8 Points importants que l'incertitude de votre propriété ne vous révélera pas
Effectuer des tests à domicile peut sembler être un examen final, mais il n’est pas si évident de couper. Votre rapport de commission n'inclura pas A + précisez si la maison est un gardien ou F si c'est un gouffre financier.
Un rapport d'inspection de maison comprend un ensemble de faits neutres conçus pour vous aider à décider de la note finale de votre maison.
Oh, bien sûr, un inspecteur expérimenté saura si une maison est une valeur sûre ou est remplie de drapeaux rouges. Mais ils sont en réalité liés par un ensemble de règles limitant ce qu’ils peuvent vous dire.
Voici ce qu'ils ne peuvent pas dire:
# 1 S'ils achètent cette maison
Voici un gros problème: de nombreux acheteurs pensent qu'un inspecteur leur donnera un coup de pouce ou un pouce vers le bas, mais ils ne le peuvent pas. Fournir des conseils immobiliers enfreint le code de l'Association internationale des superviseurs certifiés «Home Code.
Conseils à rechercher: comptez vos problèmes. «Le test moyen se situe autour de 20», explique Larry Fowler, un inspecteur en bâtiment à Knoxville, Tan, qui a effectué environ 10,000 22 tests à domicile au cours de ses 30 années dans l'entreprise. «S'il y a plus de 10 objets, vous pouvez avoir une mauvaise maison», ajoute Fowler. "S'il y a moins de XNUMX éléments sur la liste, vous pouvez avoir un mauvais inspecteur."
En fin de compte, chaque maison et chaque acheteur sont uniques et les résultats des tests qu'une personne accepte, une autre peut ne pas l'être. Consultez votre agent une fois que vous avez le rapport.
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# 2 S'il y a des termites, des rats ou des moisissures
Beurk! Vous pouvez supposer que ce trio de naufragés fera partie de tous les tests d’inspection, mais votre superviseur n’est pas autorisé à les rechercher.
Conseils à rechercher: Les inspecteurs peuvent noter que ces sols gonflés sont la preuve des termites, ou que l'isolant déchiqueté est la preuve de la présence de rats ou que la matière noire sur les murs est la preuve d'une croissance fongique. Pour faire preuve de preuve, demandez à un expert pour un examen de suivi.
# 3 Si la piscine ou la fosse septique sont en bon état, commander
Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas autorisés à inspecter tout ce qui peut apparaître dans une maison. Ainsi, par exemple, s'il y a une piscine, certains peuvent faire fonctionner le chauffe-eau de la pompe de piscine pour s'assurer qu'ils fonctionnent, mais ils ne rechercheront pas de fissures ou de fuites de plomberie. Vous devrez trouver un inspecteur de piscine. Dans d'autres cas, vous pouvez avoir besoin d'un système d'absorption ou d'un spécialiste des puits, d'un spécialiste de l'amiante ou du radon, etc.
Conseils à rechercher: Toute fonction spéciale est votre indice pour trouver un spécialiste. «Nous sommes des médecins généralistes», déclare Fowler.
Et voici un conseil supplémentaire: considérez l'âge avancé d'une maison «spéciale», car ils sont des candidats potentiels pour le plomb, l'amiante et d'autres peintures domestiques dangereuses.
# 4 parce qu'ils font que la maison a l'air pire qu'elle ne l'est
Certains inspecteurs ont enregistré tout ce qui était minuscule dans la maison, même sans importance. Comme de la peinture craquelée. Fenêtres rayées. Surface du moule dans la douche. Ces personnes sont parfois connues pour avoir affaire à des meurtriers. «Certains inspecteurs aiment montrer qu'ils en savent plus que quiconque», dit Fowler. "C'est ennuyant."
Conseils à rechercher: Si le rapport de votre superviseur est composé de longues pages et rempli d'éléments qui ne nuiront pas à la valeur de la maison, ce n'est probablement pas un gros problème. Asseyez-vous avec votre agent et examinez le rapport pour déterminer quels problèmes (le cas échéant) peuvent affecter votre enchère.
# 5 s'il trouve derrière le canapé fonctionne réellement
Un inspecteur ne peut que vérifier ce qu'il peut voir sans rien déplacer. Cela signifie que la fondation peut être fissurée derrière un revêtement en bois dans le sous-sol. Ou la prise de courant derrière le canapé peut ne pas fonctionner.
Conseils de recherche: Les commissions doivent indiquer si elles sont incapables de tester quelque chose de critique. Consultez votre agent pour savoir quoi faire, par exemple demander au vendeur de prendre l'enduit ou proposer de payer pour l'enlever. Alternativement, offrez un prix inférieur.
# 6 S'ils ont exploré le toit bientôt
Certains inspecteurs grimperont sur le toit pour examiner de plus près les bardeaux et les gouttières - mais ils ne sont pas nécessaires. S'il pleut ou s'il fait de la glace, ou si le toit est raide ou sur plus de deux étages, ils peuvent rester au sol et rapporter ce qu'ils peuvent voir de là.
Rechercher des indices: Ils devraient indiquer s’ils sont allés sur le toit, mais si ce n’est pas clair, demandez. Si ce n'est pas le cas, gardez cela à l'esprit lors de l'évaluation du rapport d'inspection de la toiture. Ils doivent toujours indiquer les gouttières ou les gouttières défectueuses et l’état général de la toiture en fonction de ce qu’ils peuvent voir du sol.
# 7 Ce sur quoi vous devez vous démarquer (ou pas)
L’inspecteur a pour rôle de trouver les choses qui ne vont pas avec la maison. Bonnes choses, petites choses, toutes choses. Ce n'est pas à eux de les classer comme NBD ou OMG. Une coche à côté d'une corne émiettée ressemblera à une coche à côté d'une peinture fissurée.
Certaines choses que vous pourriez trouver dans le rapport de l'inspecteur qui ne sont pas un gros problème:
Condensation dans le sous-sol ou dans la zone de numérisation
Premiers signes de pourriture du bois sur la moulure
Fissures dans les briques de la maison
Revêtement en pierre PU mal installé
Niveaux de radon inférieurs à 4 pCi / L
Toutefois, ces éléments peuvent annuler votre réaction et votre panique (si vous ne souhaitez pas les gérer):
Eau au sous-sol ou rampant
CVC ne fonctionne pas
Câblage obsolète, en particulier des fils de câblage ou des fils d'aluminium
Un arbre pourrir
Vieux tuyaux de plomberie
Niveaux de radon supérieurs à 4 pCi / L
# 8 qui ils recommandent de le réparer (et combien cela va coûter)
Votre superviseur peut sembler être la source d'informations internes idéale pour la résolution des problèmes qu'il voit tout le temps, mais le contraire est bien vrai.
Vous ne voulez pas que votre superviseur prenne des décisions financières sur la base de son rapport. Pensez-y: si un ami du superviseur de Steve fait la plomberie à chaque fois qu'un problème particulier apparaît dans le rapport, cela donne au superviseur des motivations assez grandes (et pas cool) pour trouver le problème.
Même en vous donnant une fourchette de prix pour la réparation est hors de portée. Ce n'est pas leur domaine d'expertise, cela crée un conflit d'intérêts (ils peuvent soutenir la souffrance de Steve, après tout), et peut-être, plus important encore, cela va à l'encontre des règles de l'éthique.
Conseils à rechercher: Il s'agit d'une bonne pratique à domicile. Essayez de fixer le prix de chaque article sur votre rapport d'inspecteur en bâtiment, grand et petit. Faites des recherches et appelez trois entrepreneurs ou consultez trois détaillants pour le service ou la pièce nécessaire pour résoudre chaque problème. Vous l'avez, futur propriétaire!
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