Συμβουλές για την αντιμετώπιση ενός εργολάβου

Πώς πάνε πάντα στραβά με τον εργολάβο !!! (Δημοσίευση 1 στη σειρά)

Μερικοί από εμάς κάνουμε ακίνητα, προσπαθώντας να κάνουμε ό, τι καλύτερο μπορούμε.
Εκμάθηση ακινήτων
Αναγνωριστικό αγοράς
Επιβάτες και πάλι επιβάτες
Προσδιορίστε μια ενδιαφέρουσα συμφωνία και σαν γενναίοι Ισραηλινοί τρέχουν να μαζέψουν χρήματα και να κλείσουν τη συμφωνία.

Το πιο δύσκολο στάδιο είναι το στάδιο του εργολάβου.

Τι να κάνετε ότι σχεδόν παντού οι εργολάβοι είναι άτομα με παρόμοια γενετική.
Πιθανώς κάτι στον ξηρό αέρα του τοίχου ή ίσως οι αναθυμιάσεις που βγαίνουν από τα δοχεία βαφής να τους κάνουν να συμπεριφέρονται παρόμοια.

Και είναι πολύ δύσκολο…

Το σενάριο είναι το ίδιο σε πολλές αγορές που έχω δουλέψει και έχει ως εξής:

Παίρνετε συνέντευξη από μερικούς νέους εργολάβους.
Σου δίνουν ένα τίμημα για δουλειά. Και είμαστε στο δρόμο προς την καλύτερη τιμή.

Και υπόσχεται: "Έχω μια ομάδα διαθέσιμη, αύριο είμαστε ήδη μέσα και θα την βγάλουμε νοκ άουτ σε 4 εβδομάδες". Ουάου όνειρο !!!! Έτσι είμαστε επαγγελματίες.
Σούπερ κανόνια, βρήκαμε μια ομάδα, που θα επιλέξει ένα έργο σε χρόνο μηδέν και θα τρέξει απευθείας για να το πει σε όλους…

Τις πρώτες μέρες μπαίνουν και κάνουν καθάρισμα, αγοράζουν υλικά, στέλνουν φωτογραφίες… η αδρεναλίνη στον ουρανό !!!
Είμαστε ήδη πιστοποιημένοι προγραμματιστές ακινήτων…

Και μετά από μια εβδομάδα το πρώτο σφυρί έρχεται στο κεφάλι.
Τηλέφωνο έκτακτης ανάγκης: "Άκου, κατά τον καθαρισμό ανακαλύψαμε αυτό και αυτό"
Στα τυπικά αγγλικά λέει: "Η δουλειά μας και τώρα θα σας δείξουμε πού ουρεί το ψάρι ..".

Και απαντάς, κάνε ό, τι πρέπει να γίνει

Το επόμενο βήμα είναι να μάθετε ότι δεν ήταν σπίτι για μια εβδομάδα και ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου θα είναι διπλάσιος από αυτόν που υποσχέθηκε…

Και η γιορτή συνεχίζεται φίλοι…
Θα σας βρουν όλη τη δικαιολογία στο βιβλίο για να χρεώσετε περισσότερα και εγκαίρως…

Η μέθοδος αυτών των απατεώνων λειτουργεί ως εξής:
1. Θα κάνουν εκπομπή ότι σε συναντούν για πρώτη φορά ότι είναι επαγγελματίες
2. Κάντε ό, τι είναι δυνατόν για να μπείτε στη δουλειά
3. Πείτε ό, τι θέλετε να ακούσετε
4. Θα ζητήσει μια πρώτη υψηλή πληρωμή (25-50 τοις εκατό της εργασίας)

τι κάνουμε λοιπόν;
1. Η βιασύνη από τον διάβολο - μην βιαστείτε να ξεκινήσετε ... Περιμένετε, ελέγξτε ξανά και ξανά, περάστε από την προσφορά, ελέγξτε με μερικούς εργολάβους ότι δεν έχετε ξεχάσει τίποτα, μάθετε ότι περιλαμβάνει τα πάντα. Στο επίπεδο καθαριότητας μετά το shifu.

2. Ζητήστε να δείτε άδεια και ασφάλιση

Ζητήστε συστάσεις και μιλήστε μαζί τους

4. Υπογράψτε σύμβαση που συντάχθηκε από δικηγόρο

5. Ζητήστε να δείτε τελειωμένα έργα

6. Προσπαθήστε να νιώσετε το άτομο, πόσο άνετα νιώθετε μαζί του, πόσο επαγγελματίας είναι.
Αναγνωρίστε ότι προσπαθεί να σας πουλήσει τον εαυτό του! (Ένας επαγγελματίας εργολάβος δεν θα το κάνει αυτό).

7. Παρουσία στο πεδίο - ότι ένας από τους δικούς σας ανθρώπους θα συνοδεύσει τον ανάδοχο ενώ περνάει από το σπίτι και ετοιμάζει μια πρόταση.

8. Εμπιστευτείτε και επαληθεύστε Ακόμα κι αν λάβετε μια σύσταση, ελέγξτε ξανά και ξανά…

Στις επόμενες αναρτήσεις θα συνεχίσω να γράφω για τις προκλήσεις και τις ιδέες για την αντιμετώπισή τους…
!

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση