100,000 $: ¿Qué harías?

Digamos que tiene $ 100,000 para comprar una propiedad. ¿Qué preferirías hacer?
1. Comprar una propiedad por esa cantidad.
2. Tome American Financing (Mortgage) y Buy Property Governor en $ 300,000.
3. Tome financiamiento estadounidense (hipoteca) y compre propiedades 2, cada una a $ 150,000 (cada una con un capital de $ 50,000 y el resto es un préstamo).

Para este propósito, el rendimiento de cada opción es el mismo, las tasas de interés idénticas y el monto mencionado incluye todos los costos de compra, excluyendo la comisión de apertura de la cartera de préstamos.

Por supuesto puedes agregar mas ideas!
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• Personalmente, 3 me parece la opción más inteligente. El apalancamiento y la dispersión reduce el riesgo y aumenta el riesgo.
  Por supuesto, hay una gran dependencia en el rendimiento de cada activo (el ingreso óptimo de una propiedad puede pagar el préstamo de ambos activos, por lo que incluso si uno permanece vacío, todavía estamos en un punto de equilibrio)
• Opción 3… Permite la estabilidad del flujo…
  Y también le permite hacer dos veces el alquiler con opción a compra.
• ¿Y qué hay del retorno sobre el capital? ¿Es posible suponer que un activo más caro estará en una mejor posición y garantizará un mayor rendimiento del capital?
• Opción 3: Más versátil y permite riesgos de descentralización En caso de que una de las casas esté vacía, todavía hay flujo de efectivo de la segunda casa que permite el reembolso del préstamo.
• Opción 4: comprar una propiedad por $ 100,000, refinanciarla y comprar otra (que por supuesto será por una cantidad menor)
• Opción 2 pero no una propiedad regular sino una pequeña multi
• Opción 3 o Multi
• Antes de todo esto no tiene nada que ver con el dinero o estas opciones sobre qué tipo de inversionista es.
  ¿Un inversor al que le guste el riesgo? ¿Un inversor en busca de ingresos pasivos? Un inversionista que esté interesado en aumentar su capital puede querer invertir. (Sé que usted dio aquí las opciones de 3 / 4) pero estas son las preguntas que me gustaría hacer incluso antes de las opciones.
  Tal vez sea un inversor que busca una combinación de mejora y alquiler.
  Personalmente, prepararía un plan de negocios y examinaría todas las opciones que existen. Puede ser mejor (a largo plazo) buscar una unidad pequeña de unidades múltiples (10) que esté abandonada / parcialmente funcionando, para atravesarla y luego contratarla. Y hacer todo esto aprovechando.
  Con $ 100000 puedes hacer muchas fracciones.
  Buena suerte
• Si el activo en 300 es único, no compraría una parte que sea difícil de vender rápidamente. Propiedades como la opción 1 o 3 es más adecuada ya que hay más flexibilidad en la salida
  Datos faltantes de su horizonte de inversión y objetivos de inversión.
  La propiedad en 100 también puede ser demasiado barata en relación con
  Lo que significa un ambiente pobre o costoso en el área, lo que significa un buen vecindario
  En otras palabras, aquí también faltan datos.
  En otras palabras, la preferencia no es solo una función del precio y las opciones.
  Una preferencia es un mercado que apunta a objetivos de precios y muchos otros parámetros antes de la forma financiera y qué hacer con el dinero.
  Buena suerte
• Gracias por participar
  De hecho, a menudo surge aquí la pregunta: ¿qué hago si no tengo dinero?
  A veces también necesitamos hablar sobre lo que hago si el dinero que tengo שכן Es cierto, al final no es solo una cuestión de números, sino también de la naturaleza del inversionista y de la planificación anticipada. Es cierto que realmente no puedes mirar las cosas de una manera seca como presenté en las opciones, pero definitivamente hay algunas opciones aquí y puedes entender de esto que $ 100,000 es una suma que se puede hacer con mucho más que comprar un solo ...
• Aprendí de los maestros creativos de finanzas
  Shai Halevi Ofer Moshkovitz
  Los 100k son mucho más de lo que piensas si tienes las herramientas para verlo y hacerlo. Por ejemplo, puedes comprar activos 5 en las finanzas del propietario con el pago inicial de 20 (20 miles de dólares por ejemplo) y porque el pago inicial alto requerirá que te transfieran el título.
  Esto es sólido, por ejemplo, y permite un flujo de caja mejor que las rentas estándar con un alto rendimiento. Puede comprar algunas notas de rendimiento y también obtener un alto rendimiento de 11-12 por ciento (que es más que un cuajo sólido).

  También puede comprar casas 10-15 en Bliss Upshin que tienen un pago inicial (alrededor de 2-7-10 por ciento) y poner 10k por ejemplo y obtener Cash Flo de un inquilino.

  Puede comprar pagarés en mora a un precio realmente bajo porque los préstamos no se reembolsan, por lo que tienen descuentos muy altos y, a través del desalojo por parte del sheriff, se convierten en propietarios de muchos más activos que eso (solo todo su negocio se basará en la preocupación legal y las personas de desalojo ... no para los débiles de corazón).

  También puede recaudar dinero de Hard Mani e inversores privados: compre algunas casas en C con el pago inicial de su porcentaje 30-35 en su hogar. Una vez que compre efectivo, puede comprar a un precio inferior al del mercado y luego refinanciar o hacer un contrato de arrendamiento de dos años, tiempo durante el cual debe diferir una hipoteca y comprar más activos, dar después de dos años en el saldo, financiar el interés con un descuento y luego vender el préstamo o dejarlo.

  En resumen: el cielo es el límite tan pronto como desee desarrollar una transición a una renta normal

• 1. Si necesita ingresos todos los meses, vaya por ello. Si no vas a 2
  2. El apalancamiento aumenta los rendimientos. Excelente
  3. En mi opinión, los bancos no dan una hipoteca de menos de 100 mil dólares. Por lo tanto 3 no es relevante.