Τα τρία πρώτα χρόνια πέρασα ένα τρενάκι με μεγάλες αλλά και δύσκολες εμπειρίες που με ανάγκασαν να αντιμετωπίσω πράγματα που δεν είχα ποτέ φανταστεί. Ωστόσο, επέμεινα και κατάφερα να σταθεροποιήσω τη δραστηριότητά μου στον αγρό στην Ατλάντα.
Το 2014 ήμουν ήδη περισσότερο δοκιμαστικός και έκανα ξανά σε βάθος έρευνα αγοράς. Αποφάσισα ότι έπρεπε να ξεκινήσω από την αρχή! Αυτό είναι που σταματώ να αγοράζω στην Ατλάντα και πρόκειται να φτιάξω υποδομές στο μετρό του Κλίβελαντ του Οχάιο. ακούγεται περίεργο; Σε αυτήν την ανάρτηση θα εξηγήσω γιατί και με σημαντικές αρχές που έμαθα για τα ακίνητα στις ΗΠΑ από την οπτική γωνία ενός Ισραηλινού επενδυτή για μια λειτουργία εμπειρίας.
Κοιτάζοντας τα τελευταία δέκα χρόνια, έχει περάσει πολύ νερό στον ποταμό Great Erie στο βορειοανατολικό Οχάιο. Πήγα να επενδύσω στην περιοχή του Κλίβελαντ. Με την πάροδο των ετών έχω κάνει μια σειρά από άλλους διαφορετικούς τύπους επενδύσεων, όπως π.χ. flip sales για βραχυπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου. Έκανα επίσης μια επένδυση σε ένα κτίριο στο Μίσιγκαν. Κάποια από αυτά πέτυχαν εξαιρετικά, και κάποια ήταν στα μάτια μου απλώς χάσιμο χρόνου και προσπαθειών όπως νόμιζα ως επενδυτής εκείνη την εποχή και δικαίως. Σήμερα, εκ των υστέρων, αυτό αποδείχθηκε ότι ήταν μια υψηλή προστιθέμενη αξία χάρη στα μαθήματα, τις συνδέσεις και την εμπειρία που απέκτησα και αξιοποίησα για την επιχειρηματική δουλειά.
Όλα αυτά τα χρόνια έχω τεκμηριώσει σχολαστικά κάθε λεπτομέρεια. Πραγματικά δεν ξέρω γιατί μπήκα στον κόπο να δουλέψω έτσι από την αρχή ως επενδυτής, ίσως είναι η συνήθεια του τρόπου εργασίας μου σε καθημερινή βάση. Το αποτέλεσμα ήταν ότι με τον καιρό τα πράγματα άρχισαν να συνδέονται και να γίνονται ξεκάθαρα. Διατύπωσα ορισμένους εμπειρικούς κανόνες με τους οποίους επενδύω και θα ολοκληρώσω τη σειρά εισαγωγής μου εδώ, και μάλιστα συνεχίζω να δουλεύω μαζί τους μέχρι σήμερα.
- Μην πέσεις στο λάκκο. Το να γνωρίζεις πώς να κάνεις τις σωστές ερωτήσεις είναι πιο σημαντικό από το να γνωρίζεις τις απαντήσεις - Ποια είναι η πρόκληση στην επένδυση; Για παράδειγμα, είναι το συγκρότημα ανακαίνισης; Πολύ περίπλοκη για τη δουλειά που κάνει συνήθως ο ανάδοχός μου; Για παράδειγμα, η διαχείριση των ενοικιαστών σε μια δύσκολη περιοχή είναι κατάλληλη για μένα; Έχετε τις κατάλληλες δεξιότητες διαχείρισης; Αναστροφή συμφωνίας Ποιο είναι το τοπικό αγοραστικό κοινό; Έχει ο μεσίτης επιτυχημένη εμπειρία στην πώληση παρόμοιου ακινήτου σε αυτήν την αγορά;
Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να εγκαταλείψετε τη διαφάνεια σε τέτοιες λεπτομέρειες. Μια δεξιότητα που πρέπει να έχει κάθε επενδυτής είναι να ξέρει πώς να κάνει τις σωστές βασικές ερωτήσεις. Προφανώς για τον επιχειρηματία αυτό είναι σχετικό στον ίδιο βαθμό και επίσης σε σχέση με δυνατότητες όπως η υποδομή που έχετε στον τομέα. Έμαθα ότι αυτό είναι το πιο σημαντικό πράγμα για να αναγνωρίσω τι είναι σωστό και τι είναι πολύ επικίνδυνο για μένα, ανεξάρτητα από το αν είμαι «παθητικός επενδυτής» ή «έμπειρος επιχειρηματίας».
- Ένας βαθύς λάκκος είναι κάτι σχετικό. Τι είναι κίνδυνος; Το ρίσκο είναι το μόνο που δεν ξέρω! Το ρίσκο είναι κάτι υποκειμενικό, γιατί υπάρχουν αβέβαια πράγματα (για παράδειγμα όλα όσα σχετίζονται με το μέλλον). Εκτός από αυτό όμως, υπάρχουν πράγματα που είναι γνωστά, αλλά αποδείχθηκε ότι απλά δεν τα ήξερα προσωπικά και επομένως έπεσα σε βαθιά λάκκους σε σχέση με τη μάθησή μου.
- Πώς να βγείτε από ένα λάκκο. Η σημερινή μου προσέγγιση στην επίλυση προβλημάτων - ποιός ξέρει? Αυτοί που τα κατάφεραν και τα κατάφεραν με συνέπεια. Γιατί όποιος ξέρει να λύνει μια πρόκληση, τότε για αυτόν δεν είναι καθόλου πρόβλημα! Από την άλλη, αν δεν έχω ό,τι χρειάζεται για να λύσω το πρόβλημα, τότε όλη η θεωρητική γνώση στον κόσμο δεν θα μου είναι αρκετή (συμπεριλαμβανομένου ενός μαθήματος για τον θεό της ακίνητης περιουσίας από μόνος του) γιατί ακόμα κι αν ξέρω πώς να εντοπίζω τους κινδύνους, θα υπάρχει πάντα μια πρακτική διάσταση σκέψης και δράσης για την επίλυση των προβλημάτων. Βρήκα τον εαυτό μου ζαλισμένο και παλεύω να χτίσω μια λύση στο χωράφι, γνωρίζοντας ότι αν δεν το έκανα θα βρισκόμουν ως ο επόμενος πιεσμένος πωλητής στη σειρά.
- Οι λάκκοι υπάρχουν - Δεν υπάρχει συναλλαγή που να μην χρειάζεται να επιλυθεί. Επίσης, δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως η επίλυση ενός προβλήματος χωρίς να πληρώσει για αυτό. Επομένως, υπάρχουν ακριβώς 2 επιλογές. Το πρώτο, ήξερες πώς να αντιμετωπίζεις προκλήσεις στη μάθησή σου και φυσικά θα πληρώνεις ακόμα γι' αυτές. Η επίγνωση είναι ότι είναι σημαντικό να μάθουμε πώς να υπολογίζουμε και να εξισορροπούμε τις έννοιες με την αναμενόμενη απόδοση. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποφασίσετε τι είναι κατάλληλο για εσάς. Εναλλακτικά, εφόσον δεν ήξερα πώς να αντιμετωπίζω τις προκλήσεις στα γνωστά μου, η πληρωμή για τα προβλήματα που προέκυψαν ήταν υψηλότερη από ό,τι είχα προγραμματίσει, και εδώ η πληρωμή δεν είναι απαραίτητα μόνο σε χρήματα, αλλά για παράδειγμα και σε χρονικές ανησυχίες και προσπάθειες. Μοιράστηκα στην ανάρτηση 3 πώς μου συνέβη αυτό το πράγμα.
Ποιος είναι ο κοινός παρονομαστής σε όλες αυτές τις ιδέες; Προχωράμε προς μια απάντηση.
Αποφάσισα να επικεντρωθώ στα ακίνητα προς ενοικίαση στο Κλίβελαντ, επειδή υπήρχε η ευκαιρία να προσεγγίσω ένα πλήθος ενοικιαστών μεσαίου κοινωνικοοικονομικού επιπέδου και άνω, σε προσιτές τιμές που δεν μπορούσα να βρω στην Ατλάντα, η οποία γινόταν όλο και πιο ακριβή.
Στο Κλίβελαντ, η ανακάλυψη εκατοντάδων ιατρικών κέντρων γύρω από το βορειοανατολικό Οχάιο μου μίλησε. Συνειδητοποίησα ότι ακόμα κι αν η περιουσία μου βρίσκεται σε μια κοινότητα όπου ζει μια νοσοκόμα και ο διακομιστής που εργάζεται στο ιατρικό κέντρο και όχι οι γιατροί, εξακολουθεί να είναι ένα κοινό-στόχος που μου ταιριάζει καλύτερα από τα χαρακτηριστικά των ενοικιαστών στην Ατλάντα με ποσά που έπρεπε να επενδύσω.
Σήμερα, μετά από 100+ συναλλαγές στο Κλίβελαντ, υπάρχει πάνω από όλα μια διάσταση εμπειρίας για λεπτομέρειες και ικανότητα πεδίου. Γράφω από το Κλίβελαντ αλλά εργάζομαι στις προαστιακές πόλεις του Βορειοανατολικού Οχάιο. Και υπάρχουν λεπτομέρειες εδώ, για παράδειγμα ο Ευκλείδης είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στο βορειοανατολικό Οχάιο και δεν εργάζομαι σε όλη αυτή την περιοχή, δεν ξέχασα να προσέχω τις παγίδες σε ένα μέρος που δεν ταιριάζει με τα κριτήριά μου, σε ένα μη τυπικό διαμόρφωση ακινήτου και ακόμη και σήμερα ελέγχω την κατάσταση ενός ακινήτου και αποφεύγω τις πολύ δύσκολες ανακαινίσεις.
Η σύνδεση με τους ανθρώπους του χώρου μου λειτούργησε καλύτερα, γιατί από την αρχή ήξερα να συνεργάζομαι πιο σωστά μαζί τους. Το αποτέλεσμα ήταν ότι η δραστηριότητα εδώ απογειώθηκε και ήταν φυσικό να συνεχίσω να εστιάζω τη δραστηριότητα εκεί όπου έχω μεγαλύτερη επιτυχία.
Έμαθα να προσεγγίζω την εκτέλεση μεθοδικά. Ολοκληρώστε τη συλλογή δεδομένων, ερωτήσεις και σωστές εκτιμήσεις των ευκαιριών και των κινδύνων και αντλήστε από αυτούς τους ακριβείς υπολογισμούς τιμών. Το αποτέλεσμα ήταν ότι άρχισα να παίρνω ενημερωμένες επενδυτικές αποφάσεις γρήγορα. Μόνο έτσι παίρνω αποφάσεις σήμερα.
Ο κοινός παρονομαστής των γνώσεων Η κατευθυντήρια αρχή στη σκέψη μου σήμερα στο πλαίσιο των επενδύσεων σε ακίνητα - είναι η ισορροπία!
Η διαχείριση κινδύνου είναι ένα επάγγελμα βέλτιστης ισορροπίας που είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί στις επενδύσεις. Κατά τη γνώμη μου, εξελιγμένος επενδυτής είναι κάποιος που ξέρει πώς να εξισορροπεί την επενδυτική δραστηριότητα με σοφό και κατάλληλο τρόπο για αυτόν και όχι κάποιος που σκέφτεται όπως έκανα εγώ τα πρώτα χρόνια με τη μορφή της μέγιστης απόδοσης σε ένα δεδομένο ποσό χρημάτων .
Θα τελειώσω με ένα σημαντικό κλειδί για την κατανόηση της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία όπως τη γνωρίζω. Τόνισα σκόπιμα παραπάνω ότι αξίζει να ρωτήσω ποιος είναι αυτός ο πιθανός τελικός ενοικιαστής που θα νοικιάσει το ακίνητο ή θα το αγοράσει;
Σκεφτόμουν πόσο κοστίζει το ακίνητο και έκανα έναν υπολογισμό ενοικίου για το ύψος του ακινήτου με στόχο να βάλω στόχους απόδοσης κατά 1 ή 2% για να φιλτράρω τις συναλλαγές. Τι ερασιτέχνης που ήμουν και πλήρωσα αυτό το μάθημα υπεραναλυτικής αντιμετώπισης των αριθμών σαν να ήταν yield shopping. Φυσικά, η ιστορία με αριθμούς είναι απαραίτητη και επίσης δεν προσποιούμαι ότι υπάρχει ένας τρόπος να κάνεις ακίνητα, αλλά λέω ότι η αλήθεια που ανακάλυψα στο δρόμο μου είναι ότι μέχρι να καταλάβω τη δεξαμενή των πιθανών ενοικιαστών για το ακίνητο, δεν κατάλαβα πραγματικά την επένδυση.
Ποια είναι λοιπόν τα κλειδιά για τον τρόπο με τον οποίο πετυχαίνεις στο real estate;Τι έχεις μάθει για τους λόγους αποτυχίας και τι πρέπει να αποφύγεις;
Απαντήσεις