Τάσεις και στατιστικά στοιχεία του Ντάλας 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Ντάλας μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων σήμερα, όπως: η προσιτή τιμή, η αύξηση της απασχόλησης και η αύξηση του πληθυσμού. Εξερευνήστε την αγορά κατοικίας, τον πληθυσμό και την απασχόληση του Ντάλας στις παρακάτω καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι τιμές του σπιτιού στο Ντάλας είναι πιο προσιτές από τον εθνικό μέσο όρο σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή αγοράς μονοκατοικιών 3 υπνοδωματίων στην περιοχή του μετρό του Ντάλας ήταν 191,000 $. Αυτό είναι 6% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 174,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 14% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των σπιτιών στο Ντάλας είναι ελαφρώς πιο προσιτές από το μέσο σπίτι σε εθνικό επίπεδο.

Είναι δυνατό να δημιουργήσετε παθητικό μηνιαίο εισόδημα από επενδυτικά ακίνητα στο Ντάλας.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας ήταν $ 1,525, που είναι το 0.80% της τιμής αγοράς των $ 191,000. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 0.71%.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 1,475 $, που είναι το 0.85% της τιμής αγοράς 174,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Ντάλας προσφέρει μια ισχυρή ευκαιρία στους επενδυτές να κάνουν σημαντικά έσοδα από ενοίκια κάθε μήνα.

Οι τιμές του σπιτιού στο Ντάλας έχουν αυξηθεί τα τελευταία έξι χρόνια.

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας έχουν εκτιμηθεί κατά 45%. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές των κατοικιών 3 υπνοδωματίων εκτιμήθηκαν κατά 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των σπιτιών αυξάνονται πιο γρήγορα από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε ολόκληρο το έθνος. Όσο η αύξηση της απασχόλησης και το προσιτό κόστος ζωής συνεχίζουν να προσελκύουν τους ανθρώπους να μετακομίσουν εδώ (κάτι που φαίνεται πιθανό - δείτε την επόμενη ενότητα, «Τάσεις του πληθυσμού»), αυτή η τάση πιθανότατα θα συνεχιστεί.

Οι τιμές ενοικίασης στο Ντάλας αυξάνονται επίσης πιο γρήγορα από άλλες αγορές ακινήτων των ΗΠΑ σήμερα.

• Τα τελευταία 6 χρόνια, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στην περιοχή του μετρό του Ντάλας αυξήθηκε κατά 26%. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται επίσης πιο γρήγορα από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτή η τάση είναι επίσης πιθανό να συνεχιστεί όσο οι άνθρωποι και οι εταιρείες συνεχίζουν να μετακινούνται στο μετρό του Ντάλας.

Οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε ολόκληρο το έθνος σήμερα.

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Ντάλας αυξήθηκε πάνω από 15%, δηλαδή 186% ταχύτερα από την εθνική αύξηση του πληθυσμού κατά την ίδια περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε ολόκληρο το έθνος σήμερα.

Το Ντάλας δημιούργησε περισσότερες θέσεις εργασίας τον τελευταίο χρόνο από τα περισσότερα αμερικανικά μετρό.

• Τον τελευταίο χρόνο το Ντάλας πρόσθεσε 116,000 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία τους - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 3.23%. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό ρυθμό αύξησης της απασχόλησης 1.7% κατά την ίδια περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι δημιουργούνται περισσότερες θέσεις εργασίας στην περιοχή του Ντάλας από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Το Ντάλας είναι ακόμα προσιτό & ροή μετρητών

• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων ήταν 174,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 14% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των σπιτιών στο Ντάλας είναι ελαφρώς πιο προσιτές από το μέσο σπίτι σε εθνικό επίπεδο.

Ο πληθυσμός του Ντάλας αυξάνεται ραγδαία

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Ντάλας αυξήθηκε πάνω από 15%, δηλαδή 186% ταχύτερα από την εθνική αύξηση του πληθυσμού κατά την ίδια περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ντάλας με υψηλότερο ρυθμό από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε ολόκληρο το έθνος σήμερα.

Το Ντάλας έχει σημαντική ανάπτυξη εργασίας

• Τον τελευταίο χρόνο το Ντάλας πρόσθεσε 116,000 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία τους - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 3.23%. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό ρυθμό αύξησης της απασχόλησης 1.7% κατά την ίδια περίοδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι δημιουργούνται περισσότερες θέσεις εργασίας στην περιοχή του Ντάλας από τις περισσότερες άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

Οι τιμές και τα ενοίκια του Real Estate Dallas αυξάνονται γρήγορα

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Ντάλας έχουν εκτιμηθεί κατά 45% (έναντι 41% σε εθνικό επίπεδο) και το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκε κατά 26% (έναντι 17% σε εθνικό επίπεδο).
• Αυτό μας δείχνει ότι οι αξίες των σπιτιών και τα μηνιαία ενοίκια αυξάνονται πιο γρήγορα από τις περισσότερες άλλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτές οι τάσεις είναι πιθανό να συνεχιστούν όσο οι νέες θέσεις εργασίας και η οικονομική προσιτότητα συνεχίζουν να προσελκύουν κόσμο να την μετακινήσει - και τα δύο φαίνονται πιθανά.