# Semana iniciada Puesto 4 - Nir Babjani "Real Estate"
Y la cuarta lección en bienes raíces: conoce la inversión
Durante los primeros tres años pasé por una montaña rusa de grandes pero también experiencias difíciles que me obligaron a enfrentar cosas que no había imaginado. Sin embargo, persistí y logré estabilizar mis operaciones de campo en Atlanta.
En 2014 ya tenía más experiencia de aprendizaje y volvía a realizar una investigación de mercado en profundidad. ¡Decidí que necesitaba empezar de nuevo! Esto es, dejo de comprar en Atlanta y voy a instalar una infraestructura en el metro de Cleveland Ohio. ¿suena extraño? En esta publicación explicaré por qué y con principios importantes aprendí sobre bienes raíces en los EE. UU. En la perspectiva de una experiencia de aprendizaje de inversionistas israelíes.
Mirando los últimos diez años, una gran cantidad de agua ha pasado por el Gran Río Irlandés en el noreste de Ohio. Marché con toda mi inversión en el área de Cleveland. A lo largo de los años, he realizado una serie de diferentes tipos de inversiones, como ofertas especiales para la venta en ganancias de capital a corto plazo. También hice una inversión en la construcción en Michigan. Algunos fueron geniales y otros fueron solo una pérdida de tiempo y esfuerzo, como pensé como inversionista en ese momento. Hoy, en retrospectiva, resultó ser un alto valor agregado gracias a las lecciones, conexiones y experiencia que obtuve y aproveché para el trabajo empresarial.
Durante todos estos años he documentado cuidadosamente cada detalle. Realmente no sé por qué me molesté en trabajar de esa manera desde el principio como inversionista, tal vez es la etapa de mi trabajo diario. El resultado fue que con el tiempo las cosas comenzaron a conectarse y se volvieron más claras. He formulado algunas reglas generales en las que estoy invirtiendo y terminaré mi serie introductoria aquí, y de hecho, sigo trabajando con ellas hasta el día de hoy.
- No te caigas al hoyo. Saber cómo hacer las preguntas correctas es más importante que conocer las respuestas: ¿Cuál es el desafío en la inversión? Por ejemplo, ¿es el complejo de renovación? ¿Demasiado complejo sobre el trabajo que suele hacer mi contratista? Por ejemplo, ¿alquilar un área difícil es adecuado para mí? ¿Existe una capacidad de gestión adecuada? Flip Deal ¿Quién es un comprador local? ¿Tiene el corredor un intento exitoso de vender una propiedad similar en este mercado?
Bajo ninguna circunstancia renuncie a la transparencia de tales detalles. Una habilidad que todo inversor debe saber es cómo hacer las preguntas básicas correctas. Obviamente, para un emprendedor esto es igualmente relevante y también con respecto a capacidades como la infraestructura que tiene en el campo. Aprendí que esto es lo más importante para identificar lo que es correcto y lo que es demasiado arriesgado para mí, sin importar si soy un "inversor pasivo" o un "emprendedor experimentado".
- Un hoyo profundo es algo relativo. ¿Qué es el riesgo? ¡El riesgo es todo lo que no sé! El riesgo es algo subjetivo, porque hay cosas inciertas (por ejemplo, cualquier cosa relacionada con el futuro). Pero además de eso, hay cosas conocidas, pero resultó que no las conocía personalmente y por eso caí en una profunda ignorancia de mi título.
- Cómo salir de un pozo. Mi enfoque para resolver problemas hoy - ¿quién sabe? Uno que lo ha hecho y lo ha logrado constantemente. Porque quien sabe cómo resolver un desafío, ¡para él no es un problema en absoluto! Por otro lado, si no tengo lo que se necesita para resolver el problema, entonces no tendré todos los conocimientos teóricos del mundo (incluido un curso del propio dios inmobiliario) porque incluso si sé cómo identificar riesgos, siempre habrá una dimensión práctica de pensar y resolver problemas. Me sentí mareado y atormentado por construir una solución en el suelo, sabiendo que si no lo hacía, me encontraría como una prensa familiar en la siguiente fila.
- La ignorancia existe - No existe un acuerdo que no tenga necesidad de llegar a un acuerdo. Tampoco existe tal cosa para resolver un problema sin pagarlo. Por lo tanto, hay exactamente 2 opciones. Primero, sabías cómo tomar los desafíos a tu grado y, por supuesto, aún pagarías por ellos. La idea es que es importante aprender a calcular y equilibrar los significados con el resultado esperado. Así es como decides lo que es correcto para ti. Alternativamente, mientras no supiera cómo enfrentar los desafíos, el pago por los problemas creados fue mayor de lo que planeé, y aquí necesariamente el pago no solo en dinero, sino también en tiempo, preocupaciones y esfuerzos. Compartí en la publicación 3 cómo me sucedió esto.
¿Qué tienen en común estas ideas comunes? Estamos progresando a la respuesta.
Tomé la decisión de apuntar a las propiedades inmobiliarias en alquiler en Cleveland porque existía la oportunidad de llegar a una audiencia de alquiler de nivel socioeconómico medio y superior, a precios asequibles que no había encontrado en Atlanta que se estaban volviendo más caros.
En Cleveland, el descubrimiento de cientos de centros médicos en el noreste de Ohio me habló. Me di cuenta de que aunque mi propiedad estaría en la comunidad donde viven una enfermera y el servidor que trabajan en el centro médico y no los médicos, sigue siendo un público objetivo que me conviene más que las propiedades de alquiler en Atlanta en las cantidades que tuve que invertir.
Hoy, después de más de 100 ofertas en Cleveland, existe sobre todo una dimensión de experiencia en los detalles y la capacidad espacial. Escribo Cleveland pero trabajo en los suburbios del noreste de Ohio. Y hay detalles aquí, por ejemplo, Euclid es la segunda ciudad más grande del noreste de Ohio y no trabajo en esta área, no olvidé ignorar un lugar que no cumplía con mis criterios, en una configuración de propiedad no estándar y hoy estoy revisando el estado de la propiedad y evitando renovaciones excesivamente difíciles.
Conectarme con la gente en el campo funcionó mejor para mí, porque en primer lugar sabía cómo trabajar con ellos de manera más correcta. El resultado fue que la actividad aquí despegó y fue natural continuar enfocando la actividad donde tengo más éxito.
Aprendí a abordar el trabajo sistemáticamente. Complete la recopilación de datos, preguntas y estimaciones correctas de oportunidades y riesgos, y obtenga cálculos de precios precisos. El resultado fue que comencé a tomar decisiones de inversión informadas rápidamente. Solo así es como tomo decisiones hoy.
El denominador común de las ideas que guían mi pensamiento hoy en el contexto de la inversión inmobiliaria es el equilibrio.
La gestión de riesgos es una profesión de equilibrio óptimo que es necesario implementar en las inversiones. Para un inversor sofisticado, él es el que sabe cómo equilibrar sus actividades de inversión con prudencia y no pensar como los primeros años en forma de máximo rendimiento de una determinada cantidad de dinero.
Terminaré con una clave importante para entender la inversión en bienes raíces tal como la conozco. He enfatizado intencionalmente arriba que vale la pena preguntar quién es el posible inquilino final que alquilará la propiedad o la comprará.
Una vez pensé en cuánto cuesta la propiedad e hice un cálculo de alquiler a la altura de la propiedad con el objetivo de establecer objetivos de rendimiento en 1 o 2% para filtrar ofertas. Qué aficionado fui y pagué por esta lección de referencia superanalítica a los números como si se tratara de un retorno de compra. Por supuesto, la historia en números es necesaria y tampoco pretendo afirmar que hay una forma de hacer bienes raíces, pero sí digo que la verdad que descubrí en mi camino es que mientras no entendiera el grupo de inquilinos potenciales para la propiedad, realmente no entendí la inversión.
Entonces, ¿cuáles son las claves para tener éxito en el sector inmobiliario? ¿Qué aprendió sobre las razones del fracaso y qué evitar?
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