Πώς να εξετάσετε μια επένδυση πολλών οικογενειών - Μέρος # 1

Πώς να εξετάσετε μια επένδυση σε μια πολυοικογένεια - κεφάλαιο 1 - οι πρώτες παράμετροι που εξετάζω

Καλώς ήρθατε σε μια νέα σειρά περιεχομένου που θα παραδώσω εδώ στην ομάδα. Η ιδέα να τη γράψω προέκυψε ως αποτέλεσμα ερωτήσεων που μου ζητήθηκαν για να βοηθήσω τους επενδυτές να επενδύσουν από κατανόηση και γνώση και όχι μόνο από την εμπιστοσύνη του επιχειρηματία/εμπόρου, οπότε θέλω πραγματικά να μοιραστώ πώς εγώ ως deal maker (ο επιχειρηματίας) εντοπίζω, αναλύω τις συμφωνίες, υποβάλλω τις προτάσεις, κάνω τη δέουσα επιμέλεια και όλα τα παρασκήνια.
Με αυτόν τον τρόπο, αν ποτέ αποφασίσετε να επενδύσετε στο Multifamily, κάντε τις ερωτήσεις στα παρασκήνια και όχι μόνο για την όμορφη παρουσίαση που ετοίμασαν.

ας ξεκινήσουμε λοιπόν; …..

Έτσι, συνεργάζομαι με μεσίτες που ειδικεύονται στην πολυοικογενειακή ή απευθείας με ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρέπει να θυμάστε ότι ο στόχος του μεσίτη είναι να πουλήσει όσο το δυνατόν υψηλότερα για τον πωλητή και δεν εκπροσωπεί εμένα, τον αγοραστή.
Επομένως, προτού βουτήξω σε εις βάθος δοκιμές, θέλω να πραγματοποιήσω μια σειρά από γρήγορες δοκιμές που θα με βοηθήσουν να αποφασίσω αν πρέπει να προχωρήσω και να εξετάσω τη συναλλαγή σε βάθος.

1. Το πρώτο πράγμα που θέλω να ελέγξω είναι αν η γειτονιά είναι μια γειτονιά της τάξης των κατοίκων που ψάχνω.
Επιδιώκω ένα καθεστώς κατοίκου τουλάχιστον της εργατικής τάξης (που είναι τουλάχιστον 30 χιλιάδες μεσαίο οικογενειακό εισόδημα ετησίως)

2. Θα κοιτάξω να δω στο Google Street View - πώς μοιάζει η περιοχή. Θα ψάξω να δω τι εμπορικά κέντρα υπάρχουν στην περιοχή αλλά και πως φαίνονται τα ιδιόκτητα σπίτια της περιοχής

Εάν αυτά τα 2 τεστ περάσουν το τεστ αποτελέσματος, θα προχωρήσω στο επόμενο τεστ
(Την περασμένη Πέμπτη έλαβα ένα ακίνητο από έναν μεσίτη που δεν διαφημίζεται σε όλους και είναι σε μια γειτονιά που δεν έχω εξετάσει ακόμα και η κατάσταση σε αυτό είναι χαμηλής κατάστασης)

3. Θα ολοκληρώσω την εξέταση της περιοχής και θα καλέσω πολλές εταιρείες διαχείρισης με τις οποίες συνεργάζομαι για να ελέγξω αν γνωρίζουν το ακίνητο ή/και αν διαχειρίζονται ένα ακίνητο κοντά
Ήξεραν πώς να μου δώσουν πληροφορίες για την περιοχή, πληροφορίες εμπιστευτικές πληροφορίες για το ακίνητο (μερικές φορές το διαχειρίζονταν πριν από ένα χρόνο) και επίσης πόσο μπορούν να ενοικιαστούν οι μονάδες. Θέλω να δω αν έχω την επιλογή να αυξήσω την αξία ενοικίασης και συνεπώς να αυξήσω την αξία του ακινήτου

4. Θα κάνω μια δοκιμή που ονομάζεται Γρήγορη και βρώμικη
Αυτό είναι ένα τεστ στο οποίο ελέγχω χονδρικά πόσο αξίζει το ακίνητο με το πιθανό ενοίκιο (δηλαδή μετά την αύξηση του ενοικίου αν υπάρχει χώρος)
Μετά συγκρίνω με την τιμή που ζητά. Θέλω να δω ότι η ζητούμενη τιμή δεν περιλαμβάνει ήδη την αύξηση της αξίας, όπως κάνουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ανακάλυψαν ότι ξεκινά ένα TMA στο κτήριο τους και θέλουν να πουλήσουν και να πάρουν όλο το κέρδος προκαταβολικά.

Μόνο αν περάσει το τεστ τότε ξεκινάω τις εις βάθος δοκιμές και υποβάλλω προσφορά.

Για σύγκριση στην αγορά κατοικιών. Η αρχική διαδικασία είναι αρκετά παρόμοια
1. Θα τσεκάρω τη γειτονιά
2. Θα ελέγξω την αξία των ανακαινισμένων ακινήτων στην περιοχή
3. Πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση για να φτάσει το σπίτι στο επίπεδο των ανακαινισμένων σπιτιών της περιοχής που έχουν πουληθεί
4. Θα ελέγξω αν η ζητούμενη τιμή περιλαμβάνει ήδη την αύξηση της αξίας ή μου αφήνει και κέρδος. Αν ναι, θα προχωρήσω σε πιο εμπεριστατωμένες δοκιμές και θα υποβάλω προσφορά

Στο επόμενο επεισόδιο...
Πείτε μου για ποιο θέμα θα θέλατε να γράψω ή να ηχογραφήσω ένα βίντεο
Επιλογές:
1. Βίντεο που δείχνει πώς ελέγχω το επίπεδο της γειτονιάς
2. Πώς να εκτελέσετε μια γρήγορη και βρώμικη δοκιμή
Τι περισσότερο?

תודה ????
Ράφη