Ο δρόμος προς την ασφάλεια και την οικονομική ελευθερία μέσω της αμερικανικής ακίνητης περιουσίας
# Επιχειρηματίας της Εβδομάδας Amnon Bar
# Δημοσίευση 1
Γεια σας, ονομάζομαι Amnon Bar, ηλεκτρονικός μηχανικός, πτυχιούχος του Τεχνίου και κάτοχος MBA από το Πανεπιστήμιο Ben Gurion, συνταξιούχος από την Elbit Systems / Tadiran για τρία χρόνια, παντρεμένος με 3 παιδιά, λάτρης της μουσικής και της ποίησης.
Ευχαριστώ τον πατέρα μου Ben Mordechai που με κάλεσε να γράψω εδώ για τις δραστηριότητές μου και την εμπειρία μου στην επένδυση σε ακίνητα (σπίτια προς ενοικίαση) στις Ηνωμένες Πολιτείες και τον τρόπο που έκανα για να επιτύχω την οικονομική ελευθερία μέσω των αμερικανικών ακινήτων. Ξέρω ότι υπάρχουν πολλοί επενδυτές στο φόρουμ σαν εμένα και ακόμη πολύ μεγαλύτερα "όπλα" από εμένα, ελπίζω να μπορώ ακόμα να καινοτομήσω για αυτούς, και ιδιαίτερα σοφός και να συμβουλεύσω εκείνα τα μέλη της ομάδας που δεν έχουν πειστεί ακόμη ότι με λίγη υπομονή και η επιμονή μπορεί να δοθεί μέσω της αμερικανικής ακίνητης περιουσίας. Ενώ αναλαμβάνετε χαμηλότερο ρίσκο σε σύγκριση με την επένδυση σε ακίνητα του Ισραήλ, για να επιτύχετε οικονομική ελευθερία που σημαίνει ότι δεν εξαρτάστε από τον μισθό και σε περίπτωση που σας ενδιαφέρει, τότε παραιτήστε τη δουλειά σας και ασχοληθείτε με σου αρέσει πολύ.
Γεννήθηκα στο Ισραήλ, από μικρός εκτέθηκα στην ισραηλινή οικονομία που τη δεκαετία του '60 δεν ήταν στα καλύτερά της και πέρασε πολλές δυσκολίες μέχρι να φτάσει στη σημερινή οικονομική κατάσταση, πέρασα όλες τις επαναστάσεις, τις υποτιμήσεις και τις οικονομικές κρίσεις. στη χώρα τα τελευταία 50 χρόνια.Πάντα όμως κατάφερνα να ανακάμψω.
Η επένδυση σε άλλο διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Ισραήλ μού φαινόταν ήδη από τη δεκαετία του '90 ένας καλός τρόπος για να διαφοροποιήσω τις επενδύσεις και πράγματι το 1991 αγόρασα ένα διαμέρισμα για επένδυση και το νοίκιασα αρκετά γρήγορα. Όπως και στις μέρες μας, ακόμα και τότε ήταν δύσκολο να γνωρίσεις τον ενοικιαστή πριν υπογράψεις συμβόλαιο μαζί του. Μετά από λίγους μήνες ο ενοικιαστής άρχισε να καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο και έπρεπε να βρω τρόπο να βγάλω τον ενοικιαστή από το διαμέρισμα. Όπως είναι γνωστό σε αυτή τη χώρα, αυτό δεν είναι εύκολο έργο, αλλά ευτυχώς υπέγραψα και το συμβόλαιο της μητέρας του ενοικιαστή ως λιβάδι και μια απειλή σε μια αγωγή εναντίον της βοήθησε να βγει ο ενοικιαστής από το διαμέρισμα. Ο ενοικιαστής άφησε χρέη νερού και ρεύματος και έπρεπε να του κάνω μήνυση στο δικαστήριο.
Υπό το πρίσμα των οικονομικών κρίσεων στη χώρα, για παράδειγμα η τραπεζική χρηματιστηριακή κρίση το 1983, ο μεγάλος πληθωρισμός το 1984/5 ενώ έχασε το σέκελ, η κρίση dot com το 2001 και η επιδείνωση των συνταξιοδοτικών συνθηκών το 2003, κατέληξα στο το συμπέρασμα ότι μπορώ να εμπιστευτώ την κυβέρνηση να με βοηθήσει όταν το χρειάζομαι.γηρατειά. Γύρω στο 2000 είπα στον εαυτό μου ότι θα ήταν καλό να είχα διάφορες επενδύσεις και σε άλλες οικονομίες γιατί υπάρχει ο κίνδυνος τα χρήματα της σύνταξής μου να διαβρωθούν με τα χρόνια και να μην μου φτάνουν όταν φτάσω εκεί. Ο μόνος παράγοντας που μπορεί να με κάνει οικονομικά ασφαλή είναι πρώτα και κύρια εγώ.
Στα τέλη του 2001, είδα μια αγγελία σε μια εφημερίδα που με προσκαλούσε σε ένα επενδυτικό συνέδριο στην αμερικανική ακίνητη περιουσία. Υπό το πρίσμα της κακής μου εμπειρίας από την επένδυση σε ακίνητα στη χώρα, σκέφτηκα ότι θα ήταν καλή ιδέα να πάω να ακούσω. Η διάλεξη ήταν πολύ ενδιαφέρουσα και με έκανε να θέλω να εμβαθύνω στο θέμα. Διάβασα το βιβλίο "Rich Dad Poor Dad" του Robert Kiyosaki και συνειδητοποίησα ότι πρέπει να επενδύσεις κυρίως στα χρήματα των άλλων, επισκέφτηκα αμερικανικούς ιστότοπους ακινήτων, πήγα σε περισσότερες διαλέξεις, συνειδητοποίησα ότι στις χώρες των ΗΠΑ είναι πιο εύκολο και πιο γρήγορα να διώξω έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει.Και αποφάσισα να το δοκιμάσω.
Μιλάει για την αγορά ενός σπιτιού στο Phoenix Arizona, την ενοικίασή του μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης, τη λήψη μηνιαίων ταμειακών ροών και την αναμονή αύξησης της αξίας του σπιτιού κάθε χρόνο λόγω του πληθωρισμού. Γιατί να αγοράσετε μόνοι σας και να μην συμμετάσχετε σε έναν επαγγελματία επενδυτή; Γιατί στο Φοίνιξ; Πώς διαχειρίζομαι το σπίτι εξ αποστάσεως; Θα τα εξηγήσω όλα αργότερα, αλλά τελικά, αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα που έχω κάνει στη ζωή. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει κίνδυνος, αλλά ως γνωστόν το ρίσκο και η πιθανότητα πάνε χέρι-χέρι και η επένδυση στο χρηματιστήριο δεν είναι ασφαλιστικό πιστοποιητικό.
Η εταιρεία με συνέδεσε με μεσίτη, έλαβα προσφορές για πολλά σπίτια από εργολάβο, πέταξα να επισκεφτώ τα σπίτια για προβολή και από αυτές επέλεξα ένα. Με εκείνη την ευκαιρία άνοιξα έναν τραπεζικό λογαριασμό στο Phoenix. Επέστρεψα στο Ισραήλ, ο μεσίτης έστειλε ένα συμβόλαιο για υπογραφή, πέρασα προσεκτικά το συμβόλαιο, υπέγραψα με τη γυναίκα μου, μετέτρεψα τις αποταμιεύσεις στη χώρα σε δολάρια, έκανα τραπεζική επιταγή σε δολάρια που ήταν συνημμένη στο συμβόλαιο. Τα έγγραφα στάλθηκαν στον μεσίτη και η αγορά εκτελέστηκε. Λίγες εβδομάδες αργότερα το σπίτι νοικιάστηκε και η γυναίκα μου και εγώ ήμασταν ευτυχισμένοι. Πέρασε ενάμιση χρόνο και έμαθα ότι μπορείς να πάρεις αμερικάνικη υποθήκη για να χρηματοδοτήσεις ακίνητα εκεί. Η όρεξη ήρθε με το φαγητό και επανέλαβα τη διαδικασία αλλά τώρα χρηματοδοτείται από μια αμερικανική τράπεζα όταν φέρνω ίδια κεφάλαια 30% της τιμής και ο Shachad πληρώνει την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου. Από τότε άρχισα να εργάζομαι ανεξάρτητα.
Όπως ίσως θυμάστε, η οικονομία των ΗΠΑ και η αγορά ακινήτων γνώρισαν μια μεγάλη κρίση το 2008 κατά την οποία οι αξίες των ακινήτων μειώθηκαν σημαντικά. Καθώς κάποιος που είχε βιώσει έντονες πτώσεις στις χρηματιστηριακές αγορές στο παρελθόν που τελείωσαν στο τέλος και οι αξίες των μετοχών ανέβηκαν ξανά, είπα στον εαυτό μου ότι δεν έχει νόημα να πουλήσω, αντίθετα αυτή είναι μια χρυσή ευκαιρία να αγοράσεις περισσότερα περιουσιακά στοιχεία και αυτό έκανα. Εκ των υστέρων λέω σήμερα, πόσο ανόητος ήμουν που δεν άδραξα την ευκαιρία και δεν έκανα προσπάθεια να αγοράσω τότε άλλα 2-3 ακίνητα.
Το πρώτο σπίτι που ανέφερα νωρίτερα το αγόρασα στο Φοίνιξ το καλοκαίρι του 2002 για περίπου 143,000 $, νοικιαζόταν συνεχώς όλα αυτά τα χρόνια και ξεπλήρωσε το στεγαστικό δάνειο και απέδωσε μια καλή απόδοση. Υπό το πρίσμα της τρελής αύξησης των τιμών των κατοικιών στο Φοίνιξ τα τελευταία χρόνια, έκανα ένα κέρδος και το πούλησα πριν από 5 μήνες για 470,000 δολάρια. Τους τελευταίους μήνες της μίσθωσης, το σπίτι παρήγαγε ενοίκιο 1900 $ το μήνα. Με τα χρήματα αγοράζω χωρίς να χρηματοδοτήσω δύο σπίτια σε άλλη χώρα όπου οι τιμές των κατοικιών είναι φθηνότερες όταν το ενοίκιο για το καθένα θα είναι περίπου 1600 $. Ελπίζω το κίνητρο να είναι σαφές, πώς να το περιγράψω αργότερα.
Απαντήσεις