Points importants à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis

- Poste numéro 4–
** Points importants à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis **

Comprendre les lacunes: langage, temps, concepts et culture
En tant qu'investisseur étranger, c'est-à-dire quelqu'un qui vit à l'extérieur des États-Unis, il est très important de comprendre qu'il existe de nombreuses lacunes et non moins important d'apprendre à agir en tenant compte de ces lacunes. Au-delà de la question des différences de temps et de langue, il existe également des lacunes dans les concepts et la culture. Des concepts comme «forclusion» ou «expulsion de locataires» et d'autres peuvent être compris un peu différemment en parlant à un Américain. Pas besoin d'avoir honte et de demander à l'appelant ce qu'il voulait dire et d'affiner le point.

Subtilités de la culture médiatique
Dans une conversation avec un Américain, souvent nous n'obtiendrons pas de réponse directe, "Dogri" n'existe pas vraiment ici, la plupart du temps ce ne seront que des réponses implicites. Bien que la conversation soit pleine de texte et de contenu, plusieurs fois à la fin de la conversation, nous nous demandons "qu'est-ce qu'il / elle nous a dit maintenant" - c'est-à-dire, inverser le sujet sans répondre directement.

- Un autre point est la politesse.
Nous pouvons avoir une conversation très agréable et bonne, nous la terminerons avec un grand sentiment et pourtant rien n'en est sorti. Pourquoi? Les Américains ne diront pas directement qu'ils n'ont aucun intérêt à travailler avec nous et il est rare qu'ils expriment oralement ou par écrit qu'ils ne sont pas intéressés.

Dernier point sur le sujet - la prudence de l'auto-exploitation.
L'humour est bon et utile, mais vous devez être prudent, même avec ceux avec qui nous avons déjà une relation professionnelle / personnelle. Nous pouvons nous sentir à l'aise de parler à quelqu'un et de «lancer» un commentaire ou une blague et l'autre partie peut ne pas se blesser mais se sentir mal à l'aise et ne nous le fera pas savoir et cela affectera la relation.

- Un dernier point vraiment - les petites conversations sont très importantes.
Transforme la conversation sur un ton calme et amical et donne un sentiment de confort et un peu de familiarité avant de parler affaires - ne sous-estimons pas cela.

Compte bancaire - critique Oui ou non?
Un compte bancaire américain est-il indispensable pour réaliser un investissement aux Etats-Unis? La réponse courte: non. Mais cela simplifie définitivement les choses et aide et facilite l'ensemble du problème financier. Je ne le percevrais pas comme quelque chose qui arrête de faire un investissement et il existe d'autres moyens de s'en sortir sans compte bancaire, mais sans aucun doute, c'est très pratique si vous avez un compte bancaire aux États-Unis.

Numéro de taxe pour la déclaration fiscale
Tôt ou tard, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale pour produire des déclarations de revenus aux États-Unis. C'est un processus un peu long et bureaucratique et il vaut mieux s'y préparer à l'avance qu'à la dernière minute.

Adresse postale américaine ou service de conversion de courrier électronique
Il est important d'avoir des lettres aux États-Unis. Il existe également des services de messagerie qui convertissent le courrier ordinaire en un document numérisé envoyé par courrier électronique. Si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, elle peut déjà être prête à recevoir du courrier pour vous.
Il est important que l'adresse postale ne soit pas la propriété - vous pouvez être sûr que le locataire ne vous enverra pas de courrier qui atteindra la propriété mais sera jeté à la poubelle.

Numéro de téléphone local
Il existe de nombreux services ou applications gratuits ou payants qui vous permettent d’émettre un numéro de téléphone américain. Pour la plupart des gens, un appel provenant d'un numéro international peut sembler être du spam et ne recevoir aucune réponse.

Percepteur
Tôt ou tard, vous devrez produire une déclaration de revenus. Il est conseillé de trouver un fiscaliste qui connaît bien le sujet de l'immobilier aux États-Unis et le sujet de la soumission de rapports dans deux pays. Heureusement, il y a un bon nombre de ces personnes en Israël et aux États-Unis.

Service de transfert d'argent
Il existe de nombreuses entreprises qui fournissent ce service. Afin de tester et de décider avec quelle entreprise travailler, je vous recommanderais d'envoyer une petite somme d'argent avec une entreprise ou deux, d'apprendre à travailler, de comprendre et de comprendre sa complexité et de ne pas attendre la minute 90 pour en apprendre davantage sur la complexité du sujet.

Service de conseil juridique
Aux États-Unis, il existe un service d'abonnement mensuel pour des conseils juridiques. Il coûte environ 30 $ par mois et fournit un large éventail de services juridiques tels que des conseils sur les documents / contrats, des questions professionnelles sur un sujet ou un autre, et fournit des réponses dans tous les États des États-Unis. Par exemple, des conseils sur un contrat avec une société de gestion immobilière ou des conseils sur des problèmes avec un locataire et de nombreuses autres questions non liées à l'immobilier.

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