Indianapolisin trendit ja tilastot 2018-2019

Tässä osiossa opit tärkeimmistä tekijöistä, jotka tekevät Indianapolisista yhden nykypäivän vahvimmista kiinteistömarkkinoista, mukaan lukien: kohtuuhintaisuus, kassavirta, väestönkasvu ja työpaikkojen kasvu.

Tietolähteet:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Real Wealth Network -kumppanitiedot
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Kiinteistöjen arvot Indianapolisissa ovat paljon alhaisemmat kuin monissa muissa kaupungeissa ympäri Yhdysvaltoja nykyään.

• Tammikuussa 2018 3 makuuhuoneen omakotitalojen mediaanihinta Indianapolisin metroalueella oli 143,000 29 dollaria. Tämä on 202,000 prosenttia pienempi kuin kansallinen keskiarvo, XNUMX XNUMX dollaria.
• Alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat, 3 makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Indianapolisissa oli 108,000 2018 dollaria tammikuussa 41. Tämä on 202,000 % alempi kuin kansallinen keskiarvo XNUMX XNUMX dollaria.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöjen arvot Indianapolisissa ovat paljon alhaisemmat kuin monissa muissa kaupungeissa ympäri Yhdysvaltoja nykyään, erityisesti alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat.

Joillakin Indianapolisin kaupunginosilla on mahdollista ansaita merkittäviä kuukausituloja.

• Tammikuussa 2018 3 makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra Indianapolisissa oli 1,208 0.84 dollaria, mikä on 143,000 % 0.71 XNUMX dollarin ostohinnasta. Tämä on korkeampi kuin kansallinen osto-vuokrasuhde XNUMX %.
• Alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat, 3 makuuhuoneen asuntojen kuukausivuokran mediaani oli vain 1,133 0.96 dollaria, mikä on 108,000 % XNUMX XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Indianapolisin metroalue tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden tehdä merkittävää kuukausittaista kassavirtaa erityisesti alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat.

Indianapolisin kodin arvot ovat nousseet tasaisesti viimeisen kuuden vuoden aikana.

• Tammikuussa 2012 3 makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Indianapolisissa oli 113,000 6 dollaria. Tämä tarkoittaa, että viimeisen kuuden vuoden aikana (tammikuussa 2012 tammikuuhun 2018) kolmen makuuhuoneen asunnot Indianapolisissa ovat nousseet 3 prosenttia. Samaan aikaan 19 makuuhuoneen asunnot kasvoivat 3 % valtakunnallisesti.
• Vaikka Indianapolisin asuntojen hinnat eivät ole nousseet samalla tai nopeammin kuin maan keskiarvo, ne ovat jatkuvasti nousseet. Tämä on hyvä merkki siitä, että monissa muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa nykyään vaivaavat villit arvostuksen tai heilahtelut eivät vaikuta Indyyn. Tämä osoittaa meille, että Indianapolis on vakaampi markkina, mikä tarkoittaa, että sijoittaminen tänne on todennäköisesti vähemmän riskialtista.

Mediaanikuukausivuokra on noussut Indianapolisissa vuodesta 2012, mutta ei niin paljon kuin muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa.

• Tammikuun 2012 ja tammikuun 2018 välisenä aikana 3 makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra nousi Indianapolisissa 15 %. Valtakunnallisesti vuokrat nousivat tänä aikana 17 %.
• Tämä osoittaa meille, että vuokrahinnat eivät ole nousseet yhtä paljon kuin muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa viimeisen viiden vuoden aikana. 12 % on kuitenkin edelleen vakaa nousu ja toinen hyvä osoitus siitä, että Indianapolisin kiinteistömarkkinat ovat vakaammat kuin muut markkinat nykyään.
• Vaikka Indianapolisin asuntojen hinnat ja vuokrat eivät nouse samalla tai korkeammalla tasolla kuin maan keskiarvo, ne ovat jatkuvasti kasvaneet. Tämä tarkoittaa, että monissa muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa nykyään vaivaavat villit arvonnousu- tai alenemisvaihtelut eivät vaikuta Indyyn. Nämä ovat kaikki hyviä merkkejä siitä, että Indianapolis on vakaampi markkina, mikä tarkoittaa, että sijoittaminen tänne on todennäköisesti vähemmän riskialtista.

Indianapolisin väkiluku kasvaa nopeammin kuin monet muut Yhdysvaltojen markkinat nykyään.

• Vuodesta 2010 lähtien Indianapolisin väkiluku on kasvanut 7 prosenttia. Tämä on 36 prosenttia nopeampaa kasvua kuin koko maassa keskimäärin 5 prosenttia.
• Tämä osoittaa, että Indianapolisin väkiluku kasvaa nopeammin kuin monet muut Yhdysvaltain markkinat nykyään. Yksi huomioitava asia on, että tämä nopea kasvu ei ole uusi Indianapolisissa. Itse asiassa Indyn väkiluku on kasvanut yli 36 prosenttia vuodesta 1989.

Indianapolis on luonut enemmän työpaikkoja kuin muut Yhdysvaltojen kaupungit.

• Viimeisen vuoden aikana työpaikkojen määrä Indianapolisissa on kasvanut yli 2 %, mikä on enemmän kuin kansallinen työllisyyskasvu 1.7 %.
• Nämä tiedot eivät paljasta, että Indianapolis on myös yksi nopeimmin kasvavista teknologian ja biotieteen keskuksista maassa. Itse asiassa se on AINOA Yhdysvaltain metropolialue, jolla on erikoistuneet työllisyyskeskittymät kaikilla viidellä biotieteen alalla: maatalouden raaka-aineet ja kemikaalit; biotieteisiin liittyvä jakelu; lääkkeet ja lääkkeet; lääketieteelliset laitteet ja laitteet; sekä tutkimus-, testaus- ja lääketieteelliset laboratoriot.
• Jos tämä ei riitä, Indyssä on myös TechPointin päämaja. Organisaatio, jonka tehtävänä on edistää ja nopeuttaa Indianan teknologiayhteisön kasvua erilaisten ohjelmien ja aloitteiden avulla.
• Nämä ovat kaikki hyviä merkkejä siitä, että Indianapolis jatkaa kasvuaan - sekä teknologiayrityksissä että työllistymismahdollisuuksissa - lähitulevaisuudessa.

Indianapolis on edullinen

• Alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat, kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Indianapolisissa oli 3 108,000 dollaria tammikuussa 2018. Tämä on 41 % alempi kuin kansallinen keskiarvo 202,000 XNUMX dollaria.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöjen arvot Indianapolisissa ovat paljon alhaisemmat kuin monissa muissa kaupungeissa ympäri Yhdysvaltoja nykyään, erityisesti alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat.

Indyssä on vahva kassavirtamahdollisuus

• Alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat, 3 makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra oli vain 1,133 0.96 dollaria, mikä on 108,000 % 0.71 XNUMX dollarin ostohinnasta. Tämä on korkeampi kuin maan keskiarvo, XNUMX prosenttia.
• Tämä osoittaa meille, että Indianapolisin metroalue tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden tehdä merkittävää kuukausittaista kassavirtaa erityisesti alueilla, joihin RWN:n jäsenet sijoittavat.

Indianapolisissa on väestönkasvu ja työpaikkojen kasvu

• Vuodesta 2010 lähtien Indianapolisin väkiluku on kasvanut 7 prosenttia. Tämä on 36 prosenttia nopeampaa kasvua kuin valtakunnallinen 5 prosentin keskiarvo.
• Tämä osoittaa, että Indianapolisin väkiluku kasvaa nopeammin kuin monet muut Yhdysvaltain markkinat nykyään. Yksi huomioitava asia on, että tämä nopea kasvu ei ole uutta Indianapolisissa. Itse asiassa Indyn väkiluku on kasvanut yli 36 prosenttia vuodesta 1989.
• Viimeisen vuoden aikana työpaikkojen määrä Indianapolisissa on kasvanut yli 2 %, mikä on enemmän kuin kansallinen työpaikkojen kasvu 1.7 %. Vaikka tämä on hieman alle kansallisen keskiarvon, kasvu on silti vakaata. Lisäksi Indianapolis on itse asiassa yksi nopeimmin kasvavista teknologian ja biotieteen keskuksista maassa.
• Nämä ovat kaikki hyviä merkkejä sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa kasvaville, mutta vakaammille kiinteistömarkkinoille.

Indyssä on vahva osakepääoman kasvumahdollisuus

• Viimeisten kuuden vuoden aikana (tammikuusta 6 tammikuuhun 2012) kolmen makuuhuoneen asunnot Indianapolisissa ovat nousseet 2018 prosenttia. Samaan aikaan 3 makuuhuoneen asunnot kasvoivat 19 % valtakunnallisesti.
• Tammikuun 2012 ja tammikuun 2018 välisenä aikana 3 makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra nousi Indianapolisissa 15 %.
• Valtakunnallisesti vuokrat nousivat tänä aikana 17 %.
• Vaikka Indianapolisin asuntojen hinnat ja vuokrat eivät nouse samalla tai korkeammalla tasolla kuin maan keskiarvo, ne ovat jatkuvasti kasvaneet. Tämä tarkoittaa, että monissa muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa nykyään vaivaavat villit arvonnousu- tai alenemisvaihtelut eivät vaikuta Indyyn. Nämä ovat kaikki hyviä merkkejä siitä, että Indianapolis on vakaampi markkina, mikä tarkoittaa, että sijoittaminen tänne on todennäköisesti vähemmän riskialtista.