8307 Stillwater Cir NW, Huntsville, AL 35806 | Zillow

Απαντήσεις

1. 

   Ido Bleicher Αύγουστος 14

   Λοιπόν, η αλήθεια είναι ότι κάθισα πάνω του λίγο και κατά βάθος λίγο...
   Γιατί ήταν σημαντικό για μένα να καταλάβω.
   Τα νούμερα της κυκλοφορίας των 200 δολαρίων και των 1700 ενοικιάσεων δεν είναι κακά...

   Αλλά αριθμητικά είμαι λίγο μπερδεμένος:
   Υπολόγισα ένα σταθερό επιτόκιο 5 τοις εκατό για 30 χρόνια (αυτό που παίρνετε είναι στην 6η ζώνη για έναν επενδυτή διαφορετικό από αυτό που γνωρίζετε...) ότι η μηνιαία αποπληρωμή είναι 955 $ (που περιλαμβάνει ασφάλιση και φόρο ακινήτων) εάν το επιτόκιο ήταν 6 τοις εκατό τότε είναι 1035 $
   Χωρίς την εταιρεία διαχείρισης, η οποία είναι άλλα 150 $ (περίπου 9 τοις εκατό)

   Παραμένει στην περιοχή των 600-500 δολαρίων. Κάτι που σίγουρα δεν είναι κακό.
   (Το οποίο είναι ακόμη και αν δεν περιλαμβάνει, φυσικά, μεταβλητό κόστος όπως η εύρεση ενοικιαστή - που είναι της τάξης των 1000 $ συν ανανέωση συμβολαίου 250 $ συν HOA στην περιοχή των 400 $ ετησίως).

   Αλλά ας πούμε ότι 500-600 δολάρια δεν είναι πραγματικά κακό.
   Αλλά και τα ενοίκια αυξάνονται, επομένως αυτό είναι επίσης λιγότερο αντανακλαστικό. – Δεν είναι καθόλου κακό για να είμαι ειλικρινής.

   ההלוואה אחרי זה של ה170 אלף דולר. עדיין צריך להחזיר אותה ועדיין משלמים עלייה ריבית ( זה עוד בעיה קטנה, אבל בוא נחשב את זה) . – לפי החישוב שעשיתי ההחזר החודשי יהיה 1,225$ לפי 5 אחוז. כולל החברת ניהול עוד זה 150$ = 1,375$. כלומר אז נשארים אחרי ריפיינס עם 325$ דולר כל חודש ( אבל זה לפני הוצאות קבועות של HOA דייר ועוד…) – אז נשארים בערך עם 150$ דולר בחודש אבל משלמים משכנתא .
   Δεν μου κάνει καλό...

   Όσον αφορά τους αριθμούς περιοχής και τέτοια, ως συμφωνία είναι καλό κατά τη γνώμη μου.
   Η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι καλύτερη εάν το ενοίκιο είναι υψηλότερο.

   Πράγματα που δεν έχουν κλείσει:
   1) Η τράπεζα δεν κρατά παγωμένα χρήματα για τον εαυτό της για πόσα χρόνια; Τελικά γιατί τα 91 χιλιάδες δολάρια είναι 30% και όχι 42%; Πήρα 42%.

   Τώρα πράγματα που με ενδιαφέρουν:
   Πόσοι είναι οι τόκοι του στεγαστικού δανείου και για πόσα χρόνια είναι;
   Είναι δυνατόν να πάρεις 15 χρόνια στεγαστικό δάνειο και ποιο είναι το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση;
   Κρατάει η τράπεζα χρήματα για τον εαυτό της; (παγώνει χρήματα για μερικά χρόνια) και μετά απελευθερώνει.

   Σας ευχαριστώ.
   

2. 

   Μπατ-Ελ Αβνι-λεβί Αύγουστος 13

   Μπόρις Καπλάν

3. 

   Eliyahu Vainerman Αύγουστος 13

   Η μόχλευση στις ΗΠΑ είναι μόνο για όσους έχουν αμερικανική υπηκοότητα;
   Οχι?

4. 

   Ντάνιελ Ντάχαν Αύγουστος 13

   Συμφωνώ απόλυτα ότι δεν υπάρχει απόδοση σε φθηνά περιουσιακά στοιχεία $50a. Είναι σκουπίδια που δεν αξίζει το χαρτί της Χαντίντ. Τα 200Α είναι η τάξη μεγέθους ενός ποιοτικού ακινήτου και δεν υπάρχει τίποτα για επένδυση σε λιγότερο από αυτό.
   Πράγματι, όπως ο Kiyosaki και ο Grant Cardon, η ιδιοκτησία δεν πωλείται αλλά χρηματοδοτείται...
   Και η αύξηση της αξίας είναι το πιο σημαντικό εργαλείο, το ρεύμα χρειάζεται μόνο να διατηρήσει το τρέχον κόστος και δεν προέρχεται από αυτό το κεφάλαιο, αλλά μακροπρόθεσμα με αύξηση της αξίας.

5. 

   Ρόνι Σούα Αύγουστος 13

   Ας ξεκινήσουμε από το ότι είσαι αυτός που έγραψε εδώ "ο δύσπιστος Ισραηλινός βρίσκει πάντα κακό", οπότε θα ρωτήσω - έκανες "αναχρηματοδότηση"... ο πελάτης σου είναι Ισραηλινός, θεωρείται ξένος επενδυτής και επί ημερών Έτσι, η πιθανότητα του να πάρει μια "αναχρηματοδότηση" τείνει στο 0, θα συνεχίσουμε με τους αριθμούς σας που είναι εντελώς παράλογοι Επειδή η πληρωμή 1300 $ σε φόρο σε ένα ακίνητο $225 είναι λίγο παράλογο.... Ένα άλλο τελευταίο σημείο: ορίζω τον εαυτό μου ως επαγγελματία, εδώ και χρόνια ζω, τρώω και γαμώ ακίνητα στις ΗΠΑ. Όποιος μου δίνει έναν σύνδεσμο από το Zillow απλώς μου δείχνει πόσο πολύ του λείπει η βασική κατανόηση. επιτυχία και υγεία.

6. 

   Γκαλ Ρις Αύγουστος 13

   Ido Bleicher

7. 

   Φόρουμ ακινήτων στις ΗΠΑ Αύγουστος 13

   Λίγα πράγματα φίλε μου

   Ας ξεκινήσουμε λέγοντας ότι έχετε 100% δίκιο για τη σημασία της αύξησης της αξίας, μόνο ότι στην περίπτωση αγοράς νέου ακινήτου από τα νάιλον, το αξιοσημείωτο μειονέκτημά του είναι η μείωση της αξίας κατά τη διαδικασία αγοράς και η διπλή και πολλαπλή το σπίτι παραδίδεται σε ενοικιαστές με ενοικίαση.

   Ένα ακίνητο εκατό ετών έχει φυσικά αντικατασταθεί η οροφή, όπως και τα υπόλοιπα εξαρτήματα που συσσωρεύουν τη φθορά του, και το ακίνητο έχει παλιώσει προς το καλύτερο και η αξία του το ενσωματώνει αυτό, σε αντίθεση με ένα νέο σπίτι που συσσωρεύεται "ενεργά γερνά". φθορά και συνεπώς απώλεια αξίας.

   Στο παράδειγμα που έφερε την αύξηση της αξίας το "Zestimate®" δεν βασίζεται αρκετά ώστε να υποθέσουμε ότι η αξία του σπιτιού αυξήθηκε και δεν μειώθηκε. Επιπλέον, όταν επενδύεις, το να βασίζεσαι στην αύξηση της αξίας σε αυτήν την κατάσταση είναι κερδοσκοπικό.
   כפי שהדוגמא מראה הצרכן לאותה בניה חדשה הינו משקיע זר אשר רואה ערך בנכס בהתבסס תפוקת התשואה הרי לשם כך הוא נרכש (הצרכן המקומי הוא דייר בשכירות), ולפי תאוריית הבלאי שהצבת שהזמן מוביל לצמצום תזרים הנטו ומשום שמדובר בערך תשואה ערכו בשוק הרלוונטי יורד.

   Σημειώστε ότι για κάποιο λόγο το σπίτι στο αποκορύφωμά του «καινούργιο από τα νάιλον» δυσκολεύτηκε να νοικιαστεί, χρειάστηκε περίπου δύο μήνες και μια μικρή μείωση τιμής.

   Σημειώστε ότι η μόχλευση παίζει σημαντικό ρόλο στην έγχυση στεροειδών για το αποτέλεσμα αξίας, θετικά αλλά και αρνητικά.
   Εάν συνδυάσετε τη μόχλευση με τον ίδιο τρόπο σε ένα ακίνητο του οποίου η αξία ενσωματώνει σταθερή φθορά και έχει καθαρή απόδοση 8% και τυπική αύξηση της αξίας από 3% έως 4%, το ακίνητο θα σας παρέχει IRR περίπου 20 % για τα επόμενα 5 χρόνια.

   Η απόσυρση ενός κέρδους από τη χρηματοδότηση είναι μια προτιμώμενη ενέργεια για την πραγματοποίηση κέρδους χωρίς φορολογικό γεγονός.

   Κατώτατη γραμμή, σε συντριπτική πλειοψηφία στον κλάδο, θεωρείται ότι ένα νέο ακίνητο χάνει την αξία του τα πρώτα 5 χρόνια με ουσιαστικό τρόπο. Από την άλλη πλευρά, ένα παλιό περιουσιακό στοιχείο που δεν «γερνάει ενεργά» είναι απρόσβλητο σε αυτήν την έλλειψη.

8. 

   Νιρ Ζίλμπερμαν Αύγουστος 13

   πολύ ενδιαφέρον.
   Επιτυχώς.

9. 

   Itay Gez Αύγουστος 13

   Αγαπητοί φίλοι, δεν υπάρχει τίποτα σαν τον δύσπιστο Ισραηλινό, που πάντα βρίσκει κάτι λάθος.
   Αναμφισβήτητα αλήθεια, υπάρχουν και άλλα έξοδα ασφάλισης φόρου ακινήτων και η εταιρεία διαχείρισης ενοικίων... και μετά από αυτό θα μείνουν στο χέρι 300-400 δολάρια το μήνα. Το θέμα ήταν ότι ο επενδυτής έκανε 50 χιλ. σε δύο χρόνια, δηλαδή 25 χιλ. ετησίως, ας προσθέσουμε τα 300 ετησίως του ενοικίου και ελπίζουμε, εδώ είναι η διψήφια απόδοση.

   Παρεμπιπτόντως, 2000 πελάτες, και μόνο αυτός ο μεσίτης αγόρασε πολλά ακίνητα, ας πούμε εικασίες που λειτούργησαν... λιγότερο.
   Εύχομαι σε όλους μόνο επιτυχίες!!

10. 

    Γιόαβ Πίνχας Αύγουστος 13

    Ωραία ιστορία. Πολύ μακριά από την ακρίβεια. Μετά από έξοδα διαχείρισης, φόρους, ασφάλειες κλπ μένεις κοντά στο 0 στο χέρι.
    Κατεβάστε το κενό και θα κατεβάσετε περισσότερα.
    Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αγορά νέου ακινήτου αποτελεί πλεονέκτημα.
    Αλλά με ένα ενοίκιο 1700 σε ένα ακίνητο βόρεια των 200 χιλιάδων με επιτόκιο 5-7 τοις εκατό ετησίως για το δάνειο είστε αρνητικοί.

11. 

    Itay Masarano Αύγουστος 13

    Η κερδοσκοπία για χάρη της για μια περίοδο που οι τιμές ανεβαίνουν, ειδικά τα τελευταία χρόνια. Αγοράσαμε ακίνητα 40 χιλ. στην Ατλάντα που πουλήθηκαν μετά από μερικά χρόνια για 80 χιλ.-90 χιλ. ως έχουν. Προσθέστε σε αυτό και το ενοίκιο ώστε η συνολική απόδοση ήταν μια έκρηξη. Είναι αλήθεια ότι δεν είναι όλα καλά και υπάρχουν περισσότερες επισκευές από ένα νέο ακίνητο, αλλά επειδή η αρχική απόδοση είναι υψηλή ακόμη και μετά τις επισκευές και όλα τα έξοδα, η απόδοση ήταν περίπου 6% σε μια δύσκολη περίοδο και τις περισσότερες φορές γύρω στο 8% ακριβώς το ενοίκιο! Συμπερασματικά, μπορείς να βγάλεις χρήματα με πολλούς τρόπους και δεν λέω ότι ένα νέο σπίτι είναι καλύτερο ή λιγότερο καλό, αλλά πρέπει να είσαι ρεαλιστής, να συμπεριλάβεις όλα τα έξοδα (που δεν αναφέρατε) και να μην συμπεριλάβεις εικασίες η μελλοντική αξία αυξάνεται. Παρεμπιπτόντως, μακροπρόθεσμα, τουλάχιστον είκοσι ετών, είναι μερικά τοις εκατό ακόμη και μακροπρόθεσμα, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι υπάρχει αύξηση, αλλά είναι μπόνους και είναι αδύνατο να διαπιστωθεί απόδοση. Όσοι έχουν 60, για παράδειγμα, μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σήμερα στις περιοχές που δραστηριοποιούμαστε που δεν είναι πραγματικά "σκουπίδια" και παράγουν μεγάλες ταμειακές ροές (είναι επίσης δυνατό να λάβετε χρηματοδότηση με δημιουργικούς τρόπους και να φτάσετε σε IRR 20%). Είναι αλήθεια ότι η αγορά είναι πιο δύσκολη και πρέπει να βρείτε τις αναπτυσσόμενες αγορές και όχι στα κέντρα των πόλεων όπου δεν υπάρχουν αυτές οι τιμές. Όλα εξαρτώνται από την εστίαση του επενδυτή και το τι αναζητά, την εικασία για αύξηση της αξίας και το συναίσθημα επειδή είναι νέο ακίνητο ή ταμειακή ροή από την πρώτη μέρα με μπόνους αύξησης της αξίας.
    Το γεγονός ότι πιστεύετε στη στρατηγική της εταιρείας στην οποία εργάζεστε είναι απολύτως θεμιτό (παρόλο που δεν είναι όλα τα δεδομένα πλήρη), αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι άλλες στρατηγικές είναι σκουπίδια.

12. 

    Μπεν Σεφτ Αύγουστος 13

    1700$ είναι αυτό μετά τα έξοδα;

13. 

    Ταλ Λέβι Αύγουστος 13

    Αυτό που περιγράφεις δεν είναι επένδυση αλλά επιτυχημένη κερδοσκοπία. Το ερώτημα είναι εάν το ακίνητο δεν είχε αυξηθεί σε αξία, θα εξακολουθούσε να έχει κέρδος ο επενδυτής σας και πόσο

14. 

    Τομ Γκέλμαν Αύγουστος 13

    Ακούγεται υπέροχο, ποια είναι η δανείστρια τράπεζα;

15. 

    Γιαν Βάλσκι Αύγουστος 13

    Αυτό που πήρε στο σπίτι ήταν άλλο ένα δάνειο που έπρεπε να εξοφλήσει