Τι είναι λοιπόν μια LLC; - Επιχειρηματίας της εβδομάδας - Natalie Alter - Post 1 + Post 2
Νάταλι Άλτερ
# Ανάρτηση 2
** Κατοχή ιδιοκτησίας στις Ηνωμένες Πολιτείες με ιδιωτική εγγραφή ή υπό LLC; **
Μία από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που τίθενται από τους προγραμματιστές ακινήτων των ΗΠΑ είναι εάν θα πρέπει να διατηρηθεί το ακίνητο σε ιδιωτικό μητρώο ή σε LLC.
Θα προσπαθήσω να εξηγήσω με απλό τρόπο τις έννοιες που αξίζει να γνωρίζουμε για το θέμα, και κυρίως - τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε επιλογής.
** Τι είναι λοιπόν μια LLC; **
Παρόμοια με την Company Ltd. Η LLC θεωρείται ξεχωριστή νομική οντότητα από τους κατόχους των δικαιωμάτων της.
Όσοι κατέχουν τα δικαιώματα LLC ονομάζονται ** μέλη **.
Η LLC είναι εγγεγραμμένη στον Έφορο της LLC στη συγκεκριμένη χώρα στην οποία έχει συσταθεί στις Ηνωμένες Πολιτείες.
** Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε; **
Οι υποχρεώσεις των κατόχων δικαιωμάτων σε αυτή τη μορφή κατοχής υπόκεινται σε περιορισμένη εγγύηση.
Δηλαδή - το χρέος περιορίζεται στο ποσό που οι κάτοχοι δικαιωμάτων ανέλαβαν να επενδύσουν στα έγγραφα εγκατάστασης της LLC.
Η ευθύνη των μετόχων της εταιρείας περιορίζεται στο ποσό της επένδυσής τους στην εταιρεία, ο λεγόμενος ** περιορισμός ευθύνης **.
Αυτός είναι ο κύριος λόγος που παρακινεί τους επενδυτές να διατηρούν το ακίνητο υπό LLC και όχι σε ιδιωτική εισαγωγή.
** Γιατί η ενσωμάτωση σε μια LLC θεωρείται ευέλικτη και ευκολότερη στη λειτουργία; **
Αυτή η μορφή ενσωμάτωσης θεωρείται πιο ευέλικτη και ευκολότερη τόσο για τον διαχειριστή LLC όσο και για τους επενδυτές για τους ακόλουθους λόγους:
1. Η σύσταση εντός της LLC δεν υπόκειται στους εταιρικούς νόμους και δεν απαιτεί καθόλου ιδρύματα όπως διοικητικό συμβούλιο και συνέλευση μετόχων.
2. Μπορεί να καθοριστεί ότι το μέρισμα δεν θα διανεμηθεί αναλογικά μεταξύ των δικαιούχων.
3. Η ίδρυση της ΕΠΕ και οι δραστηριότητές της βασίζονται σε σύμβαση ίδρυσης παρόμοια με τη σύσταση εταιρικής σχέσης και όχι σε επίσημο έγγραφο όπως το καταστατικό της εταιρείας.
4. Τον περιορισμό της ευθύνης.
** Πώς εγγράφεται η LLC στις Ηνωμένες Πολιτείες; **
Πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ μιας LLC με ένα μόνο μέλος και μιας με δύο ή περισσότερα μέλη.
** Μονομελές LLC ** - Κατέχεται από έναν μόνο κάτοχο δικαιωμάτων.
Θεωρείται ένας απολύτως διαφανής φορέας για φορολογικούς σκοπούς στις Ηνωμένες Πολιτείες και όλα τα έσοδα και οι ζημίες του αποδίδονται άμεσα στον μοναδικό κάτοχο των δικαιωμάτων του.
Επιπλέον, δεν υποβάλλει αναφορές στις Ηνωμένες Πολιτείες.
** Με δύο ή περισσότερα μέλη ** - Η συμμετοχή της εταιρείας γίνεται με τρόπο παρόμοιο με μια εταιρική.
* Συνεργασία - μια μορφή ένωσης που έχει σχεδιαστεί για να επιτρέπει σε ένα άτομο να συνεργάζεται με άλλους για να δημιουργεί εισόδημα από κοινού, ανεξάρτητα από το εάν τα μέρη αυτής της εταιρικής σχέσης είναι άτομα ή εταιρείες και εάν μια εταιρική σχέση είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Συνεταιρισμών ή όχι.
Η LLC σε αυτήν την περίπτωση καταθέτει την Έκθεση 1065 και δίνει σε κάθε μέλος το μερίδιό του στο εταιρικό κεφάλαιο.
Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία των ΗΠΑ, εφόσον ο λογαριασμός της LLC στην LLC είναι υψηλότερος από το μηδέν, η διανομή κεφαλαίων δεν θα θεωρείται εισόδημα, καθώς πρόκειται για διανομή εις βάρος των κεφαλαίων που το μέλος έχει μεταφέρει στην LLC.
Τέλος, πρέπει να συμπληρώσουμε δύο αναφορές - Αναφορά 1040 που είναι μια ομοσπονδιακή αναφορά (προς τις ΗΠΑ) συν την αναφορά σε επίπεδο πολιτείας.
** Πώς αντικατοπτρίζονται όλα αυτά στο κράτος του Ισραήλ; **
► ** Σύμφωνα με τις Εγκυκλίους Φορολογίας Εισοδήματος 3/2002 και 5/2004 - η LLC είναι μια εταιρεία για όλες τις προθέσεις και σκοπούς (αυτό έλαβε ακόμη και υποστήριξη στην απόφαση). **
► ** Το πρόβλημα της αναντιστοιχίας **: Στο Ισραήλ, η φορολογική νομοθεσία αντιμετωπίζει την LLC ως εταιρεία - δηλαδή, τα κέρδη που διανέμονται θα θεωρούνται ως μέρισμα, ενώ στις ΗΠΑ η αναφορά είναι ως μια διαφανής εταιρική σχέση.
* Διαφανής εταιρική σχέση - μια ρύθμιση σύμφωνα με την οποία τα έσοδα και τα έξοδα της εταιρείας αποδίδονται στους μετόχους σύμφωνα με τα μερίδιά τους στο δικαίωμα επί των κερδών στην εταιρεία.
* Φόρος μερισμάτων - φόρος που επιβάλλεται σε μέρισμα που διανέμει μια εταιρεία στους μετόχους της.
Στο Ισραήλ, η λήψη μερίσματος είναι φορολογητέο εισόδημα όπως κάθε άλλο εισόδημα.
Το αποτέλεσμα: ένας κάτοικος Ισραήλ θα πληρώσει φόρους χωρίς να έχει εισόδημα σύμφωνα με την ισραηλινή νομοθεσία.
Στο μέλλον όταν συνεχιστούν τα κέρδη θα τα βλέπουμε ως μέρισμα χωρίς δυνατότητα συμψηφισμού του ξένου φόρου.
► ** Λύση που προτείνεται από τη φορολογική αρχή βάσει της εγκυκλίου 5/2004 ** ** - Εφόσον η LLC είναι διαφανής στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι κάτοχοι δικαιωμάτων της μπορούν να αναφέρουν το εισόδημά της στο Ισραήλ σε συνεχή βάση και να το χρησιμοποιούν ως πίστωση για ξένους φόρους που καταβάλλονται στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μετά από αυτό, η διανομή των κερδών της δεν διαλύεται. Πρέπει να είναι συνεπής και να ακολουθεί την ίδια προσέγγιση κάθε χρόνο, ξεκινώντας από το πρώτο έτος.
-------------
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στον ιστότοπο - έχουμε περισσότερα από 10,000 άρθρα σε 12 γλώσσες:
www.ForumNadlanUSA.com
Or μπείτε στην ομάδα του Facebook -
Εβραϊκά:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
Αγγλικά:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
Απαντήσεις