Μια σύντομη ιστορία για τη σημασία του να έρχεσαι προετοιμασμένος για αξιολογήσεις
# Επιχειρηματίας της Εβδομάδας # Ανάρτηση 3
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στο οποίο πρόκειται να μείνετε, έχετε τη δυνατότητα να το αγοράσετε με προκαταβολή μικρότερη από 20%. Όσοι από εσάς αγοράσατε ακίνητα τα τελευταία χρόνια με λιγότερο από 20% έκπτωση κληθήκατε (μάλλον) να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικών δανείων PMI
Αυτή η ασφάλεια αγοράστηκε για την τράπεζα (την πληρώνουμε αλλά η ασφάλιση είναι για αυτές) και παρέχει προστασία σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν πληρώσει τις μηνιαίες πληρωμές που δεσμεύτηκε και η τράπεζα πρέπει να χωνέψει το σπίτι (και εδώ, απλώς όπως στο καζίνο, το σπίτι δεν χάνει ποτέ;)
Η χρέωση για αυτήν την ασφάλιση είναι μέρος της μηνιαίας πληρωμής του στεγαστικού δανείου και δεν την προσέχει ο καθένας από μόνος του, αλλά αθροίζει πολλά χρήματα με την πάροδο του χρόνου.
Αγοράσαμε το προηγούμενο σπίτι μας (όπου μέναμε) το 2017, μια πολύ ανεπτυγμένη τοποθεσία στο Summerlin Las Vegas, μια μονοκατοικία, 3 υπνοδωμάτια με γραφείο (το οποίο μετατράπηκε σε τέταρτο δωμάτιο), τη δεύτερη μεγαλύτερη περιοχή στη γειτονιά και ένα πισίνα... το σπίτι ήταν τρομερά άσχημο, αλλά δεδομένου ότι ο σύζυγός μου και εγώ και οι δύο κτηματομεσίτες και άνθρωποι που κάνουν flips, πραγματικά δεν μας ενδιέφερε πώς φαινόταν το σπίτι, εξετάσαμε μόνο τα κριτήρια που είναι αδύνατα
Να αλλάξει.
Περίπου ένα χρόνο αφότου αγοράσαμε το σπίτι, είδα ότι η γειτονιά είχε ανέβει αρκετά και τώρα ως προς την αξία του σπιτιού θα έπρεπε να έχουμε 20% στο σπίτι. Πήρα τηλέφωνο στην εταιρεία στεγαστικών δανείων, τους εξήγησα ότι κατά τη γνώμη μου με την αύξηση των τιμών έχω φτάσει ήδη στο 20% και τώρα μπορώ να αφαιρέσω το PMI.
Προσέλαβα έναν εκτιμητή (κόστιζε περίπου 500 $) και ήξερα ότι απλά δεν θα γινόταν, αλλά επειδή είμαι στον τομέα, πραγματικά δεν θα τα παρατούσα και ήξερα ακριβώς το ποσό που χρειαζόμουν για να αξιολογήσει το σπίτι για να μειώσει την πληρωμή PMI (η οποία ήταν περίπου 150 $ κάθε μήνα).
Όταν έφτασε, τον περίμενε ήδη ένα προσεγμένο βιβλιαράκι με συγκρότημα σπιτιών που πωλούνταν εντός και εκτός αγοράς, μια ακριβής εξήγηση του γιατί το σπίτι μας αξίζει περισσότερο από όλα αυτά και περισσότερο από οτιδήποτε άλλο μια προσεγμένη λεπτομέρεια της ανακαίνισης που έγινε. Αργότερα εφάρμοσα την ιδέα της μπροσούρας για τον Φίλιππο που κάναμε και λειτουργούσε κάθε φορά.
Αξίζει λοιπόν να έρθετε προετοιμασμένοι στο μάθημα αξιολόγησης γιατί τελικά δεν είναι μια ακριβής επιστήμη αλλά μόνο η γνώμη ενός ατόμου και είναι πολύ επιθυμητό να παρέχουμε σε αυτόν τον εκτιμητή όλες τις λεπτομέρειες και να μην βασιζόμαστε σε αυτόν. το παρατηρήσει ή το καταλάβει μόνος του.
Ακολουθούν μερικές σελίδες από το φυλλάδιο που ετοίμασα για τον εκτιμητή ως δείγμα.
Απαντήσεις