Ο επενδυτής που έκανε όλα τα πιθανά λάθη

#יםמהשבוים: Matan Ahabiya #post5

Στο πλαίσιο της παρακολούθησης της αγοράς στην οποία εργάζομαι, παρακολουθώ φυσικά κάθε διαμέρισμα που διαφημίζεται προς πώληση, αλλά από εκεί και πέρα ​​παρακολουθώ και διαμερίσματα που διαφημίζονται για ενοικίαση. Μερικές φορές είναι δυνατό να εντοπιστούν αλλαγές στη γειτονιά με τη βοήθεια μιας τέτοιας παρακολούθησης και σε σπάνιες περιπτώσεις (δεν τα κατάφερα) είναι ακόμη δυνατό να μετατραπεί ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος που θέλει να νοικιάσει σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θέλει να πουλήσει.
Η αγορά ενοικίασης στο Eilat, η οποία αυτή τη στιγμή βράζει, δεν αφήνει πάρα πολλά λεπτά φήμης για τις διαφημίσεις στο Yad 2 και στο Facebook από τη στιγμή που δημοσιεύονται μέχρι τη στιγμή που υπογράφεται η μίσθωση του διαμερίσματος, αλλά υπήρχε ένα διαμέρισμα που Είχα ήδη συναντήσει αρκετές φορές στη διαφήμισή του και αποφάσισα ότι έπρεπε να καταλάβω τι γινόταν εκεί.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια καλή γειτονιά που γνωρίζω καλά (για να είμαι ειλικρινής, μεγάλωσα σε αυτή τη γειτονιά). Αυτή είναι μια κλασική γειτονιά για νέες οικογένειες, ήσυχη, βρίσκεται κοντά σε νηπιαγωγεία και δημοτικά και σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, και υπάρχει ακόμη και ένα βενζινάδικο κοντά, που κάθε Eilat θα υποδείξει ότι είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα, δεδομένου ότι τα άλλα βενζινάδικα βρίσκονται σε απομακρυσμένα μέρη από την περιοχή της γειτονιάς.
Έφτασα στο κτίριο και ως συνήθως σάρωση του περιβάλλοντος. Ακόμη και πριν μπω στο κτίριο, αναγνώρισα το πρώτο λάθος αυτού του επενδυτή. Υπάρχουν ρωγμές σε όλο το κτίριο. Για όσους δεν γνωρίζουν τη γειτονιά, αυτό μπορεί να μην είναι πρόβλημα, γιατί οι ρωγμές είναι ορατές μόνο στο εξωτερικό κέλυφος που ανακαινίστηκε πριν από αρκετά χρόνια, αλλά ξέρω ότι αρκετά κτίρια στην περιοχή θεωρούνται ήδη επικίνδυνα κτίρια.
Η ίδια η είσοδος ήταν φρικτά παραμελημένη και αυτό είναι ένα άλλο λάθος. Στην πραγματικότητα είναι ένα κτίριο που βρίσκεται στο κέντρο της γειτονιάς αλλά δεν ταιριάζει με τα πρότυπα της υπόλοιπης γειτονιάς, οπότε για τον αθώο ενοικιαστή δεν υπάρχει λόγος να μην ψάξει για διαμέρισμα στο διπλανό κτίριο.
Ανέβηκα στο διαμέρισμα και ως συνήθως, μέτρησα σκάλες καθώς ανέβαινα. 48 σκάλες χωρίς ασανσέρ! Σημειώστε ότι πρόκειται για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων σε μια γειτονιά της οποίας η άγκυρα είναι σχολεία και νηπιαγωγεία. Φανταστείτε ένα νεαρό ζευγάρι που πρέπει να ανέβει 48 σκαλοπάτια με ένα καροτσάκι και να ψωνίσει στο σούπερ μάρκετ.
Χτύπησα την πόρτα και δεν υπήρχε απάντηση. Ξαναχτύπησα και βγήκε ο γείτονας από πάνω (56 σκαλοπάτια ο καημένος) να ελέγξει τι γίνεται στο κλιμακοστάσιο. Αντάλλαξα λίγα λόγια μαζί της και μου είπε ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μισούσε όλους τους γείτονες. Μοίρασε το διαμέρισμα παράνομα και το νοικιάζει κάθε φορά σε ασυμπαθή άτομα που βλάπτουν την ποιότητα ζωής όλων των κατοίκων της πολυκατοικίας.
Τελικά μπήκα στο διαμέρισμα. Όπως αναφέρθηκε, πρόκειται για ένα διαμέρισμα που κατά την εκτίμησή μου ήταν αρχικά τετράχωρο και χωρίστηκε παράνομα. Το μέρος που μου δείχθηκε περιελάμβανε δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα ντους όχι περισσότερο από 4 τετραγωνικά μέτρα και μια κουζίνα XNUMX μέτρων. Καλά διαβάσατε, μια κουζίνα ενάμισι μέτρο. Ένας νεροχύτης είναι ενσωματωμένος στον πάγκο της κουζίνας και δίπλα του υπάρχει μια θέση που μπορεί να χωρέσει ένα ξύλο κοπής. Το σαλόνι είναι στην πραγματικότητα μια τηλεόραση και ένας μικρός καναπές που βρίσκονται στο χώρο που χωρίζει το μπάνιο από την κουζίνα. συντριπτικός.
Ποια ήταν λοιπόν τα λάθη του ιδιοκτήτη του ακινήτου;
Στην πρώτη μου συνομιλία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, μου έδωσε ένα είδος τηλεφωνικής συνέντευξης που ισοδυναμούσε με το να με ρωτήσει αν εργάζομαι στο Εϊλάτ (γιατί, εργάζομαι στην Ιερουσαλήμ και στέλνομαι εκεί κάθε πρωί). Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν ξέρει πώς να ελέγξει σωστά τους ενοικιαστές του ή η κατάσταση του ακινήτου τον έχει κάνει να είναι αρκετά απελπισμένος ώστε να μειώσει το επίπεδο του ενοικιαστή, κάτι που προφανώς θα τον βλάψει αργότερα και θα δημιουργήσει διαφωνίες με τους γείτονες.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έκανε έρευνα αγοράς και δεν γνώριζε ποιες ήταν οι χειρότερες περιοχές της γειτονιάς και μάλιστα αγόρασε το διαμέρισμα στη χειρότερη περιοχή που μπορούσε να αγοράσει.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προσπάθησε να δημιουργήσει ένα διαμέρισμα που να ταιριάζει σε μια γενική ανάγκη της αγοράς (ένα διαμέρισμα τριών δωματίων) χωρίς να κατανοεί πλήρως τις πραγματικές ανάγκες του πληθυσμού και στην πραγματικότητα δημιούργησε ένα διαμέρισμα που δεν είναι κατάλληλο για κανέναν ενοικιαστή. Οι ελεύθεροι ή ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά δεν χρειάζονται δύο υπνοδωμάτια, από την άλλη, ένα ζευγάρι με παιδί δεν θα τα καταφέρει με ένα τόσο μικρό ντους, τουαλέτα και κουζίνα.
Οι γείτονες που μένουν στο άλλο μισό του διαμερισμένου διαμερίσματος δεν είναι συμπαθείς και ακόμη κι αν το διαμέρισμα ήταν κατάλληλο για μια νεαρή οικογένεια, οι γείτονες που μοιράζονται την ίδια είσοδο μαζί τους είναι πρόβλημα.
Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βρίσκεται σε σύγκρουση με πολλούς γείτονες και ακόμη και αν όχι συνειδητά, απειλείται ότι ανά πάσα στιγμή κάποιος από τους γείτονες μπορεί να αναφέρει το διαμέρισμα στον δήμο και αντιμετωπίζει εξαιρετικά υψηλά πρόστιμα και έξοδα ανακαίνισης για την επιστροφή του διαμερίσματος στο νομική του κατάσταση.
Τα ενοίκια φυσικά είναι στα ίδια επίπεδα με τα υπόλοιπα διαμερίσματα της γειτονιάς και δεν επιδίδονται στις πολλές ελλείψεις του διαμερίσματος.
Κατά την εκτίμησή μου, το διαμέρισμα θα παραμείνει άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μειώσει το ενοίκιο σε ένα επίπεδο που χαρακτηρίζει το διαμέρισμα ως μονόχωρο διαμέρισμα με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο ως επιπλέον. Εάν όχι, θα συνεχίσω να παρακολουθώ το διαμέρισμα έως ότου ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος εγκαταλείψει και μπορεί να υπάρξει μια ευκαιρία για μια φθηνή συμφωνία σε μετρητά (θυμηθείτε, το διαμέρισμα είναι παράνομο και μπορεί να είναι πρόβλημα με την απόκτηση υποθήκης). Φυσικά, υπάρχουν και άλλοι τρόποι εμπορίας του διαμερίσματος, αλλά απαιτούν μεγαλύτερη πρωτοβουλία που, σύμφωνα με τη νοοτροπία, δεν υπάρχει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.