπηρεσία νομικών συμβουλών
Στις ΗΠΑ υπάρχει μια μηνιαία συνδρομητική υπηρεσία για νομικές συμβουλές. Κοστίζει περίπου 30 $ το μήνα και παρέχει ένα ευρύ φάσμα νομικών υπηρεσιών, όπως συμβουλευτικές υπηρεσίες για έγγραφα/συμβάσεις, επαγγελματικές ερωτήσεις για το ένα ή το άλλο θέμα και παρέχει απαντήσεις σε κάθε πολιτεία των ΗΠΑ. Για παράδειγμα, συμβουλές για συμβόλαιο με εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή συμβουλές για προβλήματα με ενοικιαστή και πολλά άλλα θέματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα.

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση