5 tendances immobilières en vogue pour 2023, selon Zillow

Les marchés du Midwest vont se réchauffer et davantage d'amis et de membres de la famille mettront leur argent en commun pour acheter des maisons ensemble en 2023, alors que les gens recherchent de nouvelles façons de surmonter la crise de l'abordabilité du logement. Cependant, cette crise se stabilisera - sinon s'améliorera - à partir du pic de l'ère de la pandémie, prédisent les économistes de Zillow. La construction neuve se concentrera sur les logements locatifs, et on devrait voir une augmentation du nombre de propriétaires d'une première maison. Celles-ci font partie d'une multitude de nouvelles prévisions et tendances du logement pour 2023 que l'équipe de recherche économique de Zillow a faites avant la nouvelle année.

"Les Américains qui trouvent des moyens d'effectuer des paiements sur un toit au-dessus de leur tête domineront le marché l'année prochaine. Lorsque les coûts sont plus bas, nous verrons des ventes et des niveaux de stocks plus sains. Si le loyer est moins cher qu'un nouveau prêt hypothécaire, nous verrons une augmentation de la demande de location - ce que les constructeurs et les propriétaires comprennent", a déclaré l'économiste en chef de Zillow, Skylar Olsen. "L'abordabilité sera le facteur le plus important dans le logement pour 2023, mais il y a place à l'optimisme sur ce front si les taux hypothécaires baissent."

Le Midwest sera à l'avant-plan en 2023

Contrairement à presque toutes les autres régions des États-Unis, les prix dans la plupart des régions métropolitaines du Midwest n'ont pas atteint des extrêmes scandaleux. Les coûts hypothécaires sont toujours raisonnables par rapport aux revenus du Missouri, du Kansas, de l'Iowa, de l'Ohio et des petites régions métropolitaines de l'Illinois, ce qui permet aux premiers acheteurs de faire le pas. La baisse des loyers et des prix des maisons dans ces régions, ainsi que dans certaines parties de la Pennsylvanie, de New York et d'autres métros du nord-est, facilite l'épargne pour un acompte. Un versement hypothécaire typique1 à Topeka est de 1,269 4,129 $, contre XNUMX XNUMX $ à Sacramento.
Avoir des maisons disponibles parmi lesquelles choisir est un autre élément clé d'un marché sain, et le Midwest se démarque. L'inventaire n'y est pas dans un trou énorme par rapport à l'époque d'avant la pandémie, et plus de propriétaires sont prêts à vendre qu'ailleurs dans le pays, encouragés par une demande plus constante des acheteurs.

Le shopping entre amis et en famille prendra de l'ampleur

La hausse des coûts du logement était un sujet de conversation populaire en 2022, mais acheter une maison avec un ami ou un parent qui n'est pas un partenaire ou un partenaire s'est avéré être plus qu'un bavardage inutile pour un nombre surprenant de personnes. Alors que les coûts du logement augmentent bien au-delà des normes d'abordabilité précédentes, ceux qui recherchent la propriété se tournent vers des moyens non conventionnels d'alarmisme financier, et cela devrait augmenter en 2023.
Une enquête Zillow menée ce printemps a révélé que parmi les acheteurs récents qui ont réussi, 18% ont acheté avec un ami ou un parent qui n'était pas leur conjoint ou partenaire. Parmi les acheteurs potentiels, 19 % avaient l'intention d'acheter avec un ami ou un parent au cours des 12 prochains mois. L'abordabilité et l'admissibilité à un prêt hypothécaire ont été citées comme les principales raisons d'acheter une maison avec quelqu'un d'autre - deux défis qui sont maintenant encore plus aigus. Les versements hypothécaires pour une maison typique aux États-Unis sont passés d'une exigence de 27 % du revenu médian des ménages en janvier à 37 % en octobre - bien au-delà du seuil de 30 % auquel le logement devient un fardeau financier.
Alors que de plus en plus de milléniaux et maintenant de baby-boomers entrent dans ce qui sera toujours un marché historiquement cher en 2023, de plus en plus de gens vont mettre le "bestie" à l'épreuve ultime.

Une crise d'accessibilité se stabilisera

Les coûts hypothécaires mensuels ont doublé depuis 2019, entraînés par les hausses de prix de la période pandémique et, dans une plus grande mesure encore, par une augmentation rapide des taux hypothécaires cette année. Non seulement les taux hypothécaires élevés poussent les acheteurs vers les marges, mais ils accumulent également de nouveaux stocks alors que les propriétaires conservent leur maison actuelle et leurs taux hypothécaires historiquement bas. Les loyers ont augmenté plus rapidement que les salaires, ce qui rend plus difficile l'épargne pour un acompte, et les locataires de couleur sont plus susceptibles de connaître des augmentations de loyer pour leurs logements.
L'abordabilité continuera d'être le moteur du marché du logement en 2023, mais il y a de fortes chances qu'elle s'améliore. À tout le moins, le marché devrait se stabiliser et permettre aux ménages de budgétiser et de planifier les décisions de logement qui viendront dans les mois et les années à venir.
Zillow s'attend à ce que les valeurs nationales des maisons restent relativement stables l'année prochaine, même en baisse sur les marchés les plus difficiles en raison de problèmes d'abordabilité. Les taux hypothécaires connaissent une baisse récente et encourageante alors que l'inflation et la persistance du marché du travail montrent quelques petits signes d'apaisement. Si nous avons vraiment tourné le coin de l'inflation, cela devrait continuer.
La croissance des loyers devrait également se rapprocher des normes historiques l'an prochain. La croissance annuelle a chuté rapidement, passant d'un pic massif de 17.1 % en février à 9.6 % en octobre. Les loyers ont baissé en octobre pour la première fois en deux ans, marquant un retour à des schémas saisonniers réguliers.

La nouvelle force de construction sera dans les locations

Malgré un recul des permis et des mises en chantier de maisons unifamiliales, le nombre considérable de maisons en cours de construction après le boom pandémique – toujours en hausse de 50 % depuis février 2020 – signifie la poursuite des expéditions vers le marché. Cette surabondance temporaire de logements neufs disponibles fera baisser les prix des nouvelles constructions, et peut-être aussi sur le marché du logement existant, qui autrement continuerait à connaître des stocks bas.
En revanche, les constructeurs d'unités multifamiliales se sentent beaucoup plus optimistes. Le nombre d'unités multifamiliales commençant la construction chaque mois a augmenté régulièrement, en hausse de 8 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie en octobre. L'augmentation des approbations de licences multifamiliales indique un fort vote de confiance dans la demande continue d'unités locatives, malgré les craintes imminentes de récession. Cette sécurité encouragera également la construction de maisons individuelles à louer, car de nombreux propriétaires devront continuer à louer plus tard dans la vie s'ils ne sont pas actuellement en mesure de se qualifier et d'aller de l'avant avec l'achat de leur propre maison.

Nous verrons une augmentation du nombre de propriétaires d'une première maison en 2023

Les taux hypothécaires les plus bas de 2020 et 2021 ont fourni l'effet de levier de toute une vie pour investir dans une résidence secondaire. Les zones de villégiature ont connu une augmentation significative des ventes, et 34 % des acheteurs interrogés par Zillow en 2021 ont déclaré que la possibilité de louer l'intégralité de leur maison était une raison importante de l'acheter, contre 27 % en 2018 et 28 % en 2019.
La croissance des loyers devant augmenter plus rapidement que la valeur des maisons au cours de la prochaine année, bon nombre de ces résidences secondaires ont un potentiel encore meilleur pour générer des revenus locatifs réguliers supérieurs au paiement hypothécaire fixe à des taux record. Le potentiel de revenus réguliers, les attentes baissières pour les marchés boursiers en 2023 et le recul important des acheteurs de maison en raison de la hausse des taux hypothécaires pourraient renforcer l'incitation à détenir ces immeubles de placement.
De même, davantage de propriétaires souhaitant déménager en 2023 pourraient décider de conserver et de louer leur logement actuel plutôt que de le vendre, afin de ne pas renoncer à un taux hypothécaire historiquement bas et à un flux de revenus potentiel à un moment où les loyers sont élevés.