5 συμβουλές ακίνητης περιουσίας για πωλητές

Οι μεσίτες μπορούν να παρέχουν ζωτικής σημασίας πληροφορίες όταν προετοιμάζουν ένα σπίτι προς πώληση, επειδή γνωρίζουν τι αναζητούν οι αγοραστές. Εξετάστε τις παρακάτω συμβουλές για μια επιτυχημένη καταχώριση σπιτιού.

Νέα Υόρκη – Οι Realtors® έχουν μετακινήσει εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες, σπίτια. Κατανοούν τι θέλουν οι αγοραστές και τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά κατοικίας. Αυτή η τεχνογνωσία και η γνώση του κλάδου είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται ένας πωλητής για να βρει τον κατάλληλο αγοραστή στη σωστή τιμή. Η καταχώρηση ενός σπιτιού μπορεί να είναι αγχωτική, αλλά το να ξεκινήσετε και να ξέρετε τι να περιμένετε μπορεί να κάνει τη διαδικασία λιγότερο συντριπτική.

Ακολουθούν πέντε συμβουλές για να βοηθήσετε τους πωλητές να προετοιμαστούν για την πώληση ενός σπιτιού:

Αφαιρέστε το χάος

Όσο περισσότερο μένει κάποιος στο σπίτι, τόσο περισσότερα πράγματα φαίνεται να συσσωρεύονται και να πολλαπλασιάζονται αν μένουν και παιδιά εκεί. Η προετοιμασία για μια καταχώριση στο σπίτι είναι μια εξαιρετική στιγμή για να ξεκινήσετε να οργανώνετε και να πακετάρετε αντικείμενα που μπορεί να είναι συναισθηματικά, εποχιακά ή να μην χρησιμοποιούνται συχνά. Ξεκινήστε τη διαδικασία να αδειάζετε ντουλάπες, ντουλάπια και συρτάρια, να μαζεύετε πατώματα, να καθαρίζετε πάγκους και απλά να βγάλετε τα «πράγματα». Η εγκατάλειψη βοηθά τους αγοραστές να δουν τις δυνατότητες και τον χώρο στο ακίνητο. Ο καθαρισμός των ντουλαπιών δείχνει ότι υπάρχει αρκετός χώρος για παπούτσια, ρούχα, αξεσουάρ και άλλα αντικείμενα. Η εκκαθάριση πάγκων κάνει τις κουζίνες και τα μπάνια να φαίνονται μεγαλύτερα. Οι μικρές ηλεκτρικές συσκευές πρέπει να απορρίπτονται όταν δεν χρησιμοποιούνται.

Οι μεσίτες είναι εξαιρετικοί στο να επισημαίνουν ποιες περιοχές μπορεί να αναρωτηθεί ένας πιθανός αγοραστής εάν υπάρχει υπερβολική ακαταστασία σε ένα δωμάτιο ή χώρο. Εξετάστε το ενδεχόμενο να νοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης ενώ το σπίτι είναι καταχωρημένο για να διατηρήσετε ορισμένα αντικείμενα ασφαλή και μακριά από τη διαδρομή κατά τη διάρκεια αυτού του σύντομου χρονικού διαστήματος.

καθαρίστε την αυλή

Καθώς καθαρίζετε το εσωτερικό, αφιερώστε λίγο χρόνο για να τακτοποιήσετε και το εξωτερικό. Αυτό σημαίνει ανανέωση των παρτέρια, κούρεμα θάμνων, προσθήκη νέας επένδυσης γύρω από δέντρα και άκρες γύρω από το δρόμο και τα πεζοδρόμια. Αφαιρέστε τυχόν εμφανή υπολείμματα και ζιζάνια. Αυτές οι απλές δουλειές μπορούν να προσθέσουν πολλή ελκυστικότητα. Θυμηθείτε, το μπροστινό μέρος του σπιτιού και η αυλή είναι τα πρώτα στοιχεία που βλέπει ένας υποψήφιος αγοραστής. Ένας έμπειρος μεσίτης μπορεί να κάνει προτάσεις σχετικά με τις περιοχές που είναι πιθανό να κοιτάξουν οι αγοραστές και πού να καταβάλουν τη μεγαλύτερη προσπάθεια.

Προσωπικά αντικείμενα

Για ορισμένους αγοραστές, η θέαση φωτογραφιών και προσωπικών αντικειμένων μπορεί να τους αποσπάσει από το χώρο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει οικογενειακές φωτογραφίες, πιστοποιητικά, βραβεία, έργα τέχνης κ.λπ. Ενώ αυτά τα αντικείμενα είναι σημαντικά και ιδιαίτερα, ο στόχος της καταχώρισης του ακινήτου είναι να το πουλήσει και τα προσωπικά αντικείμενα μπορεί μερικές φορές να επηρεάσουν την ικανότητα του αγοραστή να δει τις δυνατότητες του σπιτιού.

Η προστασία του απορρήτου του πωλητή είναι ένας άλλος καλός λόγος για να αφαιρέσετε προσωπικά αντικείμενα. Για παράδειγμα, εάν στο σπίτι μένουν μικρά παιδιά ή ηλικιωμένοι, θα πρέπει να αφαιρέσετε τις φωτογραφίες και τα ειδικά αντικείμενα τους όσο το σπίτι είναι καταχωρημένο. Τα διπλώματα περιλαμβάνουν συχνά μεσαία ονόματα ή πατρικά ονόματα, τα οποία μερικές φορές χρησιμοποιούνται για λόγους ασφαλείας. Αν και είναι αδύνατο να προστατευθεί πλήρως η ταυτότητα του πωλητή και της οικογένειάς του, η αφαίρεση προσωπικών αντικειμένων καθιστά δύσκολο για τους ξένους να δουν ποιος μένει εκεί. Ζητήστε από έναν μεσίτη να περάσει από το σπίτι και να εντοπίσει προσωπικά αντικείμενα που μπορεί να έχουν χαθεί κατά τον καθαρισμό και την αφαίρεση.

Καθαρισμός, καθάρισμα, καθάρισμα

Η σκόνη αγαπά κάθε επιφάνεια. Πάρτε μερικές προμήθειες καθαρισμού και παλιές πετσέτες και ετοιμαστείτε να σκουπίσετε κάθε δυνατή επιφάνεια, όπως πίσω από την τουαλέτα, κατά μήκος των σανίδων, πάνω από τις πόρτες, πίσω από όλα τα έπιπλα κ.λπ. Μην ξεχνάτε να καθαρίζετε και τις ηλεκτρικές συσκευές. Ο φούρνος μικροκυμάτων πρέπει να είναι καθαρός από λεκέδες και υπολείμματα φαγητού, ο φούρνος και το πλυντήριο πιάτων πρέπει να είναι καθαρά και απαλλαγμένα από λάσπες και σημάδια καψίματος και ο νεροχύτης και η βρύση πρέπει να σκουπίζονται. Εάν είναι δυνατόν, προσλάβετε μια επαγγελματική εταιρεία καθαρισμού πριν το σπίτι βγει στην αγορά.

Σκαλωσιά

Η εγκατάσταση στο σπίτι σημαίνει διαφορετικά πράγματα για διαφορετικούς ανθρώπους και μεσίτες. Για κάποιους αυτό μπορεί να σημαίνει αναδιάταξη των υπαρχόντων επίπλων, ενώ άλλοι μπορεί να επιλέξουν να φέρουν έπιπλα και διακόσμηση. Ο σκοπός της σκηνής είναι να δείξει πώς μπορεί να φαίνεται ή να χρησιμοποιηθεί ένα δωμάτιο. Για παράδειγμα, ενώ μια οικογένεια μπορεί να χρησιμοποιήσει την υπάρχουσα τραπεζαρία ως αίθουσα παιχνιδιών, η τοποθέτηση της με τραπέζι και καρέκλες αντί για παιχνίδια μπορεί να δώσει στους πιθανούς αγοραστές μια διαφορετική ματιά στον χώρο. Μιλήστε με έναν έμπειρο μεσίτη σχετικά με το εάν ορισμένες περιοχές μπορεί να χρειαστεί να σκηνοθετηθούν και αν ναι, τι σημαίνει αυτό. Μπορεί να είναι τόσο απλό όσο να προσθέσετε ένα τραπεζομάντιλο και ένα κεντρικό κομμάτι ή να μετακινήσετε μερικές καρέκλες.

Αφού πάρθηκε η απόφαση για εγγραφή ακινήτου και μετακόμιση, ξεκινήστε τον καθαρισμό, τον καθαρισμό και την αφαίρεση προσωπικών αντικειμένων. Αυτό θα κάνει τη διαδικασία πιο εύκολη μακροπρόθεσμα. Η συνεργασία με έναν έμπειρο μεσίτη μπορεί επίσης να προσφέρει πληροφορίες και συμβουλές σχετικά με τη συμπεριφορά του αγοραστή και τι μπορεί να ζητήσει κάποιος, να του αρέσει ή να θέλει να αλλάξει στο σπίτι. Αφιερώστε χρόνο για να περιηγηθείτε στο ακίνητο με έναν μεσίτη πριν από την καταχώριση για να βεβαιωθείτε ότι επισημαίνονται τα καλύτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.