Αγορά ακινήτων των ΗΠΑ - Υπέρβαση ή έλλειψη σπιτιών και τι κάνει για τις τιμές;
Η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ - σε υπερβολή ή έλλειψη κατοικιών και τι κάνει στις τιμές;
Θέλετε να μάθετε πού πηγαίνει η αγορά κατοικίας; Όπως πολλά πράγματα στα οικονομικά, όλα ξεκινούν και τελειώνουν με την προσφορά και τη ζήτηση, οπότε ας ρίξουμε μια ματιά στους αριθμούς.
Από την πλευρά της ζήτησης:
Σύμφωνα με bloomberg.com Οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Νοέμβριο του 2019 αυξήθηκαν ξανά και ανήλθαν συνολικά στους υψηλότερους τρεις μήνες από το 2007. Για παράδειγμα, νέες ιδιωτικές κατοικίες αγοράστηκαν με ρυθμό 720,000 ετησίως. Η αυξανόμενη ζήτηση είναι αποτέλεσμα του χαμηλού τόκου στεγαστικών δανείων, της ισχυρής αγοράς εργασίας - της χαμηλότερης ανεργίας από το 1969 και της αύξησης του προσωπικού εισοδήματος.
Σύμφωνα με bloomberg.com Οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Νοέμβριο του 2019 αυξήθηκαν ξανά και ανήλθαν συνολικά στους υψηλότερους τρεις μήνες από το 2007. Για παράδειγμα, νέες ιδιωτικές κατοικίες αγοράστηκαν με ρυθμό 720,000 ετησίως. Η αυξανόμενη ζήτηση είναι αποτέλεσμα του χαμηλού τόκου στεγαστικών δανείων, της ισχυρής αγοράς εργασίας - της χαμηλότερης ανεργίας από το 1969 και της αύξησης του προσωπικού εισοδήματος.
Από την πλευρά της προσφοράς:
Σύμφωνα με την Αμερικανική Ένωση Μεσιτών, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στις ΗΠΑ συνολικά τον Νοέμβριο ήταν 1.66 εκατομμύρια, ο οποίος είναι ο χαμηλότερος αριθμός από τότε που άρχισαν να το μετρούν το 1999 και μείωση 5.7% από τον Νοέμβριο του 2018. cnbc.com Αυτή η έλλειψη τροφοδοτεί επίσης την υπερβολική ζήτηση για νέα σπίτια.
Σύμφωνα με την Αμερικανική Ένωση Μεσιτών, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στις ΗΠΑ συνολικά τον Νοέμβριο ήταν 1.66 εκατομμύρια, ο οποίος είναι ο χαμηλότερος αριθμός από τότε που άρχισαν να το μετρούν το 1999 και μείωση 5.7% από τον Νοέμβριο του 2018. cnbc.com Αυτή η έλλειψη τροφοδοτεί επίσης την υπερβολική ζήτηση για νέα σπίτια.
Όσον αφορά τις αγορές που ακολουθώ - η προσφορά κατοικιών προς πώληση μειώνεται κατακόρυφα. Σύμφωνα με ιστότοπο movoto.com Η απογραφή των κατοικιών προς πώληση αντανακλά μείωση σε σχέση με ένα χρόνο πριν σε ποσοστό:
1. Ντένβερ, Κολοράντο – 23%
2. Charlotte North Carolina – 25%
3. Νάσβιλ, Τενεσί – 30%
4. Ορλάντο Φλόριντα – 24%
2. Charlotte North Carolina – 25%
3. Νάσβιλ, Τενεσί – 30%
4. Ορλάντο Φλόριντα – 24%
Συμπερασματικά, σήμερα το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση στις ΗΠΑ είναι ιστορικά χαμηλό, και από την άλλη, η ισχυρή οικονομία και τα χαμηλά επιτόκια υποστηρίζουν τη ζήτηση, που σημαίνει ότι η προσφορά κατοικιών είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή - κάτι που υποστηρίζει αυξήσεις τιμών.
Απαντήσεις