Invertir en bienes raíces versus invertir en acciones: ¿cuál es la diferencia?
Invertir en bienes raíces vs. acciones: ¿Cuál es la diferencia? ¡Ambos tienen beneficios y riesgos!
Existen diferencias básicas cuando se trata de invertir en bienes raíces o acciones, pero el alcance de su éxito con uno de ellos depende mucho del momento.
Muy pocas acciones ganarían comprando propiedades en el extranjero en California en la década de 70 y vendiéndolas 20 años después y, de hecho, ninguna adquisición de bienes raíces podría superar los rendimientos que habría obtenido si hubiera invertido en acciones de Microsoft, Apple, Amazon o Walmart a principios historia de las empresas.
Es imposible predecir el momento a la hora de elegir una inversión. Pero entender cada tipo de inversión es la clave para elegir la mejor estrategia para ayudar a que su dinero crezca y crear seguridad financiera.
Invertir en bienes raíces versus acciones de un vistazo:
Inversión en Bienes Raíces vs. Acciones: Estado de Flujo de Caja
Cuando invierte en bienes raíces, está comprando terrenos o propiedades físicas. Algunos bienes inmuebles le cuestan dinero cada mes que los posee, como un terreno baldío en el que paga impuestos y mantenimiento mientras espera la venta a un empresario.
Alquilar una propiedad inmobiliaria puede proporcionar un flujo de efectivo estable y confiable mensualmente. Algunos bienes inmuebles generan efectivo, como edificios de apartamentos, casas en alquiler, almacenes o un centro comercial donde usted paga los gastos, los inquilinos pagan el alquiler y usted se queda con la diferencia como ganancia.
El flujo de efectivo de invertir en acciones no es lo mismo que el flujo de efectivo que provendrá del alquiler de una propiedad que posee. La mayor parte del efectivo de las acciones llega a largo plazo cuando vende. Sin embargo, a los inversores se les puede pagar mientras tengan acciones a través de dividendos. Puedes reinvertir tus dividendos. Si usa el efectivo que una empresa le envía por poseer sus acciones para comprar más acciones, con el tiempo, debería tener muchas más acciones, lo que le da derecho a más dividendos en efectivo.
Es fácil que una acción esté más o menos valorada. Antes de invertir, estudie la empresa en su conjunto, incluida la cantidad de sus ganancias que se paga como dividendo. Si la empresa paga más del 60% de las ganancias como dividendos, es posible que no tenga suficiente flujo de efectivo para cubrir cambios inesperados en el mercado.
La junta directiva de la empresa, elegida por accionistas como usted, decide qué parte de las ganancias se reinvertirá ampliamente cada año y cuánto se pagará como dividendos en efectivo.
Invertir en Bienes Raíces vs. Acciones: Costos de Gestión
Los bienes raíces pueden costarle dinero todos los meses si la propiedad está deshabitada. Todavía tienes que pagar impuestos, mantenimiento, servicios, seguros y más. Si se encuentra con una tasa de vacantes más alta de lo habitual debido a factores fuera de su control, en realidad puede perder dinero todos los meses.
Si bien puede pagar tarifas de corretaje o tarifas de administrador de fondos mutuos para administrar sus inversiones en acciones, son relativamente más pequeñas de lo que pueden ser, por ejemplo, el costo de administrar un edificio de apartamentos u otra inversión inmobiliaria.
El uso de apalancamiento (deuda) en bienes raíces se puede construir de manera mucho más segura que el uso de deuda para comprar acciones mediante el comercio rentable.
Invertir en bienes raíces versus acciones: tiempo y esfuerzo
En comparación con las acciones, los bienes raíces requieren mucho trabajo práctico. Necesita lidiar con llamadas telefónicas a medianoche sobre fugas de agua en el baño, fugas de gas, la posibilidad de demandar por una tabla en mal estado en el porche y más. Incluso si contrata a un administrador de activos para que se ocupe de sus inversiones inmobiliarias, la administración de su inversión aún requerirá reuniones y supervisión ocasionales.
Cuando compras acciones, estás comprando parte de una empresa. Si la empresa tiene 1,000,000 de acciones y usted tiene 10,000 acciones, posee el 1% de la empresa. A diferencia de administrar una pequeña empresa, poseer una parte de una empresa a través de acciones no requiere ningún trabajo de su parte, aparte de investigar la empresa para determinar si es la inversión adecuada. Te beneficias de los resultados de la empresa pero no tienes que ponerte a trabajar.
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Inversión Inmobiliaria vs. Acciones: Volatilidad
La inversión inmobiliaria ha sido tradicionalmente una gran cobertura contra la inflación para protegerse contra una pérdida en el poder adquisitivo del dólar. Si bien los bienes raíces pueden disminuir durante años o décadas en algunas áreas, la mayoría de los inversionistas que ven que esto comienza a suceder pueden vender su inversión antes de perder dinero.
Los precios de las acciones pueden experimentar fluctuaciones extremas a corto plazo. Su stock de $ 40 puede llegar a $ 10 o $ 80. Si sabe por qué es accionista de una determinada empresa, no debería molestarle en lo más mínimo. Puede aprovechar la oportunidad para comprar más acciones si cree que son demasiado baratas o vender acciones si cree que son demasiado caras. Y si tiene acciones bien valoradas a largo plazo, esos altibajos a menudo se suavizan. Pero si espera ganar dinero rápido, la volatilidad de las acciones puede jugar en su contra.
Pedir prestado contra sus inversiones es mucho más fácil en acciones que en bienes raíces. Si su corredor ha aprobado un préstamo hipotecario para usted, es tan fácil como girar un cheque contra su cuenta. Si el dinero no está allí, se crea una deuda contra tus acciones y pagas intereses, que generalmente son bastante bajos.
Inversión en bienes inmuebles versus acciones:
liquidez
Cuando se trata de invertir, la liquidez es la capacidad de sacar efectivo de su inversión fácilmente. Las acciones son mucho más líquidas que las inversiones inmobiliarias. Durante el horario normal de mercado, puede vender su posición completa, muchas veces, en segundos. Puede tomar algunos días para ver el retorno, pero puede salir de su inversión casi cuando lo desee.
Cuando posee una propiedad inmobiliaria y necesita venderla en efectivo, puede demorar al menos un mes. Es posible que deba registrar bienes inmuebles durante días, semanas, meses o, en casos extremos, años antes de encontrar un comprador. Una vez que encuentre un comprador, su propiedad entra en un fideicomiso de 30 días, durante el cual hay controles, búsquedas de títulos, firmas de documentos y transferencias bancarias que deben realizarse antes de que la propiedad cambie de manos y usted obtenga el dinero.
Inversión en bienes inmuebles versus acciones:
Diversidad
Tanto los bienes raíces como las acciones pueden proporcionar ganancias financieras a largo plazo y ambos tienen riesgos. Al elegir la estrategia de inversión adecuada para usted, la mejor manera de protegerse contra el riesgo mientras aprovecha las ganancias potenciales es diversificar tanto como pueda.
Puede diversificarse más fácilmente con acciones que con bienes raíces, especialmente con fondos mutuos. Puede comprar acciones en varias empresas para que, si una golpea, aún pueda ganar dinero con otra. Los fondos mutuos seleccionan cuidadosamente las acciones para garantizar que los fondos estén diversificados adecuadamente.
A menos que tenga fondos ilimitados, cuando invierte en bienes raíces, puede diversificarse eligiendo cuidadosamente las ubicaciones y los tipos de propiedades que compra.
Inversión en bienes inmuebles versus acciones:
Acceso
No necesita grandes sumas de efectivo disponibles para comenzar a invertir en el mercado de valores. Con algunos fondos mutuos o acciones individuales, solo puede invertir $ 100 por mes. También hay aplicaciones de microahorro que te permiten comenzar a invertir por menos de $ 25.6
Los bienes raíces requieren mucho más dinero en su inversión inicial, así como los costos de mantenimiento y mejora. El crecimiento en la popularidad de los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) permite que más personas reúnan su dinero para comprar bienes raíces.
Invertir en bienes raíces le brinda el beneficio de un activo tangible que puede generar ingresos y proteger contra la inflación.
Los bienes raíces requieren una inversión continua de tiempo, esfuerzo y efectivo, y su verdadero valor rara vez cambia con el tiempo.
Las acciones son inversiones altamente líquidas que pueden generar riqueza a largo plazo y generar ingresos a través de dividendos.
Las inversiones en el mercado de valores a menudo experimentan volatilidad a corto plazo que puede llevar a decisiones emocionales de comprar o vender en los momentos equivocados.
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