#יםמההשבוי Dror Dorinbaum #Post4 "About one bluff and a money printer" λίγο πριν με ενδιαφέρουν οι επενδύσεις...
# Επιχειρηματίας της εβδομάδας Dror Dorinbaum # Δημοσίευση 4
"Σε μια μπλόφα και έναν εκτυπωτή χρημάτων"
Λίγο πριν αρχίσω να ενδιαφέρομαι για επενδύσεις σε ακίνητα, με ενδιέφερε το πώς λειτουργεί ο οικονομικός κόσμος, πώς να βγάλω χρήματα από το βιβλίο. Απλώς για να διευκρινίσω ότι δεν κατέχω κανένα ακαδημαϊκό πτυχίο στα οικονομικά, αλλά ενώ κινήθηκα και μάθαινα ανεξάρτητα, ανακάλυψα μερικά πράγματα που με εξέπληξαν και παραδόξως πολύ λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν ή ενδιαφέρονται. Αυτό μου φαίνεται πολύ περίεργο υπό το φως του γεγονότος ότι οι περισσότεροι από εμάς ασχολούμαστε με το «πώς να βγάλουμε χρήματα» όλη μας τη ζωή, αλλά δεν έχουμε ιδέα από πού προέρχονται τα χρήματα ή πώς λειτουργεί η μέθοδος.
Εκ των υστέρων, συνειδητοποίησα ότι το ίδρυμα θέλει πραγματικά να ξέρω πώς να "εργάζομαι" παρά πώς να "κερδίζω" και το κάνει έξοχα!: Θα μάθετε 5 ενότητες μαθηματικών, θα ειδικευτείτε στη στατιστική και τις πιθανότητες, στη διαφορική και στο ολοκλήρωμα λογισμός, συναρτήσεις, Ευκλείδεια γεωμετρία, αναλυτική μηχανική, εγκαταλείψτε το σχολείο, ξεκινήστε μια επιχείρηση και ρωτήστε κάποιον αν γνωρίζει ποια είναι η διαφορά μεταξύ φορολογικού τιμολογίου και απόδειξης γιατί δεν έχετε ιδέα. Αλλά δώσε μου μια αριθμομηχανή σε ένα δευτερόλεπτο, σου κάνω μια λειτουργία που πετάς.
Λοιπόν τι στο διάολο μου διδάσκετε τόσα χρόνια; Θα υποβάλω βεβαίωση, θα με προσλάβουν, θα φτάσω στις 8:00, θα φύγω στις 17:00 και η τήρηση βιβλίων της εταιρείας σας εμπιστεύεται ήδη τα χρήματα στην τράπεζα, αφαιρέστε ανησυχία. Ω ναι, οι φόροι πρέπει να πληρωθούν, το αφήνοντας είναι περίπλοκο.
Ορίστε λοιπόν μερικά διασκεδαστικά γεγονότα που σας κάνουν να αναρωτιέστε
1. Η Federal Reserve είναι μια εντελώς ιδιωτική εταιρεία που δεν υπόκειται σε κανένα ομοσπονδιακό όργανο στις ΗΠΑ.
2. Ο αριθμός τηλεφώνου της Federal Reserve εμφανίζεται στον αμερικανικό τηλεφωνικό κατάλογο, μια γραμμή κάτω από την εταιρεία παράδοσης FedEx
3. Το κόστος παραγωγής ενός χαρτονομίσματος 100$ ή ενός χαρτονομίσματος ενός δολαρίου είναι 3 σεντς.
Συμπέρασμα, το χρήμα εκτυπώνεται από τον αέρα (ψηφιακά εφευρέθηκε) από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (κεντρική τράπεζα) για τις κυβερνήσεις, ως χρέος έναντι τόκων. Οι τόκοι που οφείλει η κυβέρνηση στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ εισπράττονται από τους πολίτες μέσω φόρων. Το επιτόκιο καθορίζεται από την Federal Reserve. Απόσπασμα... Το ίδιο ισχύει και για τις εμπορικές τράπεζες, κάθε νέο δάνειο είναι νέο χρέος προς την κεντρική τράπεζα όταν ο δανειολήπτης πληρώνει τους τόκους στην εμπορική τράπεζα που του χρεώνει τόκους για να βγάλει κέρδος και να πληρώσει την ιδιωτική εταιρεία από την οποία Τα χρήματα εφευρέθηκαν από το πουθενά, στην περίπτωση των ΗΠΑ είναι η Federal Reserve Company. Υπάρχουν πολλές κεντρικές τράπεζες όπως η ΕΚΤ της Ευρώπης.
Περίμενε λοιπόν, έρχεσαι να μου πεις ότι όλα τα λεφτά του κόσμου τα εφευρίσκει από το πουθενά μια ιδιωτική εταιρεία!; Ιδιόκτητο?? Σε ποιον ανήκει λοιπόν; Και πώς καθορίζουν πόσο θα είναι ο τόκος στα χρήματα που τυπώνουν; Τους επισκέπτεται κανείς?? Αποδεικνύεται ότι όχι!
Οπότε ολόκληρη η παγκόσμια οικονομία βασίζεται σε μερικούς τρελά πλούσιους ιδιώτες για να είναι «εντάξει» με τον κόσμο και να φροντίζουν ολόκληρες χώρες μέσω των κυβερνήσεων που τους πουλάνε χρέη;; Κάθε χαρτονόμισμα έχει τη λέξη χρέος/σημείωμα=χρέος γιατί αυτό ακριβώς είναι, ένα γραμμάτιο χρέους και όχι χρήματα γενικά, αλλά ένα χρέος σε μια ιδιωτική εταιρεία της οποίας ο αριθμός τηλεφώνου εμφανίζεται στον τηλεφωνικό κατάλογο και οι τόκοι του δανείου =εκτύπωση, καθορίζει όπως κρίνει.
Δεν ξέρω για εσάς, αλλά για μένα είναι πολύ εκπληκτικό για διάφορους λόγους, και οι κυριότεροι είναι ότι δεν θα σας το διδάξουν αυτό στο σχολείο και το μάντρα θα είναι πάντα, μελετήστε καλά, για να έχετε μια μέρα δουλειά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε φόρους και να συντηρήσετε μια οικογένεια με ό,τι απομένει. Και ποιος καθορίζει το εκπαιδευτικό πρόγραμμα και τι διδάσκεται στο σχολείο;
Για μένα, η μεγάλη μπλόφα εδώ δεν είναι το όνομα του παιχνιδιού, γιατί υπάρχουν πολλοί παίκτες που ζουν στον οικονομικό βάλτο, αλλά στα μάτια μου η μπλόφα εδώ είναι ότι εμείς ως πολίτες πιστεύουμε ότι υπάρχει λογική ή δικαιοσύνη. στην οικονομία στην οποία ζούμε και μας προστατεύει η κυβέρνησή μας (παρεμπιπτόντως σε όλο τον κόσμο). Η θετική ή αρνητική γραμμή του τρεχούμενου λογαριασμού μπορεί πάντα να διαγραφεί από τον υπολογιστή από κάποιον κάποια στιγμή χωρίς καμία εξάρτηση όπως ο πληθωρισμός ή η χρεοκοπία τραπεζών που έπαιξαν λάθος στην κεφαλαιαγορά, αλλά 4 τοίχοι με στέγη που λέγεται σπίτι είναι πολύ δύσκολο να μετακινηθείς με πληκτρολόγιο και ποντίκι αν υποθέσουμε ότι το έχεις αγοράσει πλήρως και φυσικά δεν είναι επιβαρυμένο.
Με αυτή τη διορατικότητα ξεκίνησα το ταξίδι μου στον κόσμο του real estate. Και όταν με ρώτησαν γιατί όχι στο Ισραήλ; Απάντησα ότι δεν οφείλεται στις χαμηλές αποδόσεις ή κάτι παρόμοιο, αλλά επειδή δεν υπάρχει σχεδόν καμία ιδιωτική ιδιοκτησία ακινήτων στο Ισραήλ, όλα ανήκουν στο κράτος, στην πραγματικότητα το 97% της γης στο Ισραήλ ανήκει στο κράτος και εκμισθώνεται σε μοντέλο χρηματοδοτικής μίσθωσης στους εγκεκριμένους αγοραστές ακόμη και αν πλήρωσαν τοις μετρητοίς. εκπληκτικός? Ένα πολύ συναρπαστικό θέμα παρεμπιπτόντως για μια άλλη ανάρτηση.
Τι κάνουμε λοιπόν οι περισσότεροι από εμάς είτε εν γνώσει τους είτε όχι... τους νικάμε στο δικό τους παιχνίδι..
Όταν αγοράζετε ακίνητα στις ΗΠΑ, εάν έχετε μόχλευση, γενικά μπορείτε να "νικήσετε το σύστημα" με όλους τους τρόπους εν μέρει, ένας από τους πιο συνηθισμένους είναι η στρατηγική BRRRR που νομίζω ότι έχει ήδη εξηγηθεί στο φόρουμ αρκετές φορές. και είναι βασικά η αγορά ενός ακινήτου πρώτης απόδοσης με μετρητά και η αναχρηματοδότησή του, ώστε η χρηματοδότηση που λαμβάνεται να είναι ίση ή κοντά στο ποσό της αρχικής επένδυσης και να δημιουργεί θετική ταμειακή ροή από το πλεόνασμα του ενοικίου που λαμβάνεται μείον όλα τα έξοδα. Με τη χρηματοδότηση που λάβατε, αγοράζετε άλλο ενοίκιο και επαναλαμβάνετε τη διαδικασία όσες φορές θέλετε. Εάν το κάνετε με σύνεση και καταφέρετε να βρείτε χρηματοδότηση, λειτουργεί.
Η αναχρηματοδότηση είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί για ξένους επενδυτές, αλλά σίγουρα ισχύει για εταιρείες όπως οι LLC που μπορούν να λάβουν δάνεια βασισμένα σε περιουσιακά στοιχεία από ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (και δεν λείπουν), και φυσικά να αγοράσουν ακίνητα με επαρκή ίδια κεφάλαια και να ανακαινίσουν τουλάχιστον λάβετε τη μέγιστη αξία πριν από τη χρηματοδότηση. Η όλη στρατηγική λειτουργεί θαυμάσια όσον αφορά τη φορολογία, καθώς επίσης δεν δημιουργεί το λεγόμενο κέρδος κεφαλαίου όπως στην άμεση πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου.
Μια άλλη στρατηγική χρηματοδότησης (προτιμότερο κατά τη γνώμη μου) είναι να παίξετε με την υπάρχουσα χρηματοδότηση σε συνδυασμό με ένα περίγραμμα δημιουργικής συνεργασίας (JV) όπως το περίγραμμα που δημιουργήσαμε για τους επενδυτές μαζί μας, έτσι ώστε ο επενδυτής να κάνει μια ελάχιστη επένδυση και να βγει με ένα σημαντικά υψηλότερο ROI σε μια συμφωνία με αρκετά ίδια κεφάλαια. το οποίο θα επεκτείνω αργότερα αυτή την εβδομάδα.
Η βέλτιστη στρατηγική για να "νικήσετε ολόκληρο το σύστημα" είναι φυσικά να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μετρητά χωρίς χρηματοδότηση και επιβάρυνση, αλλά η πραγματικότητα των περισσότερων επενδυτών δεν θα τους επιτρέψει να αναπτυχθούν σε αρκετά μεγάλη κλίμακα, και ως εκ τούτου τα περιγράμματα είναι μόνο εν μέρει επιτυχημένα . Και φυσικά τα μετρητά είναι σημαντικά χαμηλότερα, οπότε γιατί όχι;
Συνοπτικά: δεν θέλουμε να βγάλεις λεφτά, θέλουμε να πάρεις μέρος στο χρέος. Ετσι…
Αν δεν μπορείτε να τους νικήσετε, τσακίστε τους
Στο επόμενο επεισόδιο (teaser):
"Alpha Secret 82 and the New Mindset"
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Απαντήσεις