Albuquerque Trends and Statistics 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν την Ατλάντα μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων του 2018, όπως: η προσιτότητα, οι ταμειακές ροές και οι δυνατότητες ανάπτυξης μετοχών. Εξερευνήστε τις τάσεις της στεγαστικής αγοράς, του πληθυσμού και της απασχόλησης της Ατλάντα στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές πληροφοριών:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι αξίες των ακινήτων στην Ατλάντα είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή αγοράς μονοκατοικιών 3 υπνοδωματίων στην περιοχή της Ατλάντα ήταν 165,000 $. Αυτό είναι 18% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $ για σπίτια 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή αγοράς ήταν μόλις 138,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτή είναι 32% πιο προσιτή από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στην Ατλάντα είναι πιο προσιτά από πολλές πόλεις σε ολόκληρο το έθνος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου τα μέλη του Real Wealth Network επενδύουν σήμερα.

Σε ορισμένες γειτονιές της Ατλάντα, είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα ισχυρότερο μηνιαίο εισόδημα από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στην Ατλάντα ήταν 1,300 $, το οποίο αντιστοιχεί στο 0.79% της τιμής αγοράς των 165,000 $. Αυτό είναι υψηλότερο από την εθνική αναλογία αγοράς προς ενοικίαση 0.71%.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν ενοικίαση κατοικιών 3 υπνοδωματίων για ένα μέσο όρο 1,265 $ το μήνα, το οποίο είναι το 0.92% της τιμής αγοράς των 138,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι είναι δυνατό να δημιουργηθούν παθητικές μηνιαίες ταμειακές ροές από ακίνητα στην Ατλάντα, με υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

Οι τιμές των σπιτιών στην Ατλάντα έχουν ανατιμηθεί με ταχύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των σπιτιών 3 υπνοδωματίων στην Ατλάντα ήταν 91,000 $. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιαν 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στην Ατλάντα έχουν εκτιμηθεί κατά 66%. Την ίδια περίοδο, οι αξίες του σπιτιού 3 υπνοδωματίων ανατιμήθηκαν μόνο κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των ακινήτων στην Ατλάντα ανατιμώνται με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο για τα σπίτια στην Ατλάντα έχει αυξηθεί ελαφρώς πιο αργά από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012- Ιανουάριος 2018), το μεσαίο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων αυξήθηκε κατά 16% στο μετρό της Ατλάντα. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 17% την περίοδο αυτή.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης στην Ατλάντα ανατιμώνται ελαφρώς πιο αργά από άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Ο πληθυσμός της Ατλάντα αυξάνεται ραγδαία τα τελευταία χρόνια.

• Από το 2010, ο πληθυσμός της Ατλάντα αυξήθηκε κατά 11%. Την ίδια περίοδο ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.3%.
• Αυτό σημαίνει ότι η Ατλάντα αναπτύσσεται ταχύτερα από πολλές άλλες αγορές ακινήτων, κάτι που είναι ένα πολλά υποσχόμενο σημάδι για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την ανάπτυξη των μετοχών και τις μελλοντικές δυνατότητες εισοδήματος.

Η Ατλάντα δημιούργησε περισσότερες θέσεις εργασίας το 2018 από τις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ.

• Τον περασμένο χρόνο, η Ατλάντα πρόσθεσε 54,000 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία της - ένας ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης λίγο κάτω από το 2%. Αυτό είναι υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης της απασχόλησης στις ΗΠΑ κατά 1.7%.
• Η αύξηση του πληθυσμού και η αύξηση της απασχόλησης είναι δύο θετικοί δείκτες μιας ισχυρής αγοράς ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι οι δουλειές προσελκύουν κόσμο και οι άνθρωποι θα χρειάζονται πάντα ένα μέρος για να ζήσουν. Αυτό δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για στέγαση, κάτι που είναι καλά νέα για τους ιδιοκτήτες.

Η Ατλάντα είναι πολύ προσιτή

• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή αγοράς ήταν μόλις 138,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτή είναι 32% πιο προσιτή από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στην Ατλάντα είναι πιο προσιτά από πολλές πόλεις σε ολόκληρο το έθνος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου τα μέλη του Real Wealth Network επενδύουν σήμερα.

Η Ατλάντα είναι ταμειακές ροές

• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων ενοικιάζονται με μέσο όρο 1,265 $ το μήνα, που είναι το 0.92% της τιμής αγοράς των 138,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι είναι δυνατό να δημιουργηθούν παθητικές μηνιαίες ταμειακές ροές από ακίνητα στην Ατλάντα, με υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

Η Ατλάντα εκτιμά

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιαν 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στην Ατλάντα έχουν εκτιμηθεί κατά 66%. Την ίδια περίοδο, οι αξίες του σπιτιού 3 υπνοδωματίων ανατιμήθηκαν μόνο κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των ακινήτων στην Ατλάντα ανατιμώνται με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Η Ατλάντα είναι σε ζήτηση

• Η Ατλάντα βιώνει τόσο αύξηση πληθυσμού όσο και αύξηση θέσεων εργασίας με υψηλότερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.
• Τα ενοίκια αυξάνονται επίσης με σταθερό ρυθμό (μόλις 1% πιο αργά από τον εθνικό μέσο όρο) τα τελευταία 6 χρόνια, επομένως φαίνεται ότι αυτό ήδη δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για στέγαση.

Η Ατλάντα αναζωογονείται

• Με περισσότερες από 5 δισεκατομμύρια δολάρια σε ιδιωτικές επενδύσεις από το 2000 και μια προληπτική ομάδα σχεδιασμού και οικοδόμησης κοινότητας, το Midtown, η Ατλάντα ξεχωρίζει ως μια από τις σπουδαίες γειτονιές του έθνους.
• Με ένα τεράστιο όγκο νέων εξελίξεων σε εξέλιξη που θα φιλοξενήσει περισσότερες από 8,000 νέες θέσεις εργασίας (δείτε την ενότητα "Μπόνους" παρακάτω), μπορούμε να αναμένουμε ότι ο πληθυσμός της Ατλάντα θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια. Και αυτά είναι καλά νέα για τους επενδυτές ακινήτων.

[Μπόνους] 2018 Midtown Development

Πέρυσι, το Midtown Atlanta έλαβε εθνική αναγνώριση ως "Υπέροχο μέρος για να ζήσετε», λόγω της συνεχούς ανάπτυξης και αναζωογόνησης στη γειτονιά. Καθώς φτάνουμε στο 2019, είναι πολύ πιθανό αυτή η ανάπτυξη να μην επιβραδυνθεί σύντομα. Ακολουθούν μερικά αξιόλογα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή:

Coda [Υπό κατασκευή]: Μια τεράστια ανάπτυξη στην Πλατεία Τεχνολογίας βρίσκεται σε εξέλιξη. Ο πύργος και το συγκρότημα των 22 ορόφων θα διαθέτουν γραφεία 620,000 τετραγωνικών ποδιών, υπολογιστικό κέντρο 100,000 τετραγωνικών ποδιών και χώρο λιανικής πώλησης 46,500 τετραγωνικών ποδιών. Η ρηξικέλευθη έγινε τον Δεκέμβριο του 2016 με την ελπίδα ότι το κτίριο θα γίνει στις αρχές του 2019.

Πλατεία αποικίας [Υπό κατασκευή]:  Μια από τις αρχικές πολυκατοικίες του Midtown Atlanta λαμβάνει μια σημαντική ενημέρωση που περιλαμβάνει ένα Apple Store, πολυτελή καταστήματα, εστιατόρια υψηλής ποιότητας και τελικά έναν δεύτερο πύργο.

NCR Corporate Headquarters Tower II [Υπό κατασκευή]: Ο πρώτος πύργος της εταιρείας Fortune 500 έχει ήδη ολοκληρωθεί και τώρα ολοκληρώνονται οι εργασίες στον πύργο II. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή και οι δύο πύργοι θα προσφέρουν περισσότερα από 750,000 τετραγωνικά πόδια χώρου γραφείων για την περιοχή Tech Square.

Whole Foods [Υπό κατασκευή]: Το This Whole Foods δεν θα είναι το τυπικό σας παντοπωλείο. Το τριώροφο σούπερ μάρκετ θα περιλαμβάνει τα παντοπωλεία, μαζί με μια μπυραρία, εστιατόρια και μια σχολή μαγειρικής.

Σκοπεύετε να επισκεφτείτε την Ατλάντα πριν επενδύσετε; Πρέπει να ξέρετε ότι είναι παράνομο να μεταφέρετε ένα χωνάκι παγωτού στην πίσω τσέπη σας τις Κυριακές. Αλλά είναι πολύ ωραίο να το κάνετε από Δευτέρα έως Σάββατο. Α, και είναι επίσης παράνομο να δένεις μια καμηλοπάρδαλη σε ένα φωτιστικό.