Les taux hypothécaires baissent encore plus - alors pourquoi les prix de l'immobilier sont-ils toujours aussi élevés ? Le problème "collant", une explication

Avec Thanksgiving derrière nous et Noël bien avant nous, il est prudent de supposer que les acheteurs de maison ont suspendu leur recherche de maison jusqu'au Nouvel An. Mais non, le marché du logement bondit comme toujours - et même plein de surprises ces derniers temps.
"Les données sur le logement pour la semaine, y compris Thanksgiving, montrent que le marché du logement continue de se développer, mais pas toujours comme prévu", explique l'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, dans son analyse hebdomadaire.
Dans notre rubrique "Comment va le marché immobilier cette semaine ?" Nous détaillerons ce qui se passe avec les dernières statistiques immobilières et ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de maisons.

La croissance des prix de l'immobilier s'est accélérée

En novembre, les prix des maisons ont oscillé autour d'une médiane nationale de 417,000 449,000 $, en baisse par rapport au sommet de juin de 48 XNUMX $. Et bien que les prix des maisons aient augmenté à deux chiffres d'une année sur l'autre pendant XNUMX semaines consécutives, cette croissance s'est modérée.
Cependant, au cours de la semaine se terminant le 26 novembre, la croissance des prix des logements a repris, avec des prix supérieurs de 12.2 % à ceux de la même semaine l'an dernier. (La semaine précédente, le taux de croissance n'était que de 11%).
"L'augmentation du prix demandé typique des maisons a augmenté depuis la semaine dernière pour la première fois en sept semaines", note Hale, mais soupçonne qu'il s'agit d'une "aberration".
Cependant, dit-elle, "cela nous rappelle que les prix peuvent être collants".
"Collant", il s'avère, est un terme technique que les économistes utilisent "pour décrire des variables qui résistent au changement, en particulier lorsque ce changement est pour le pire", selon Hale.
Alors, à quel point les prix des appartements sont-ils rigides ? Et resteront-ils bloqués longtemps ?
"Nous avons noté il y a quelques semaines que la croissance des prix des logements pourrait revenir à un chiffre à un chiffre juste avant la fin de l'année", explique Hale. "Il est encore possible que nous voyions cette tendance se matérialiser avant la fin de l'année. Mais les chiffres de cette semaine sont un signal que vous ne verrez peut-être pas une augmentation à un chiffre des prix des logements avant la nouvelle année."

Qu'est-ce qui n'est pas coincé ? taux hypothécaires

Le marché du logement a été chaud ces dernières années, mais la hausse des taux hypothécaires a récemment freiné, doublant presque au cours de la dernière année et atteignant fin octobre un sommet de 20 % en 7.08 ans pour une durée fixe de 30 ans. prêt avec intérêt.
Depuis lors, cependant, les taux de l'indice fixe à 30 ans ont suivi une tendance à la baisse pour la troisième semaine consécutive, atteignant en moyenne 6.49 % pour la semaine terminée le 1er décembre, selon Freddie Mac.
Mais ces faibles versements hypothécaires inciteront-ils des acheteurs à faire une offre ? probablement pas.
"Cette augmentation à un prix raisonnable n'était toujours pas suffisante pour attirer davantage d'acheteurs de maisons existantes", a déclaré Hale. De plus, même si les taux ont baissé, ils peuvent remonter, et cette imprévisibilité rend la planification difficile. Cela oblige de nombreux acheteurs à rester sur la touche et à attendre que les choses se calment.

Les inscriptions continuent d'augmenter

Le nombre de maisons que les acheteurs doivent examiner continue de croître, augmentant de 53 % il y a un an pour la semaine se terminant le 26 novembre. Cependant, de nombreux acheteurs de maison constateront que le pool contient simplement les mêmes listes obsolètes.
Bien sûr, de nombreux vendeurs étaient en vacances la semaine dernière et n'ont probablement pas pensé à inscrire leurs maisons pendant un long week-end de vacances. Cependant, la question de l'augmentation des inscriptions en vigueur va plus loin que cela.
Les nouvelles inscriptions ont également chuté de 17 % au cours de la semaine se terminant le 26 novembre par rapport à l'année dernière. Cette dernière baisse marque une étape sombre pour les acheteurs : il s'agit de la 21e semaine consécutive de baisses d'une année sur l'autre du nombre de propriétaires inscrivant leurs maisons, selon Hale.
"Alors que les conditions restent favorables pour les vendeurs, avec des prix de l'immobilier élevés et des maisons qui se vendent encore relativement rapidement, la pression sur l'abordabilité des acheteurs pèse sur la confiance des vendeurs", explique Hale.
Alors, qu'est-ce qu'un acheteur frustré doit faire ?
Certains recherchent de nouvelles constructions pour trouver les types de caractéristiques de la maison qui manquent dans les pages de liste poussiéreuses.
"En fait, les ventes de maisons neuves ont légèrement augmenté en octobre", explique Hale.

La signification de l'augmentation du nombre de jours sur le marché pour les acheteurs et les vendeurs

Une propriété typique a passé une semaine supplémentaire sur le marché, pour la semaine se terminant le 26 novembre. Cela marque une course de 18 semaines avec des maisons qui durent plus longtemps que l'année dernière. (Le nombre moyen de jours qu'une maison a passés sur le marché en novembre était de 56.)
Les maisons restant sur le marché signifient que les acheteurs ont un avantage – bien que généralement les maisons se vendent plus rapidement qu'avant 2019.
Mais dans l'ensemble, "les acheteurs sont plus proches du siège du conducteur sur le marché du logement qu'ils ne l'ont été depuis longtemps", a déclaré Hale.
Par conséquent, les vendeurs qui cherchent à conclure une transaction avant la fin de l'année devraient examiner de près leur marché local avant de fixer le prix de leurs maisons à un prix trop élevé.
"Bien que les marchés du logement se refroidissent généralement, les marchés à bas prix du nord-est et du Midwest voient les maisons se vendre plus rapidement que les autres régions", déclare Hale.