Αυτή η ιστορία προέκυψε ως μέρος της συνεδρίας του Mentormind, οπότε είναι και πάλι η ώρα του Barak Duanias. Πραγματικά&q…

Αυτή η ιστορία προέκυψε στη συνεδρία του mentormind, οπότε εδώ είναι πάλι ο Barak Duanias

χρόνος.

Τα ακίνητα είναι μια επιχείρηση για υπομονετικούς ανθρώπους. Πραγματικά υπομονετικοί. Το να κάνεις το καλό και το σωστό απαιτεί χρόνο. Χρόνος και τύχη. Εάν πρόκειται να μπεις σε αυτήν την επιχείρηση νομίζοντας ότι θα βγάλεις χρήματα τόσο μεγάλα όσο και γρήγορα, αδικώντας τον εαυτό σας ή βάζετε τον εαυτό σας σε απογοήτευση και πιθανώς αποτυχία «Βιαστείτε» και «μεγάλο» είναι δυνατό, μόνο που συνήθως φτάνουν χωριστά. Ενοχλητικό ε; Η αναζήτηση μιας καλής συμφωνίας απαιτεί χρόνο, η γνωριμία με τους ανθρώπους απαιτεί χρόνο, η οικοδόμηση εμπιστοσύνης. Το να φτάσετε στο σημείο όπου αυτό το άτομο είναι πρόθυμο να πουλήσει ή να αγοράσει μπορεί να είναι μια μακρά ιστορία. Η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί χρόνο. Επιθεωρήσεις, τίτλος, δάνεια. Η ψυχή βγαίνει μερικές φορές, αλλά όταν βγαίνει μια συμφωνία, ή από τη μαμά, τι πλάκα. ειδικά οι επιτυχημένοι. Ιδού λοιπόν ένα παράδειγμα υπομονής που απέδωσε:

64 Monroe St., Μπρούκλιν –

Στη γωνία των οδών Monroe St. και Franklin St., μια καλή περιοχή για όσους γνωρίζουν, υπήρχε ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι για χρόνια. Τον γνώριζα από τις πρώτες μέρες που άρχισα να περπατάω στο Μπρούκλιν το 2007. Όταν αρχίσαμε να ασχολούμαστε με επενδύσεις και ανακαινίσεις και ανατροπές, αυτό ήταν ένα από τα πρώτα σπίτια που προσπαθήσαμε να αγοράσουμε και αποφασίσαμε να αναζητήσουμε τον ιδιοκτήτη. Ξέραμε επίσης ότι υπήρχαν πολλοί που είχαν το βλέμμα τους στο σπίτι λόγω της θέσης και της κατάστασης του σπιτιού, οπότε υπήρχε ανταγωνισμός. Εξοχος. Το πιο διασκεδαστικό είναι να κερδίσεις τον διαγωνισμό.

ψάχνω -

Μια διαδικτυακή αναζήτηση παρείχε έναν αριθμό πιθανών αριθμών τηλεφώνου και διευθύνσεων και ξεκίνησε το έργο της επικοινωνίας. Τα τηλέφωνα πάντα δούλευαν για μένα. Δεν έχω πρόβλημα να κάθομαι με τις ώρες και να κάνω κλήση, δεν έχω πρόβλημα να με κλείνουν, δεν έχω πρόβλημα να μου πουν "όχι", αλλά αν ενδιαφέρεται κάποιος, λειτουργεί τέλεια. Είναι επίσης πιο γρήγορο από το να πηγαίνεις πόρτα σε πόρτα και να χτυπάς. Μια συμπληρωματική ενέργεια ήταν η αποστολή επιστολών. Γενικό ως επί το πλείστον, προσωπικό για αυτούς που τονίσαμε. Άρχισα λοιπόν να τους τηλεφωνώ, πολύ αλλά χωρίς επιτυχία, οπότε πέρασα στα προσωπικά γράμματα. Μία ή δύο εβδομάδες έστελνα μια προσωπική, ευγενική επιστολή που περιέγραφε ποιος είμαι και ότι ενδιαφέρομαι να αγοράσω το ακίνητο. Έτσι για μήνες και μήνες. Δεν υπερβάλλω. μήνες.

Πρώτη επιτυχία -

τηλέφωνο μιας μέρας Ακούγεται μια νεαρή, συμπαθητική κοπέλα - "Μπορώ να μιλήσω στον Ταλ; Μου στέλνεις γράμματα εδώ και καιρό, έχουμε φτάσει στο σημείο να είμαστε έτοιμοι να πουλήσουμε και θέλαμε να βρεθούμε". Ήμουν ενθουσιασμένος σαν μικρό αγόρι. Πραγματικά λειτούργησε. Την επόμενη μέρα συναντηθήκαμε. Ένα νεαρό ζευγάρι που το σπίτι του ανήκει στη μητέρα του. Συζητήσαμε ποιος και τι και αποδεικνύεται ότι υπάρχει και πάλι ανταγωνισμός. Έχουν ήδη λάβει προσφορά αγοράς και εξετάζουν τις επιλογές τους. Νόμιμη, αλλά θέλω τη συμφωνία, γι' αυτό είπα αμέσως "Θέλω να φύγεις από εδώ με μια συμφωνία που θα σε κάνει να μην το ξανασκεφτείς. Ότι δεν θα ψάξεις για άλλη συμφωνία. Ότι θα κλείσει εδώ και τώρα. Ποιο είναι το υψηλότερο προσφορά που έλαβες;». Δεν πίστευα την απάντηση. «25 χιλιάδες δολάρια» (διευκρίνιση του ποιητή – το νόημα ήταν ότι θα τους έμεναν 25 χιλιάδες δολάρια αφού πληρώσουν το χρέος στην τράπεζα που είχαν, αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια). Η τσιγκουνιά είναι καταστροφή! Έτσι χάνεις προσφορές! Σε αυτό το σημείο η αγορά είχε ήδη αρχίσει να ανεβαίνει και ήταν ξεκάθαρο ότι το σπίτι θα πουλούσε ανακαινισμένο για πολλά χρήματα. Αμέσως απάντησα "Σου προσφέρω διπλά - 50 χιλιάδες δολάρια. Αυτό κλείνει το θέμα;". Αυτό έκλεισε το θέμα. Περνάνε λίγες μέρες ακόμα, ένας δικηγόρος συντάσσει συμβόλαιο, υπογράψαμε τα σχετικά χαρτιά και μπορούμε να προχωρήσουμε στη συμφωνία.

Ένα μικρό έμφραγμα

Το επόμενο βήμα ήταν μια διαδικασία με την τράπεζα να λάβουν τα σχετικά χαρτιά για το κλείσιμο, και οι τράπεζες σαν τις τράπεζες, σίγουρα εκείνη την περίοδο μετά την κατάρρευση που όλα ήταν ένα μεγάλο χάος και κανείς δεν ήξερε από δεξιά προς τα αριστερά, αργούν και κουράζουν. Οπότε περιμένετε ξανά. μήνες. Δεν υπάρχουν πολλά να κάνουμε παρά να περιμένουμε και να ελπίζουμε για το καλύτερο. Ενώ περιμένουμε με παίρνει τηλέφωνο ένας τύπος. Δεν ξέρω και δεν αναγνωρίζω. «Άκου Ταλ, δεν γνωριζόμαστε, αλλά ξέρω ότι σκοπεύεις να αγοράσεις το ακίνητο, απλά να ξέρεις ότι ήρθε σε επαφή μαζί μου η τράπεζα και σκοπεύουν να πουλήσουν το χρέος της, και αν συμβεί αυτό δεν θα μπορέσεις να κλείσεις Τηλεφωνώ για να σας προειδοποιήσω, μπορώ να βοηθήσω, αλλά είναι δική σας απόφαση». Εμφραγμα. Να χάσει έτσι τη δουλειά της μετά από όλα όσα κάναμε;

Τυχη -

Η απώλεια μιας συμφωνίας μετά από όλα όσα έχουμε κάνει δεν είναι σε καμία περίπτωση αποδεκτή!!!! Μετά από ένα μασάζ καρδιάς και ένα ποτήρι κρύο νερό γύρισα να βρω λύση. Αρνήθηκα ευγενικά την προσφορά βοήθειας, μίλησα με τον Shlomi (συνεργάτη) και απευθυνθήκαμε σε έναν τύπο που ειδικεύεται στην αγορά δανείων από την τράπεζα για να ζητήσουμε τη βοήθειά του. Ρώτησε ποια τράπεζα και αμέσως απάντησε: «Είσαι τυχερός, ο αναπληρωτής διευθυντής της τράπεζας είναι φίλος από το σχολείο, σηκώνω ήδη τηλέφωνο, μην ανησυχείς, το δάνειο δεν θα πουληθεί. οποιοσδήποτε εκτός από εσένα». ένας αναστεναγμός ανακούφισης. Γιατί αναστεναγμός ανακούφισης; Γιατί αν έχουμε έναν πωλητή και έχουμε μια τράπεζα που είναι πρόθυμη να πουλήσει το δάνειο, μπορούμε να ολοκληρώσουμε τη συμφωνία, και αυτό κάναμε. Μια διαδικασία διαπραγμάτευσης με την τράπεζα έκλεισε τη γωνία του χρέους και αγοράσαμε το NOTE (το δάνειο), η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από τον πωλητή έκλεισε τη γωνία του τίτλου και έχουμε ένα νέο έργο. Μπορείτε να ξεκινήσετε την ανακαίνιση. Καλό ακούγεται, έτσι δεν είναι;

Heart Attack Volume 2 –

σχεδόν. Καθώς φτάνουμε στο σπίτι, που θυμίζουμε ότι είναι ένα άδειο ερείπιο εδώ και χρόνια, το σπίτι είναι καθαρό και γυαλισμένο. Άδειο, ερειπωμένο, αλλά καθαρό. Κάποιος εισέβαλε στο σπίτι. Η απομάκρυνση των εισβολέων από τα σπίτια της Νέας Υόρκης μπορεί να διαρκέσει μήνες. χρόνια Χάσαμε ένα ήττα. Καθόλου σχετικό μετά από τόσο καιρό να είμαι κολλημένος τώρα για μήνες σε κάποια διαδικασία έξωσης. Η τύχη έπαιξε υπέρ μας και εδώ. Ο εισβολέας, στην πραγματικότητα ο εισβολέας δεν ήταν στο σπίτι όταν φτάσαμε, κλειδώσαμε και μπλοκάραμε αμέσως το ακίνητο για να μην μπορεί να επιστρέψει και φροντίσαμε να επισκέπτεται κάποιος το ακίνητο τακτικά για να αποτρέψουμε περαιτέρω εκπλήξεις.

παραλίγο να πληγωθώ -

Μετά από αυτό το περιστατικό αποφάσισα να επισκέπτομαι τακτικά το ακίνητο, το οποίο ήταν σε τρομερή κατάσταση συντήρησης. Οι τοίχοι κατέρρευσαν κ.λπ. Σε μια από τις επισκέψεις μου, κατεβαίνω τη σκάλα από τον δεύτερο όροφο για πρώτη φορά, η σκάλα καταρρέει, πετάω μπροστά και προσγειώνομαι στο έδαφος που επέζησε από την κατάρρευση. Η ίδια η σκάλα κατέρρευσε δύο ορόφους και τελείωσε Η ζωή του στο υπόγειο Δύο μέρες αργότερα δεν μπορούσα να βρω τα γυαλιά μου Ήλιε μου, αλλά σε μια στιγμή φώτισης το θυμήθηκα, επέστρεψα στο σπίτι και τα βρήκα ανάμεσα στα θραύσματα στο υπόγειο, μια υπενθύμιση του τι θα είχε συμβεί εμένα αν δεν είχα πετάξει μπροστά.

για δουλειές -

Τέλος, η αλήθεια είναι ότι μπορείτε να ξεκινήσετε την ανακαίνιση. Η ανακαίνιση έγινε σχετικά γρήγορα και αποτελεσματικά και το ακίνητο βγήκε στην αγορά, πουλήθηκε σε εξαιρετική τιμή και η συμφωνία ολοκληρώθηκε. Θέλει κανείς να μαντέψει τι είναι η «σχετική ταχύτητα»; Το μαντέψατε - μήνες, αλλά τελείωσε και δεν έλειψαν τα χαμόγελα σε αυτό το σημείο.

Περίληψη:

"Η υπομονή θα σας κάνει μια συμφωνία"

Το ακίνητο αγοράστηκε για 574 δολάρια, ανακαινίστηκε και πουλήθηκε για 1.8 εκατομμύρια δολάρια. Μια επιτυχημένη συμφωνία από κάθε άποψη, αλλά ας επιστρέψουμε στο θέμα των καιρών:

Η εξοικείωση με το ακίνητο ξεκίνησε το 2007

Η αναζήτηση του ακινήτου ξεκίνησε το 2011

Η συναλλαγή για την αγορά - Οκτώβριος 2012

Κλείσιμο - Ιανουάριος 2013

Ανακαίνιση πωλήσεων - Μάρτιος 2014

Άξιζε η αναμονή; Ναί. Χρειάζεται όμως υπομονή. και τύχη Και θα πρέπει να έχετε πολλά και τα δύο.