Τι είναι το Hallsale ;;;

#יםמהשבוי Gal Shmukler#Post 2

Οπότε στην προηγούμενη ανάρτηση. (Ελπίζω να μην έχω σκάψει πολύ).
Επέστρεψα στο inστιν Τέξας μετά από 3 εβδομάδες από το Τζάκσονβιλ της Φλόριντα.
Και τώρα το βάρος της απόδειξης είναι πάνω μου.
Έκανα την πρώτη μου συμφωνία. Μια συμφωνία στα χαρτιά φαίνεται επιτυχής. Το ακίνητο έχει ενοικιαστεί για 1200 και όλα φαίνονται υπέροχα.
Αλλά πώς στο διάολο κάνεις μια επιχείρηση από αυτό ;;;
Θυμάμαι λοιπόν ένα μάθημα που έκανα που ανέφερε τη λέξη hallsale.
Δεν κατάλαβα τι ακριβώς είναι. Αλλά η συμφωνία που έκανα ήταν απευθείας από έναν πωλητή που χρειαζόταν τα χρήματα και υπέθεσα ότι υπήρχε σύνδεση μεταξύ των δύο.
Ξεκίνησα να ψάχνω στο Facebook και βρήκα μια ομάδα Ισραηλινών να κάνει χονδρική πώληση που ονομάζεται εικονική χονδρική πώληση Ισραήλ. Διάβασα κάθε ανάρτηση στην ομάδα και έμαθα πολλά. Wantedθελα όμως να μπω σε αυτό βαθιά και να μάθω τα πάντα.
Μετά από μακρές αναζητήσεις αποφάσισα να κάνω ένα μάθημα χονδρικής για έναν Αμερικανό μέντορα. Υπάρχουν πολλές πληροφορίες στο διαδίκτυο, αλλά μου αρέσει να με καθοδηγούν και δεν θέλω να περιπλέκω τον εαυτό μου με υπερβολικές πληροφορίες.
Αφού λοιπόν μελέτησα σε βάθος άρχισα να κάνω αίτηση.
Τι ακριβώς είναι λοιπόν το χονδρεμπόριο;
Το χονδρεμπόριο είναι ένας τομέας όπου αγοράζετε ένα συμβόλαιο ιδιοκτησίας κάτω από την αγοραία τιμή (μερικές φορές ακόμη και κατά 50 τοις εκατό της αξίας του). στη συνέχεια πουλά τη σύμβαση σε έναν τελικό αγοραστή.
Για παράδειγμα: Θα σας πω για την πρώτη συμφωνία που κάναμε (μετά από 3 εβδομάδες που άρχισα να το μπλέκω).
Κλείσαμε με έναν πωλητή σε ένα ακίνητο για 67 $ και πουλήσαμε το συμβόλαιο για το ακίνητο σε άλλον αγοραστή για 87 $.
Οπότε κάναμε βασικά 20 χιλιάδες δολάρια στο λεγόμενο
Τέλος ανάθεσης
Η δράση ουσιαστικά έγινε με την υπογραφή συμβολαίου με τον πωλητή και μαζί με αυτό άλλο ένα συμβόλαιο που υπογράφηκε με έναν αγοραστή βρήκαμε.
πως είναι δυνατόν?
Καλή ερώτηση. Στις ΗΠΑ ανά πάσα στιγμή υπάρχει 6-10 τοις εκατό των ανθρώπων που πρέπει να πουλήσουν την περιουσία τους.
Αυτό μπορεί να οφείλεται σε πολλούς λόγους:
Το ακίνητο είναι άδειο, μένουν σε μια χώρα και το ακίνητο σε άλλη και δεν ξέρουν πώς να το διαχειριστούν, χρωστούν επειγόντως τα χρήματα για κάτι άλλο, κληρονόμησαν ένα ακίνητο που δεν είχαν ιδέα, χώρισαν, το ακίνητο είναι σε τόσο τρομερή κατάσταση που ντρέπονται να το βγάλουν στην αγορά...
Βασικά προσφέρουμε χρόνο και ευκολία.
Πληρώνουμε μετρητά, πληρώνουμε όλα τα έξοδα κλεισίματος, χωρίς μεσιτική αμοιβή 6 τοις εκατό και μπορούμε να κλείσουμε σε 21 ημέρες.
Στόχος μας λοιπόν είναι να βρούμε αυτούς τους ανθρώπους και τα περιουσιακά στοιχεία.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι μάρκετινγκ για να τους προσεγγίσετε.
Ο τρόπος που εργάζομαι είναι μέσω:
1. Ψυχρή ψύξη
2. Μηνύματα κειμένου
Αφαιρούμε τους αριθμούς των ατόμων που φιλτράρουμε όπως για παράδειγμα: όλα τα άτομα που έχουν στην κατοχή τους ένα ακίνητο για περισσότερα από 7 χρόνια, το ακίνητο χτίστηκε πριν από το 1990, έχουν πάνω από 30 τοις εκατό ίδια κεφάλαια στο ακίνητο, αγόρασαν το ακίνητο για λιγότερο από $150. Όσο περισσότερο φιλτράρουμε, τόσο περισσότερο μπορούμε να προσεγγίσουμε τα ακίνητα και τα άτομα που πιστεύουμε ότι θα μας πουλήσουν με σημαντική έκπτωση.
Βάζουμε τους αριθμούς τηλεφώνου σε αυτές τις λίστες και προσπαθούμε να τους προσεγγίσουμε μέσω τηλεφωνικών κλήσεων και μηνυμάτων κειμένου.
3. Οδήγηση τεσσάρων δολαρίων
Μια άλλη επιλογή απαιτεί πολλή δουλειά, αλλά φέρνει τους καλύτερους πελάτες. Είναι απλό να κυκλοφορείτε και να βλέπετε σπίτια σε ερειπωμένη κατάσταση, να γράψετε τη διεύθυνση και να βγάλετε τον αριθμό τηλεφώνου του ιδιοκτήτη του ακινήτου και να προσπαθήσετε να αγοράσετε από αυτόν με έκπτωση. Ναι, ανταγωνιζόμαστε με λιγότερα άτομα επειδή πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που είναι δύσκολο να βρεθούν στις λίστες που βρίσκονται στο λογισμικό και όλοι έχουν πρόσβαση σε αυτά.
Αφού λοιπόν καταφέραμε να συνεννοηθούμε με τον πωλητή. Πρέπει να βρούμε έναν αγοραστή πρόθυμο να βάλει μετρητά και γρήγορα.
Πώς το κάνεις αυτό;
Περίπου με τον ίδιο τρόπο.
Φιλτράρουμε όλους τους ανθρώπους που αγόρασαν ακίνητα τον τελευταίο χρόνο που δεν είναι ιδιοκτησία τους, έχουν περισσότερα από 3 ακίνητα για παράδειγμα και τα ακίνητα που αγόρασαν βρίσκονται κοντά στο ακίνητο στο οποίο κλείσαμε μια σύμβαση. κάλεσε τους. Προσφέρετέ τους να είναι στη λίστα των αγοραστών μας και προσφέρετε τους την ιδιοκτησία μας.
Άλλοι τρόποι εύρεσης αγοραστών: ομάδες Facebook, LinkedIn, ερώτηση σε διαχειριστές ακινήτων, μεσίτες, ενέχυρα κ.λπ.
Τελικά η εύρεση αγοραστή θα πρέπει να είναι απλή. Άλλωστε, πρέπει να μας βρουν. Ποιος δεν θέλει μια συμφωνία για το 70-80 τοις εκατό της τιμής της αγοράς.
Πρόκειται για χονδρική πώληση με λίγα λόγια.
Αλλά όπως είπα και στην εισαγωγή. Ο στόχος μου ήταν διαφορετικός.
Ήθελα να φτάσω στο λεγόμενο
Οικονομική ελευθερία
Λοιπόν πώς το κάνω με τη βοήθεια χονδρικής;;
Θα μιλήσω για αυτό σε επόμενη ανάρτηση.
Ελπίζω να το απολαύσετε :))
Αγάπη
κύμα
Για όσους ενδιαφέρονται να με ακούσουν ή να με δουν λίγο περισσότερο, είχα το προνόμιο να συμμετάσχω σε μια συνέντευξη με τον Brent Daniels, μια από τις κορυφαίες προσωπικότητες στον τομέα της χονδρικής για ένα podcast που ονομάζεται wholesaling inc, το οποίο είναι το μεγαλύτερο podcast στις ΗΠΑ .
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD

לΛεπτομέρειες σχετικά με τη διαδρομή σπουδών του University of Real Estate, Real Estate και για το θέμα και Gal Shmukler - "Χονδρικό εμπόριο ως βάση για οικονομική ελευθερία" μεταβείτε στον ιστότοπο του προγράμματος:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler