#יזמחהשבוי #פוסטמשרפ4 #Goldmaninvestments #Επαγγελματισμός Καλημέρα, σήμερα το πρωί θα σας παρουσιάσω...

# Επιχειρηματίας της εβδομάδας #postnumber4 #Goldmaninvestments #ειδίκευση

Καλημέρα,

Σήμερα το πρωί θα σας παρουσιάσω την άποψή μου για τον επαγγελματισμό.

Στην προηγούμενη θέση μου ήμουν διευθυντής επιχειρηματικής ανάπτυξης και έκλεινα συμφωνίες για ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά κεφάλαια στο Ισραήλ. Συγκεντρώσαμε 150 εκατομμύρια δολάρια σε περίπου 3 χρόνια, συνολικές συναλλαγές περίπου 1 δισ. δολάρια.

Για να καταλήξω σε αυτήν την πρόσληψη, μίλησα με περισσότερους από 500 επιχειρηματίες και ανέλυσα πάνω από 1,500 συμφωνίες.

Από την εμπειρία μου, αυτό που αναζητούν οι επενδυτές είναι εμπειρία και εξειδίκευση σε ένα συγκεκριμένο τμήμα. Ένας επιχειρηματίας που κάνει το ίδιο πράγμα, στον ίδιο χώρο και στην ίδια κλίμακα.

Για παράδειγμα, πολλοί επιχειρηματίες με πλησίασαν και μου πρότειναν να επενδύσουμε μαζί τους για πρώτη φορά εκτός της κύριας επενδυτικής τους περιοχής - μέχρι σήμερα έχουν κάνει 100,000,000 $ σε συναλλαγές για παράδειγμα στη Νέα Υόρκη, και τώρα βρίσκονται στην πρώτη τους συναλλαγή στη Φλόριντα.

Από την πλευρά ενός επενδυτή, ακόμα κι αν είναι το ίδιο επενδυτικό τμήμα που ο επιχειρηματίας γνώριζε και έχτισε ένα τόσο μεγάλο χαρτοφυλάκιο για τον εαυτό του, αρνηθήκαμε να εισέλθουμε σε άλλη χώρα μαζί του, γιατί σε κάθε χώρα υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη λογαριασμό για να είναι επιτυχής η συναλλαγή:

Τοπικές συνδέσεις, φόροι, προμήθειες, χρονοδιαγράμματα για την εκτέλεση επιχειρηματικών σχεδίων, διαφορετικές καιρικές συνθήκες που επηρεάζουν την ικανότητα εκτέλεσης του επιχειρηματικού σχεδίου κ.λπ., κ.λπ.

Εναλλακτικά, πολλοί επιχειρηματίες με προσέγγισαν με μεγάλη εμπειρία στις επενδύσεις σε πολυοικογένειες, με πρόταση να αγοράσουν για πρώτη φορά προσφορές γραφείου ή λιανικής μαζί τους. Φυσικά αρνηθήκαμε.

Στην τρέχουσα δραστηριότητά μου, εστιάζουμε μόνο σε 2 μέρη και το κάνουμε τα τελευταία 6 χρόνια: τις πόλεις του Σικάγο και του Χιούστον.

Και επίσης σε αυτές τις τεράστιες πόλεις (το MSA του Σικάγου είναι 9 εκατομμύρια άνθρωποι και του Χιούστον περίπου 6.5 εκατομμύρια άνθρωποι), εστιάζουμε σε συγκεκριμένες προσφορές ή προσφορές ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ ΑΞΙΑΣ που μπορούν να αγοραστούν με ΚΑΠ άνω των 7.

Για να ολοκληρώσουμε τον στόχο και την εμπειρία μας, αποκτήσαμε μια εταιρεία διαχείρισης στο Σικάγο που ειδικεύεται σε έναν συγκεκριμένο τομέα όπου είμαστε ισχυροί, και κρατήσαμε συνολικά πάνω από 1,200 μονάδες.

Η διαδικασία δημιουργίας φήμης και η δυνατότητα πρόσληψης επενδυτών είναι μακρά. Πέρα από τη διαφάνεια και την αξιοπιστία στις συναλλαγές με τους επενδυτές, πρέπει να προσφέρετε ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Και αυτό, κατά τη γνώμη μου, μπορεί να οικοδομηθεί μέσω πολλής εξειδίκευσης και εργασίας σε συγκεκριμένους τομείς και σε συγκεκριμένους τύπους συναλλαγών.

Στη φωτογραφία - ένα από τα ακίνητα που ανήκουν στην Goldman Investments στο Σικάγο. Μια πολυοικογένεια 85 μονάδων στην περιοχή South Shore της πόλης.