Pour quelqu'un qui commence son chemin dans ce monde et lui parle de vendre la propriété, la réaction initiale est généralement de partir, laissez-moi y arriver en premier….
Ceci est parfois considéré comme le point final de cette course appelée l’affaire Flip, bien que, dans la pratique, le point final soit beaucoup plus tard que la phase de fermeture effective de la propriété.
La première chose à faire est de préparer la propriété à la vente!
Cela semble un peu étonnant que nous l'ayons encore rénové pour le vendre, mais la rénovation ne suffit pas et il ne prépare pas à lui seul la propriété à vendre.
Les choses que nous faisons sont:
Un nettoyage en profondeur de la maison inclut un parfum de lavande et de jasmin (lol ou tout autre bon parfum qui vous fait ça). Une maison sale est une maison qui n'est pas à vendre et qui nuira considérablement à votre processus de vente.
עיצוב וריהוט של הנכס, מה שנקרא staging מניתוח של העניין הבינו שריהוט ועיצוב הנכס מקצר את זמן המכירה שלו ( רוב הנכסים נמכרו פחות מ 30 יום בשוק ) ומגדיל את המחיר מכירה ביחס לנכסים אחרים שלא רוהטו ועוצבו (אנשים הגישו הצעות במחיר מלא ואף מעל)
Habituellement, la conception est un service payant, la location des meubles jusqu'à la vente, son coût varie d'une propriété à l'autre et d'une région à l'autre, mais il varie entre 3000 et 5000 $ pour le mobilier complet d'une propriété et, comme mentionné, cette chose se paie généralement d'elle-même.
Cela aide les clients à voir à quoi leur maison ressemble réellement (au lieu d'un appartement vide et froid) en leur donnant une sensation de chaleur et de simplicité, et les empêche également de prêter attention aux petites choses et moins bonnes choses que l'on se concentre sur les meubles.
Dans les cas où nous n’avons pas de budget ou n’en avons pas besoin (selon la région), vous pouvez utiliser Virtual Stingig, qui est essentiellement une conception virtuelle de la propriété dans Photoshop. Certaines entreprises le font à un coût relativement négligeable et attire davantage de trafic sur la propriété par le biais d’images formatées dans sa publicité.
En chauffant ou en mélangeant la propriété à une température agréable, votre acheteur n’a pas besoin de venir en plein hiver dans une maison gelée, vous voulez qu’il soit confortable et chaud, ce qui signifie que le chauffage fonctionne 24 / 7.
אומרים שקונה מקבל החלטה בתת מודע שלו תוך 30 שניות מרגע ההגעה שלו לנכס, כלומר יש חשיבות מאוד גדולה לדרך שבה הוא מגיע לנכס, לשביל הכניסה, לדלת הכניסה ואפילו למנעול והפעמון, דברים קטנים שעושים הבדל, אתם לא רוצים להשקיע 100% מהתקציב שלכם בתוך הנכס ולהשאיר את הבחוץ שלו לא מטופל ומסודר, צריך לדאוג לCurve Appeal לנכס, שיראה מסודר ונקי גם מבחוץ.
Que toutes les lampes fonctionnent et fonctionnent correctement, interrupteurs électriques, etc.
Et si le courtier peut préparer des biscuits au four, l’odeur aide toujours J
En bref, mettez-vous à la place de l'acheteur potentiel et assurez-vous qu'il possède la meilleure expérience possible.
La dernière chose est la décision sur le prix de la propriété, nous faisons une réévaluation avant que la propriété soit publiée pour voir la situation actuelle du marché et si quelque chose a changé et vous devriez bien sûr consulter votre agent immobilier pour donner son feedback à cette histoire, d'une part nous voulons vendre la propriété au prix le plus élevé possible. Nous voulons vendre la propriété le plus rapidement possible et ne pas rester bloqué trop longtemps sur le marché.
Maintenant, bien sûr, cela varie d'une région à l'autre et lorsque la propriété est annoncée (hiver, été, etc.), mais le meilleur endroit pour être est de faire de la publicité pour la propriété à son prix du marché et de ne pas être trop grouillant, peut-être le contraire nous est-il arrivé plusieurs fois. Dans les premiers jours, et certains étaient plus chers (parfois de manière significative) que le prix annoncé, cela nous permet également plus de flexibilité dans la négociation de la vente car il y a de nombreuses offres sur la table et aussi l'obtention du prix élevé.
Si vous faites de la publicité pour une propriété à un prix trop élevé, vous courez le risque de ne recevoir aucune offre et de perdre cet élan quand une nouvelle propriété monte.
Il faut garder à l'esprit qu'une offre d'achat aux États-Unis ne signifie pas une vente!
Vous devez être "sur lui" dans le processus des journées d'inspection de l'acheteur, l'évaluation qui a lieu jusqu'au jour de la clôture lorsque vous vous assurez que tout se déroule comme prévu.
Assurez-vous que votre courtier arrive la veille de l'inspecteur des acheteurs et veille à ce que tout soit en ordre, propre et bien rangé et ne nécessite aucune référence (si vous avez besoin de soins).
Qu'il rencontrera l'évaluateur, échangera quelques mots avec lui, lui expliquera ce que nous avons rénové dans la propriété et lui remettra même un rapport CMA que nous étions prêts à supporter. En fin de compte, ce sont des personnes et des liens personnels peuvent apporter un changement significatif ici aussi.
Et la veille de la visite finale des acheteurs, assurez-vous que tout est correct.
C'est là que ça se termine vraiment J
Encore de superbes photos!