Post Εισαγωγή στο Oak Abacus

#Innovator of the week Alon Aboxis & Alon Abgi #post1

Πρώτα απ 'όλα, ας ξεκινήσουμε ευχαριστώντας και εκτιμώντας τον Lior και τον πατέρα μου που διαχειρίζονται ένα καταπληκτικό φόρουμ που μου έδωσε προσωπικά μεγάλη αξία και έκανα τις πρώτες μου ερωτήσεις εδώ πριν από σχεδόν 3 χρόνια.

Ξεκίνησα το ταξίδι μου με ακίνητα στις ΗΠΑ εδώ από περιέργεια, αφού ένιωσα εξάντληση στο Ισραήλ και τεράστια δυσκολία στον εντοπισμό συμφωνιών και στην πρώτη μου ανάρτηση εδώ ρώτησα για καμπίνες για επένδυση στη Νέα Υόρκη.
Έλαβα αρκετές συστάσεις να μην πλησιάσω και να μην επενδύσω και ότι πρόκειται για μια φούσκα που πρόκειται να σκάσει και δεν είναι η ώρα να επενδύσω, ωστόσο ταυτόχρονα υπήρξαν και απαντήσεις που μου έδωσαν καλό πνεύμα, μερικές από τον οποίο μάλιστα συμβουλεύτηκα κατ' ιδίαν και έκανα άπειρες ερωτήσεις.
Τελικά όπως πάντα στη ζωή μου είμαι πεισματάρης επιχειρηματίας και όμως μπήκα σε ένα αεροπλάνο για τη Νέα Υόρκη με λίγα δολάρια στην τσέπη και από εκεί όλα είναι ιστορία.

Θα μας συστήσω λοιπόν πρώτα απ' όλα, με λένε Alon Aboxis και ο σύντροφός μου Alon Abgi
(Πρώτη συμβουλή, επιλέξτε έναν συνεργάτη με το ίδιο όνομα, έτσι θα είναι εύκολο για εσάς να επιλέξετε το όνομα της εταιρείας χωρίς να σπάσετε το κεφάλι σας!! Όχι πραγματικά, αλλά ναι, θα δώσω πραγματικές και σημαντικές παραμέτρους από προσωπική εμπειρία αργότερα σχετικά με την επιλογή συνεργατών, ειδικά για τον τομέα των ακινήτων)

Θα συστηθώ πρώτα, ο Alon Abouxis, 31 ετών, ασχολείται με την ακίνητη περιουσία από την επιχειρηματική πλευρά στο Ισραήλ την τελευταία δεκαετία ως δευτερεύουσα απασχόληση. Αγόρασα, πούλησα και διαχειρίστηκα ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 40 εκατ. NIS Επιπλέον, τα τελευταία 3 χρόνια επενδύει σε ακίνητα σε όλες τις ΗΠΑ (Saint Louis Missouri, Long Island New York και Houston Texas) και ίδρυσα την "Alon Capital Partners" μαζί με τον συνεργάτη μου για όπλα Alon Abgi.

Επαγγελματικά, ένας παραγωγός εκδηλώσεων συνεργάζεται κυρίως με σχολεία σε παραγωγές τέλους του έτους, όπως μπάλες αποφοίτησης, τελετές και παραστάσεις έναρξης της χρονιάς.
Κάτι που μου επιτρέπει την ευελιξία και να βρίσκομαι σχεδόν το μισό του έτους στις ΗΠΑ και να αναπτύσσω ταυτόχρονα την "Alon Capital Partners".

Από σήμερα έχω κάνει 16 συμφωνίες στις Η.Π.Α. και αυτή τη στιγμή έχω συμβόλαιο για άλλα 12 σινγκλ σε διαφορετικές περιοχές στο Σεντ Λούις και στο Χιούστον.

Alon Avgi, 26 ετών, γεννημένος στην Αγγλία (μέχρι την ηλικία των έξι μηνών ζούσα στην Αγγλία), αργότερα μετακομίσαμε στο Ισραήλ για δύο χρόνια (η οικογένειά μου είναι αρχικά Ισραηλινή και δεύτερος ξάδερφος του Alon Aboxis) και από την ηλικία των δύο και λίγο έζησε στο Long Island της Νέας Υόρκης.

Σε ηλικία 21 ετών, αφού ολοκλήρωσα το πτυχίο μου στο Hofstra New York University, ξεκίνησα να εργάζομαι στο real estate τυχαία και ίδρυσα την εταιρεία ΑΥΓΗ, η οποία από τον Μάιο του 2022 κατέχει χαρτοφυλάκιο 100 εκατομμυρίων δολαρίων και πάνω από 250 ακίνητα σε όλες τις ΗΠΑ.

Στην τελευταία ανάρτηση αυτής της εβδομάδας, θα ανεβάσουμε ένα μαγνητοσκοπημένο podcast στο YouTube που ηχογραφήσαμε ειδικά για το φόρουμ, και εκεί θα επεκταθούμε και θα ψάξουμε λίγο περισσότερο για το πώς ξεκινήσαμε και μερικές αστείες ιστορίες (και πώς μερικές φορές χρειάζεστε επίσης μια πτώση της τύχης και της ανώτερης επίβλεψης στη ζωή, όπως η κατά λάθος εύρεση άδειας από την πόλη από το 1941 ότι το single που αγοράσαμε είναι στην πραγματικότητα ένα νόμιμο πολλαπλάσιο 2 διαμερισμάτων) Και ενδιαφέροντα πράγματα που περάσαμε μέχρι να φτάσουμε στο σημείο που είμαστε σήμερα.

Θα προσπαθήσουμε να δώσουμε όσο το δυνατόν περισσότερη αξία μέσα στην εβδομάδα από την προσωπική μας εμπειρία για πτώσεις, επιμονή, λήψη αποφάσεων και μερικά άλλα πράγματα για την ψυχή που θα αντικατοπτρίζουν λίγο τη νοοτροπία με την οποία λειτουργούμε ως επιχειρηματίες στον τομέα της ακίνητα και γενικά τους επιχειρηματίες.

Στις αναρτήσεις που θα δημοσιεύσουμε αυτή την εβδομάδα, θα μιλήσουμε για τα πιο καυτά πράγματα αυτή τη στιγμή, όπως, για παράδειγμα, είναι νεκρό το μοντέλο BRRRR από τον Μάιο του 2022 λόγω σχεδόν αδύνατων επιτοκίων και επιλογών χρηματοδότησης που αφήνουν σχεδόν 0 θετικές ταμειακή ροή;

Τι πιστεύει ο εγωισμός μου στα ακίνητα; Ταμειακές ροές ή αύξηση της αξίας και γιατί;

Πώς να χαρακτηρίσετε τι είδους επενδυτής είστε; Ποιο είναι το κατάλληλο επίπεδο κινδύνου για κάθε επενδυτή που θέλει να αρχίσει να συναλλάσσεται με ακίνητα στις ΗΠΑ αύριο το πρωί και ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε πριν από οποιαδήποτε επαγγελματική επένδυση χωρίς να βασίζεστε στις γνώσεις του προγραμματιστή;

Επιπλέον, θα ανεβάσουμε μια συγκεντρωμένη ανάρτηση με ενδιαφέρουσες ιστορίες και ιστορίες σχετικά με σούπερ επιτυχημένες συμφωνίες αλλά και όσες μπήκαν σε μπελάδες και τι κάναμε για να βγούμε από αυτές με ασφάλεια; (Θα μοιραστούμε επίσης μέρος του χαρτοφυλακίου μας στην τελευταία ανάρτηση όπου θα παρουσιάσουμε την εταιρεία)

Ποια είναι η σημασία των τοπικών δανειστών (Lenders) για εμάς τους επιχειρηματίες σε σύγκριση με τις τράπεζες και τους μεγάλους δανειστές σε εθνικό επίπεδο;

Θα αφιερώσουμε μια ολόκληρη ανάρτηση στον αρχάριο επενδυτή, τι να κάνουμε με $50-150 χιλιάδες; Ένα μικρό και φτηνό σπίτι στο κέντρο της χώρας με καλές ταμειακές ροές ή αντίθετα να μπεις ως μέρος επένδυσης με έμπειρο προγραμματιστή εντελώς παθητικά αλλά να είσαι μέρος ενός πακέτου 10-20-100 κατοικιών;
Ή ίσως αποφασίσατε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, οπότε πώς επιλέγετε έναν τοπικό συνεργάτη; Πώς να κρατήσετε τον εαυτό σας σε τηλεχειρισμό από το Ισραήλ και τι πρέπει να προσέξετε στην οικοδόμηση της συνεργασίας.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε επενδυτικού καναλιού και τι έμαθα για τον εαυτό μου αφού ξεκίνησα το ταξίδι μου με μόνο 1 σπίτι.
Θα χαρούμε φυσικά να λάβουμε ερωτήσεις για οτιδήποτε θέλετε να ρωτήσετε και θα προσπαθήσουμε να σας προσφέρουμε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη αξία.

Οπότε θα ολοκληρώσω με μια καληνύχτα από τη Νέα Υόρκη και να έχω μια καλημέρα και μια καλή εβδομάδα στο Ισραήλ,

Θα έχουμε μια ενδιαφέρουσα εβδομάδα;