Μάθημα νούμερο 2 γ. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της τιμής του ακινήτου, της απόδοσης και της ποιότητας του ενοικιαστή; Κάθε εβδομάδα τη Δευτέρα στις 6 μ.μ.
Μάθημα αριθμός 2γ. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της τιμής του ακινήτου, της απόδοσης και της ποιότητας του ενοικιαστή;
Όπως αναφέρθηκε, το θέμα είναι παρμένο από το μάθημα ακινήτων του Real Estate και στο ενδιαφέρον
Τι υπάρχει στο μάθημα;
20 ολοκληρωμένες ενότητες που θα σας προετοιμάσουν για την εργασία στο real estate γρήγορα και αποτελεσματικά!
Το ολοκληρωμένο διαδικτυακό μάθημα ακίνητης περιουσίας στις ΗΠΑ γεννήθηκε από τη συνεργασία των Lior Lustig, Yaniv Berliner και Or Kitchin.
Το μάθημα παρέχει εκτεταμένες, βασικές και προχωρημένες γνώσεις σε όλο το αντικείμενο του real estate στις Η.Π.Α.
Το μάθημα απευθύνεται σε όποιον θέλει να μπει στο γήπεδο και θέλει να αποφύγει λάθη που θα κοστίσουν πολλά χρήματα και στενοχώρια.
Η Yaniv και η Or μεταβιβάζουν την εκτεταμένη γνώση που έχουν συσσωρεύσει τα τελευταία πέντε χρόνια από τη διενέργεια συναλλαγών ακινήτων σε αυτούς και στους επενδυτές.
Το μάθημα θα σας οδηγήσει κατευθείαν στην επιχείρηση για μια υψηλή θέση εκκίνησης όταν είστε εξοπλισμένοι με τις γνώσεις που απαιτούνται για να ξεκινήσετε.
Επιπλέον, σε αυτό το μάθημα θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα Or και Viniv για να απαντήσετε σε ερωτήσεις και να ξεπεράσετε τα εμπόδια στο δρόμο προς τον προορισμό σας - ακίνητο στις Η.Π.Α.
Για να συμμετάσχετε στην πρώτη δωρεάν συνάντηση κάντε κλικ εδώ
Να είστε έξυπνοι, να επενδύσετε.
Κατά τη διάρκεια μιας επταετούς καριέρας στην υψηλή τεχνολογία, η Or ανακάλυψε την επαγγελματική της δραστηριότητα στον τομέα του real estate. Μελέτησε σε βάθος οτιδήποτε είχε σχέση με την αμερικανική ακίνητη περιουσία και βούτηξε στην αγορά της Indianapolis ήδη από το 2015. Ή πραγματοποίησε δεκάδες ακίνητα συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένων πολλών κερδοφόρων ακινήτων για αυτήν και ειδικά για επενδυτές που αγόρασαν ακίνητα μέσω αυτής για μακροπρόθεσμες επενδύσεις και συναλλαγές αντιστροφής.
Οι δραστηριότητές του περιλαμβάνουν σήμερα:
Ένα προσωπικό και υψηλής ποιότητας πρόγραμμα καθοδήγησης για φοιτητές στον τομέα του real estate στις Η.Π.Α.
Η αγορά ακινήτων είναι κερδοφόρα για τους επενδυτές
Σαγιονάρες
Λίγα λόγια για τον Yaniv Berliner
Ο Γιάνιβ ζει και αναπνέει ακίνητα τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια.
Έκανε το ντεμπούτο του στο Ισραήλ αγοράζοντας ακίνητα, ανακαινίζοντας και νοικιάζοντας εδώ στο Ισραήλ.
Κατά τη διάρκεια αυτών των ετών, με τη βοήθεια μόχλευσης (φθηνά στεγαστικά δάνεια) και σχετικά φθηνές τιμές ακινήτων, ο Γιάνιβ προχώρησε και έφτασε σε ένα ωραίο παθητικό εισόδημα. Τα τελευταία πέντε χρόνια, δεν ήταν δυνατό να βρεθούν καλές συμφωνίες στο Ισραήλ και ο Yaniv μετακόμισε στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Ο Γιάνιβ σπούδασε σε βάθος και έζησε τον εαυτό του σε συναλλαγές ακινήτων, δημιουργώντας μια λειτουργία που χρησιμοποιείται από αυτόν και τους επενδυτές του σε αγορές, ανακαινίσεις και ενοικιάσεις.
Η Yaniv διαθέτει σήμερα πέντε ακίνητα σε καλές περιοχές ενοικίασης και άλλες πενήντα συναλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί για επενδυτές.
Επιπλέον, ο Yaniv είναι απόφοιτος του Technion και είναι κάτοχος πτυχίου μηχανικής λογισμικού.
Ενότητα 1 - Εισαγωγή
- Γιατί να επενδύσετε στις ΗΠΑ;
- Θέτοντας στόχους
- Επενδυτικές στρατηγικές
- Ιστορία των αμερικανικών ακινήτων και η μεγάλη ύφεση το 2008
- Γράφημα τιμών επιλεγμένων τοποθεσιών
Ενότητα 2 – Προφίλ επενδυτή
- Τύποι περιοχών και διαίρεση ανάλογα με την τιμή / αποδόσεις / πληθυσμό
- Τι είναι σημαντικό να γνωρίζουμε σε κάθε τομέα
- Η ψυχολογία του επενδυτή
- Απόδοση έναντι ποιότητας ενοικιαστή
- Τύποι περιουσιακών στοιχείων
- Cυχρή αγορά / καυτή αγορά
- Επιλογή περιοχής - παράμετροι
- Υποχρεωτικές πληροφορίες στην έρευνα περιοχής
- Γράφημα τιμών
- Επιλογή περιοχής σύμφωνα με τη στρατηγική
- Σημαντικοί ιστότοποι
- Ταξινόμηση σύμφωνα με τους νόμους περί προστασίας των ενοικιαστών
- Δείγμα έρευνας
- Έρευνα στο Διαδίκτυο
- Οι άνθρωποι στο χώρο
- Η χρήση Bigger Foxes
- Από πού προέρχονται οι συμφωνίες
- Κυρτά σπίτια
- Γυρίστε τις βασικές εταιρείες
- Βουτήξτε στην περιοχή δείγματος
- Ποια είναι τα μέλη της ομάδας
- Πώς να συνεργαστείτε με ανθρώπους στις ΗΠΑ
- Επιθεωρητής
- Εταιρείες Teitel
- Πράκτορες
- Πώς να βρείτε έναν κατάλληλο αντιπρόσωπο
- Αντίγραφο
- Εργασιακές σχέσεις και κίνητρα
- Αναστρέφουν παράγοντες
- Επίδειξη κλήσης
Ενότητα 6 - Χονδρική πώληση
- Πώς λειτουργεί ένας χονδρέμπορος
- Πώς να τα βρείτε
- Χτίζοντας μια σχέση
- Σημαντικές επισημάνσεις
- Πώς βρίσκουν προσφορές
- Γίνετε χονδρέμπορος
Ενότητα 7 - Zilo
- Πώς να συνεργαστείτε με τον Zilo
- Σημαντικά φίλτρα
- Εκτιμήσεις τιμών του ιστότοπου
- Σύγκριση με τα σπίτια που πωλούνται
- επίδειξη
Ενότητα 8 - Διερεύνηση ενός ακινήτου και της περιοχής του ακινήτου
- Επίπεδα περιοχής
- Σημαντικές παράμετροι του ακινήτου και της περιοχής
Πυξίδα - Οι επισημάνσεις είναι πολύ σημαντικές όταν εργάζεστε με την πυξίδα
- Πλήρης έρευνα του δείγματος διεύθυνσης
- Online έρευνα
- Στάδια ελέγχου συναλλαγών
- Μέγιστη προσφορά για το ακίνητο
Ενότητα 9 - Εύρεση συναλλαγών κάτω από την τιμή της αγοράς
- Cυχρή αγορά / καυτή αγορά
- Μέθοδοι εύρεσης κατοικιών κάτω από την αξία
- Ενσωμάτωση ιστοσελίδων
Ενότητα 10 - Διαδικασία αγοράς
- MLS
- Εκτός αγοράς
- Το πλήρες διάγραμμα κατάστασης για τη διαδικασία απόκτησης
Ενότητα 11 - Διαπραγμάτευση
- Τύποι κρατήσεων
- Σωστή δοκιμή
- Προτάσεις και αντιπροτάσεις
- Επιθεώρηση
- Αγορά ακινήτου με ενοικιαστή
- Ο ρόλος του δήμου
- Επιτόπου έλεγχοι
- Πραγματικές διαπραγματεύσεις
- Πλήρες διάγραμμα δράσης
- Μια σημαντική συμβουλή στο τέλος
Ενότητα 12 - Εργασία με Εργολάβους
- Πού να τα βρείτε
- Εργοδηγοί
- Ερωτήσεις προς τον ανάδοχο
- Σημαντικές επισημάνσεις
- Επίβλεψη Επίβλεψη Επίβλεψη
Ενότητα 13 - Ανακαίνιση
- Σημαντικά στοιχεία στην ανακαίνιση
- Τι να προσέξετε
- Βουτήξτε στα διάφορα στοιχεία της ανακαίνισης
Ενότητα 14 - Εστίαση στο Flip
- Τύποι αναστροφών
- Παραδείγματα
- Επιλογή περιοχής
- Σημαντικές συμβουλές
- Ολόκληρη η λίστα αναστροφής
- Επιθεωρήσεις πριν από την αγορά
- Υπολογιστής απόδοσης ανατροπής
- Έμφαση στο χτίσιμο ομάδας
- Διαχείριση ανακαίνισης με έμφαση στο flip
- Χρόνοι εποπτείας και πληρωμής
- Οι κίνδυνοι στην ανατροπή
- Επιλογές εξόδου
Ενότητα 15 - Διαχείριση κινδύνων
- Ο πλήρης πίνακας των κινδύνων και η ελαχιστοποίησή τους σε Brentl και Flip
- Κίνδυνοι στο multi
Ενότητα 16 - Ασφάλιση και συμβάσεις
- Τύποι ασφάλισης
- Στιγμές ασφάλισης
- Ένα παράδειγμα ασφάλισης
- Τύποι συμβάσεων εργασίας στις Ηνωμένες Πολιτείες
Ενότητα 17 - Διαχείριση επενδύσεων από εταιρείες διαχείρισης
- Οι ρόλοι της εταιρείας διαχείρισης
- Ο πλήρης κατάλογος ελέγχου για συνεργασία με την εταιρεία διαχείρισης
- Το διάγραμμα εργασίας της εταιρείας διαχείρισης
- Προκλήσεις στη συνεργασία με την εταιρεία διαχείρισης
Ενότητα 18 - Πώληση
- Στάδια πώλησης ενός ακινήτου στο Flip
- Αναποδογυρίστε το κόστος κλεισίματος
- Flip - Κατανόηση των διαδικασιών από την πλευρά του αγοραστή
- Στρατηγικές Διαμεσολαβητή
- Στάδια πώλησης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου
- Πώληση ακινήτου με ενοικιαστή
- Προσοχή - ο ρόλος του δήμου στη διαδικασία
- Διαχείριση πωλήσεων από τη χώρα
Ενότητα 19 - Η σημασία της μόχλευσης στις επενδύσεις
- Παραδείγματα μόχλευσης
- Διαφορές απόδοσης
- Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της μόχλευσης
- Επιλογές χρηματοδότησης στη χώρα
- Επιλογές χρηματοδότησης των ΗΠΑ
Ενότητα 20 – Αυτοδιαχείριση
- Βήματα εύρεσης ενοικιαστή
- Βουτήξτε για να φιλτράρετε τον ενοικιαστή
- Προηγμένες μέθοδοι
- Προσοχή - Προβλέψεις πιθανών ενοικιαστών
- Το μάθημα είναι διαδικτυακό
- Η σύνδεση είναι εύκολη και απλή
- Υπάρχει ένα φόρουμ υποστήριξης στον ιστότοπο και στο Facebook για φοιτητές και πτυχιούχους
Εγγραφή διαδικτυακού σεμιναρίου - Για να συμμετάσχετε στις δωρεάν εβδομαδιαίες συναντήσεις κάντε κλικ εδώ
Για το πλήρες πρόγραμμα συναντήσεων όλων των διευκολυντών του προγράμματος Mentormind και περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το πρόγραμμα, μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο -
www.ForumNadlanUSA.com
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω email επιστροφής ή μέσω της ιστοσελίδας για τυχόν απορίες σχετικά με το πρόγραμμα
Ανυπομονώ να σας δούμε στις συναντήσεις!
Λιορ Λούστιγκ
Real Estate and Interest - Ηνωμένες Πολιτείες Real Estate Forum
- με Ορ Κίτσιν και Yaniv Berliner.
Απαντήσεις