J'ai fait mes débuts en tant qu'investisseur complètement passif.
#IzmahShavuot Efi Danieli, #Post3
J'ai conclu un investissement (en tant qu'investisseur passif bien sûr) dans un retournement à Philadelphie qui devait se poursuivre pendant environ un an et rapporter environ 12 % de rendement.
En pratique, il a duré six mois et a donné un rendement de 15.5 % !!!
C'était fantastique, un bon début pour quelqu'un qui plongeait dans les eaux effrayantes de l'investissement à l'étranger en territoire inconnu.
Après cela, j'ai fait quelques investissements supplémentaires dans les flips, car je voulais des investissements à court terme pour augmenter le capital et je n'avais pas besoin d'un ajout au revenu actuel.
Certains de ces investissements ont eu plus de succès et d'autres moins, l'un des investissements a duré plus longtemps que prévu et à la fin nous avons atteint le seuil de rentabilité (au moins il n'y a pas eu de perte là-bas), dans un autre investissement qui a traîné pendant près de deux ans, j'avais une perte de 8 XNUMX $
Mais tout cela n'a pas brisé mon esprit, lorsque vous entrez dans des investissements, vous devez prendre en compte la possibilité de perdre parfois. Et celui qui prétend que cela ne lui arrive jamais ne gagne probablement pas vraiment d'argent car il n'investit pas.
À ce stade, je ne suis pas encore entré dans l'eau moi-même, mais j'ai seulement essayé d'apprendre des entrepreneurs avec lesquels j'ai investi,
J'ai commencé à enquêter en profondeur sur le sujet de l'immobilier américain,
Je lis des articles,
Je suis allé à d'innombrables sessions de réseautage,
J'ai regardé avec avidité toutes les vidéos de tutoriel sur YouTube, à l'époque il n'y avait pas de groupes Facebook avec des sections Entrepreneur de la semaine pour apprendre…
Après m'être senti suffisamment prêt, je suis entré dans un programme de formation d'entrepreneur immobilier
Puis le barrage s'est ouvert, en 3 mois mon partenaire et moi avons fait 3 deals
Nous avons également commencé à recruter des investisseurs et à suivre le rythme des transactions
Le début était à Jacksonville en Floride.
Demandez pourquoi j'ai choisi cet endroit en particulier?
Cela pourrait donc remplir un article entier avec l'explication de la façon de choisir un domaine d'investissement, nous ne le ferons donc pas maintenant.
Mais dire que dans l'ensemble, ce qui m'a connecté à l'endroit en plus de toutes les données évidentes
du développement de la zone, augmentation des prix, potentiel, etc.
C'est le fait que je voulais un endroit qui serait à l'est du continent -
pour que le décalage horaire ne soit pas trop grand,
Que ce soit dans un endroit chaud - parce que je suis une personne qui souffre quand il fait trop froid ?
Et aussi qu'il aura des propriétés à bon prix avec de bons rendements.
Ainsi, dans les premières années, nous nous sommes concentrés sur les transactions de maisons privées,
Nous avons fait beaucoup de retournements et de locations, à la fois pour nous-mêmes et avec des investisseurs.
Au fil du temps, j'ai réalisé que traiter avec des maisons privées est pour un seul investisseur qui ne vous a pas
les compétences et le temps libre pour les gérer en continu,
Moins adapté pour moi et j'ai décidé de travailler d'une façon différente de travailler.
Alors quelle méthode de travail ai-je choisi ?
À propos de cela et plus - dans le prochain post
Sur la photo, la même propriété que nous avons rénovée en un flip et vendue avec un bon profit en 2018, cette propriété s'est vendue 170 XNUMX $,
Soit dit en passant, il y a six mois, il a été revendu - cette fois pour 280 XNUMX $ (sans presque rien y faire)
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