Τάσεις και Στατιστικές Αγοράς του Κλίβελαντ 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Κλίβελαντ μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων του 2019, όπως: αύξηση της απασχόλησης, αύξηση του πληθυσμού και δυνατότητα ανάπτυξης μετοχών. Εξερευνήστε την αγορά κατοικίας του Κλίβελαντ, τον πληθυσμό και τις τάσεις απασχόλησης στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές δεδομένων:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Οι τιμές των ακινήτων στο Κλίβελαντ είναι πιο προσιτές από άλλες αγορές των ΗΠΑ σήμερα

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ ήταν 129,000 $. Αυτό είναι 36% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου η μέση τιμή είναι μόνο 103,650 $. Αυτό είναι 49% λιγότερο από τον μέσο όρο κατοικίας 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία στο Κλίβελαντ είναι μοναδικά προσιτή, ειδικά στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Real Wealth Network.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα ενός μέσου σπιτιού 3 υπνοδωματίων στις ΗΠΑ ήταν 1,427 $, που είναι το 0.71% της μέσης τιμής αγοράς 202,000 $.
• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ ήταν 1,152 $, που είναι το 0.89% της τιμής αγοράς των 129,000 $.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα των Real Real Income Properties 1,168, είναι $ 1.13, που είναι το 104,000% της τιμής αγοράς των $ XNUMX.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργήσουμε παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Κλίβελαντ με υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ ήταν $ 105,000. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ εκτιμήθηκαν πάνω από 15%. Κατά την ίδια περίοδο, τα σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Παρόλο που η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ έχει εκτιμηθεί λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο, εξακολουθεί να υπάρχει ισοτιμία στο Κλίβελαντ με σταθερό ρυθμό. Τα τελευταία 6 χρόνια, ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης ήταν 2.88%.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Κλίβελαντ είναι μια πιο σταθερή αγορά ακινήτων που προσφέρει στους επενδυτές μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία ανάπτυξης με μικρότερο κίνδυνο.

• Τον Ιανουάριο του 2012 το μέσο ενοίκιο κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ ήταν 1,068 $. Αυτό σημαίνει ότι, τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν κατά 8%. Κατά την ίδια περίοδο, τα ενοίκια κατοικιών 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 17% σε εθνικό επίπεδο.
• Αν και το μέσο ενοίκιο κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Κλίβελαντ έχει αυξηθεί λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο, εξακολουθεί να υπάρχει η ευκαιρία να αυξήσετε το εισόδημά σας από ενοίκια με σταθερό ρυθμό - για παράδειγμα, τα τελευταία 6 χρόνια, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων ήταν 1.27 %.
• Αυτό είναι μια άλλη ένδειξη ότι το Κλίβελαντ είναι πιο σταθερό από άλλες αγορές ακινήτων και ότι προσφέρει στους επενδυτές ευκαιρίες μακροπρόθεσμου εισοδήματος.

Ο συνολικός πληθυσμός του Κλίβελαντ μειώνεται, αλλά υπάρχει σημαντική αύξηση μεταξύ των millennials.

• Μεταξύ 2010 και 2017 ο πληθυσμός του Κλίβελαντ μειώθηκε κατά 0.82%. Την ίδια περίοδο ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29%.
• Παρά αυτή την αργή ανάπτυξη, το Κλίβελαντ ξεπερνά πολλές προαστιακές περιοχές παρόμοιου μεγέθους στην έλξη και τη συγκέντρωση των μορφωμένων χιλιετών.
• Στην πραγματικότητα, μια πρόσφατη μελέτη, "Η Πέμπτη Μετανάστευση: Μελέτη των Cleveland Millennials, "Αποκαλύπτει μια αύξηση 76% στους κολεγιακούς millennials (ηλικίας 25-34 ετών) μεταξύ των ετών 2000 και 2012. Από το 2012, το 63% των κατοίκων του Downtown Cleveland ήταν millennials - έναντι 20% στην περιοχή του μετρό Greater Cleveland και 23% του συνολικού πληθυσμού των ΗΠΑ.
• Όλα αυτά τα δεδομένα μας δείχνουν ότι η ζήτηση στο Κλίβελαντ εξακολουθεί να αυξάνεται με σταθερό ρυθμό, παρά τον χαμηλότερο από τον μέσο όρο πληθυσμό και την αύξηση της απασχόλησής τους τα τελευταία χρόνια. Αν και αυτό δεν είναι "ιδανικό", εξακολουθεί να είναι μια καλή ένδειξη ότι το Κλίβελαντ αναπτύσσεται, ειδικά μεταξύ των millennials.
• Αυτό είναι σημαντικό επειδή τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού μεταξύ των millennials είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Σύμφωνα με μια ανάλυση των ερευνών Census 'Housing Vacancies and Homeownership έρευνες, το 1982 το ποσοστό των νέων ενήλικων Midwestern κάτω των 35 ετών που είχαν σπίτι ήταν 45.8%. Το έτος 2000, αυξήθηκε στο 47.7%. Και μέχρι το 2014, το ποσοστό μειώθηκε στο 42.3%. Φυσικά, αυτά είναι καλά νέα για επενδυτές ακινήτων που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα ενοικίασης με το κλειδί στο χέρι στο μετρό του Κλίβελαντ.

Το Κλίβελαντ δημιουργεί θέσεις εργασίας με ταχύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον περασμένο χρόνο ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Κλίβελαντ αυξήθηκε κατά 2.12%. Αυτό είναι 23% υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των θέσεων εργασίας των ΗΠΑ στο 1.71%.
• Η αύξηση της απασχόλησης είναι ένα πολλά υποσχόμενο σημάδι που μας δείχνει ότι το Κλίβελαντ είναι μια ισχυρή αγορά ακινήτων. Γιατί; Επειδή οι θέσεις εργασίας προσελκύουν ανθρώπους και οι άνθρωποι χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν ... με άλλα λόγια, η αύξηση της απασχόλησης είναι μια καλή ένδειξη της μελλοντικής αύξησης του πληθυσμού.

Το Κλίβελαντ είναι προσιτό

• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου η μέση τιμή είναι μόνο 103,650 $. Αυτό είναι 49% λιγότερο από τον μέσο όρο κατοικίας 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία στο Κλίβελαντ είναι μοναδικά προσιτή, ειδικά στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Real Wealth Network.

Το Κλίβελαντ έχει ταμειακές ροές

• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα των Real Real Income Properties 1,168, είναι $ 1.13, που είναι το 104,000% της τιμής αγοράς των $ XNUMX.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργήσουμε παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Κλίβελαντ με υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

Cleveland is Home Οι αξίες και τα ενοίκια εκτιμώνται

• Παρόλο που οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών στο Κλίβελαντ αυξήθηκαν λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο τα τελευταία έξι έξι, και τα δύο αυξάνονται σταθερά χρόνο με τον χρόνο.
• Αυτό είναι ένα καλό σημάδι ότι το Κλίβελαντ είναι μια πιο σταθερή αγορά ακινήτων που δεν παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις της ανατίμησης (και των επακόλουθων αποσβέσεων).

Το Κλίβελαντ είναι σε ζήτηση

• Μεταξύ 2010 και 2017 ο πληθυσμός του Κλίβελαντ μειώθηκε κατά 0.82%. Την ίδια περίοδο ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29%.
• Ωστόσο, ο αριθμός των millennials που μετακόμισαν στο Downtown Cleveland αυξήθηκε με ρυθμό ρεκόρ. Περισσότερο από το 63% του πληθυσμού του Downtown Cleveland αποτελείται από millennials σε σύγκριση με μόνο το 23% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό είναι σημαντικό επειδή τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού μεταξύ των millennials είναι σε ιστορικά χαμηλά, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιάσεις μονάδων στο μετρό του Κλίβελαντ. Και αυτά είναι καλά νέα για αγοραστές και επενδυτές.
• Για να γίνουν τα πράγματα ακόμη καλύτερα, τον περασμένο χρόνο ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Κλίβελαντ αυξήθηκε κατά 2.12%, ποσοστό 23%υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των θέσεων εργασίας των ΗΠΑ στο 1.71%.