Η πτώση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων θα πυροδοτήσει μια νέα βιασύνη για αγορά διαμερισμάτων; Δείτε τι λένε τα τελευταία στατιστικά στοιχεία για τη στέγαση

Ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι σπάνια ένα καλό θέμα συζήτησης κατά τη διάρκεια του δείπνου των Ευχαριστιών, αυτή η Ημέρα των Ευχαριστιών είναι μια εντελώς διαφορετική ιστορία. Εάν υπάρχει αγοραστής ή πωλητής στο τραπέζι σας, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι το θέμα θα εμφανιστεί.
Άλλωστε, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκαν κατά τη διάρκεια του 2022, ξεπερνώντας το όριο του 7% και φτάνοντας σε υψηλό 20 ετών στα τέλη Οκτωβρίου.
Ωστόσο, τις τελευταίες δύο εβδομάδες υπήρξε μια εκπληκτική ανάπαυλα.
Θα εξετάσουμε τα τελευταία στατιστικά στοιχεία που έκαναν τον Αμερικανό να ονειρευτεί να αγοράσει ένα τέτοιο τρενάκι φέτος στη στήλη μας "Πώς είναι η αγορά κατοικίας αυτήν την εβδομάδα;" Και εδώ, το συνολικό μήνυμα αυτής της εβδομάδας των Ευχαριστιών είναι πραγματικά καλά νέα.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ξανά

Ο τίτλος είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα, με το στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών να κυμαίνεται κατά μέσο όρο 6.58% την εβδομάδα που έληξε στις 23 Νοεμβρίου, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Το πιο δημοφιλές προϊόν στεγαστικών δανείων είναι τώρα μισό τοις εκατό από την πρόσφατη κορύφωσή του.
Είναι λοιπόν αυτό αρκετό διάλειμμα για να φέρει περισσότερους αγοραστές κατοικιών; Ήταν στο παρελθόν, αλλά το αν θα επιστρέψει αυτός ο κύκλος μένει να φανεί.
«Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν αυτό το καλοκαίρι, ενίσχυσε τη ζήτηση των αγοραστών αρκετά ώστε να σταθεροποιηθούν οι τάσεις ψύξης», σημείωσε στην εβδομαδιαία ανάλυσή της η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com, Danielle Hale. «Αν και αυτό είναι μια πιθανότητα για το μέλλον, η οικονομική αβεβαιότητα και η αίσθηση ότι τα χαμηλά επιτόκια μπορεί να μην διαρκέσουν αρκετά για να τα επωφεληθούν από τους αγοραστές μπορεί να σημαίνει ότι δεν βλέπουμε την ίδια αύξηση στη ζήτηση αυτή τη φορά».
Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί τις δύο τελευταίες εβδομάδες, σύμφωνα με την πτώση των επιτοκίων, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Στεγαστικών Τραπεζιτών. Προφανώς, οι πιθανοί αγοραστές κρατούν το βλέμμα τους στην μπάλα και επιτίθενται σε κάθε παράθυρο ευκαιρίας.

Οι τιμές των κατοικιών γίνονται πιο διαχειρίσιμες

Μια άλλη ελπιδοφόρα τάση: οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν για έκτη συνεχόμενη εβδομάδα, που σημαίνει ότι αυξήθηκαν, αλλά με πιο αργό ρυθμό από πριν. Ο παγετώνας πιο αργός, στην πραγματικότητα.
Σε αυτήν την περίπτωση, οι τιμές ήταν 11% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο την εβδομάδα που έληξε στις 19 Νοεμβρίου, ελαφρώς πιο αργή ανάπτυξη από 11.1% την προηγούμενη εβδομάδα.
Ενώ οι διψήφιες ετήσιες αυξήσεις είναι ακόμα λίγο δύσκολο να καταποθούν, αναμένεται να επιβραδυνθούν περαιτέρω σε μονοψήφιες αυξήσεις από έτος σε έτος μέχρι το τέλος του έτους

Οι πωλητές διαμερισμάτων κάθονται ακόμα έξω

Ωστόσο, τα στοιχεία του Realtor.com δείχνουν ότι λιγότερα σπίτια ήταν καταχωρημένα προς πώληση την εβδομάδα που έληξε στις 19 Νοεμβρίου σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Αυτή είναι η 20η συνεχόμενη εβδομάδα με ετήσια πτώση.
Έτσι, παρά τα καλά νέα σχετικά με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις τιμές των κατοικιών, φαίνεται ότι η εμπιστοσύνη των πωλητών εξακολουθεί να είναι στην τρύπα, όπως έδειξε η έκθεσή μας του Οκτωβρίου. Και αυτό, με τη σειρά του, δίνει στους αγοραστές κατοικιών λιγότερα φρέσκα ακίνητα που πρέπει να εξετάσουν.
Από την άλλη πλευρά, το καλάθι συναλλαγών των παλαιών καταχωρήσεων αυξάνεται. Την εβδομάδα που έληξε στις 19 Νοεμβρίου, το συνολικό απόθεμα αυξήθηκε κατά 49% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, και αυτά τα σπίτια ήταν στην αγορά επτά ημέρες περισσότερο από ό,τι πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να περάσουν τη γλυκιά ώρα τους για να αγοράσουν προσφορές ακινήτων. Αγοράζοντας ένα σπίτι τη Μαύρη Παρασκευή, κανείς;
Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο Hale, «οι αγοραστές κατοικιών έπρεπε να αντιμετωπίσουν σχεδόν 3 φορές τη μεταβλητότητα των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων από ένα τυπικό έτος φέτος. Καθώς ο πληθωρισμός και οι οικονομικές προοπτικές συνεχίζουν να εξελίσσονται και η Fed συνεχίζει να παρακολουθεί και να αντιδρά, η αστάθεια μπορεί να χειροτερέψει προτού βελτιωθεί. Οι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων της Fed έχουν καταστήσει σαφές ότι βλέπουν αυτή τη νίκη [στοιχεία πληθωρισμού ενός μήνα] ως μια μάχη σε έναν μακροπρόθεσμο πόλεμο που δεν έχει ακόμη τελειώσει».