Entretien avec l'entrepreneur de la semaine - Gilad Bozaglo - investissements immobiliers aux États-Unis

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Entretien avec l'entrepreneur de la semaine - Gilad Bozaglo - investissements immobiliers aux États-Unis

39 ans, marié + 3 - d'un agent de sécurité frustré vérifiant les cas, à un investisseur et prêteur d'investissements immobiliers en Israël et aux États-Unis
A 26 ans après avoir exercé divers petits boulots
J'ai décidé qu'il était temps de penser à l'avenir, je ne savais pas
Qui ou ce que je veux être, la seule chose que je savais, je voulais réussir, gagner de l'argent
Pour que les autres soient fiers de moi, fiers de moi
J'ai regardé à droite, j'ai regardé à gauche et j'ai vu que les gens
qu'à l'époque je percevais comme réussis ceux qui étudiaient ou préparaient un baccalauréat
Je me suis inscrit pour étudier et malgré de nombreux efforts j'ai échoué, j'étais brisé je pensais avoir raté l'occasion de réussir, je ne connaissais pas d'autres moyens
Afin d'apaiser la colère, je me suis inscrit à un cours d'investissement
L'immobilier pas parce que je pensais que c'était possible pour moi
Après tout, je n'ai pas vraiment de fonds propres (60 XNUMX NIS)
C'était uniquement pour occuper/distraire mon esprit du désordre dans lequel j'étais, l'immobilier était (et est toujours) un domaine qui m'intriguait
J'ai été choqué de découvrir un monde dont j'ignorais l'existence
Ils nous ont appris à investir dans l'immobilier même sans capital
Moi-même, je suis tombé amoureux et je suis immédiatement allé sur le terrain
J'ai choisi une ville et un quartier en Israël et j'ai commencé à chercher des offres de bougies à 25% en dessous du prix du marché, de longs mois ont passé (8 mois) et je n'ai pas trouvé
Suite à la recommandation d'un promoteur immobilier avec qui j'ai contacté
J'ai décidé d'adopter le modèle américain de recherche d'offres sur le marché, j'ai commencé à trouver tous les numéros de téléphone de tous les propriétaires d'appartements dans la région que j'ai choisie et j'ai commencé à les appeler et à les harceler pour qu'ils me vendent (:
J'ai beaucoup utilisé les services d'un détective privé pour localiser
les numéros de téléphone
Peu de temps s'est écoulé et le premier accord est arrivé. J'ai acheté, rénové et vendu, et j'ai gagné mes premiers 100 XNUMX shekels, j'étais dans les nuages
J'ai décidé que chaque mois je faisais une telle transaction en même temps que je travaillais dans la sécurité, j'ai été dupe, appelez ça de la naïveté ????
De plus, j'ai réussi à faire entre un et parfois deux affaires chaque année, c'était urbain, j'ai réussi à gagner plus d'un flip que j'ai gagné en une année entière en travaillant dans la sécurité
Même quand je pensais quitter le travail en tant qu'employé, je ne pouvais pas, je devais payer le salaire pour financer (obtenir un prêt hypothécaire) les transactions
Après 6 ans au cours desquels je travaille comme agent de sécurité et j'ai réussi avec difficulté et travail acharné (principalement mentalement) à augmenter le capital entre 100 et 150 XNUMX shekels en un an
J'ai commencé à me sentir frustré d'examiner les dossiers en tant que souscripteur et de conclure une ou deux transactions par an
Puis le jeton m'est tombé dessus, j'ai compris et intériorisé que de cette façon, il faudra encore de nombreuses années avant que je puisse quitter mon travail dans la sécurité
J'ai décidé que je commençais à aider et à prêter d'autres investisseurs pour des investissements immobiliers et en Israël en même temps pour continuer à chercher des offres "économiques" pour moi-même
J'ai commencé à remarquer qu'au cours de mes recherches et de mes recherches pour trouver un accord
J'arrive à trouver des biens à bon prix, bien que les deals ne conviennent pas à un flip deal, mais au final ils sont adaptés et magiques pour les investisseurs qui recherchent des deals à long terme
Peu à peu, j'ai commencé à gagner ma vie en escortant des sédiments et en déposant au travail en tant qu'employé jusqu'à ce que finalement je quitte complètement le travail en tant qu'employé.
Et qu'en est-il des transactions flip que vous demandez ????
Après 15 transactions flip dans lesquelles j'ai réussi à augmenter le capital, j'ai commencé à sentir que je poursuivais ma propre queue avec beaucoup d'efforts pour trop peu de profit
J'ai fait un calcul et j'ai vu que je pouvais gagner le même montant et même plus même si je n'achetais et ne vendais pas autant de fois
comment c'est ? La raison en est une augmentation de la valeur, au cours des 10 années où j'ai travaillé dans l'immobilier, il y a eu une augmentation de prix de 300%
J'ai décidé d'arrêter les flips et de ne revenir que lorsque les prix commencent à devenir statiques (voire pas du tout)
Je me suis concentré sur l'accompagnement des dépôts et des investissements rentables pour moi-même
Au fil des ans, j'ai vu comment le revenu passif pour lequel je suis entré dans le monde de l'immobilier s'éloigne de plus en plus, les prix montent en flèche et le loyer ne bouge guère, le rendement s'érode et s'érode et avec lui le revenu passif j'ai toujours rêvé
Il y a deux ans, j'ai décidé de me spécialiser dans l'immobilier américain, de vendre mes propriétés en Israël et de constituer un portefeuille de propriétés aux États-Unis.
Depuis lors, j'ai réussi à acheter plusieurs propriétés unifamiliales pour moi-même et à emprunter d'autres dépôts
En tant qu'expert pour coopérer avec le promoteur immobilier Benny Shalev, au moment de la rédaction de cet article, nous sommes dans l'Ohio ouvrant la voie à l'achat d'un multifamilial de 20 portes, ainsi que des dépôts
Dans les articles suivants, je parlerai de ma façon créative et obsessionnelle de dire ???? Générer des offres extraordinaires sur les marchés où je travaille en Israël et aux États-Unis
Et sur le premier travail aux États-Unis qui m'a donné beaucoup de maux de tête et ne m'a pas rapporté d'argent, mais m'a beaucoup appris !!

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