Leçon 5 - Risques liés aux opérations de retournement et aux transactions immobilières
⦁ Revue des risques dans l'immobilier productif de revenus
⦁ Examiner les risques des transactions Flip
⦁ Faire face et minimiser les risques
Lumière de la cuisine
Ou est le fondateur de BSmart.Invset, une société d'investissement immobilier aux États-Unis
Soyez intelligent, investissez.
Au cours d'une carrière de sept ans dans la haute technologie, Orr a découvert sa vocation dans l'immobilier. Elle a étudié en profondeur tout ce qui touche à l'immobilier américain et s'est lancée dans le marché d'Indianapolis dès 2015. Ou a effectué des dizaines de transactions immobilières, y compris un certain nombre de propriétés génératrices de revenus pour elle et en particulier pour les investisseurs qui ont acheté des immeubles de placement à long terme et inversé des transactions par son intermédiaire.
Actuellement, ses activités comprennent:
Un programme de mentorat personnel et de qualité pour les étudiants dans le domaine de l'immobilier aux États-Unis.
Acheter un bien immobilier pour les investisseurs
Offres flip
Entrepreneurs immobiliers américains - Vivre loin et investir aux États-Unis
Entrepreneuriat immobilier aux États-Unis - Investissez loin de chez vous.
Achetez des propriétés génératrices de revenus, gérez des projets d'achat-rénovation-vente et tout à distance - apprenons en tête-à-tête comment bien faire les choses.
Structure des réunions mentormind
Le plan de base et le plan avancé comprennent 4 sessions par plan de deux heures par session
Structure de la réunion:
- Une demi-heure de mentorat
- Une demi-heure de réponse aux questions et réponses des membres de la session Mastermind
- Une demi-heure d'exemples en direct de la région démontrant le matériel d'étude
- Moitié de passer en revue les progrès de chacun et de confier des tâches à la prochaine réunion
Structure de chaque session d'étude:
- Les sessions hebdomadaires sont en ligne
La connexion est simple et directe - Une connexion Internet haut débit et une webcam sont nécessaires
- Vous pouvez vous connecter à partir d'un téléphone mobile, mais bien sûr, il est préférable d'avoir un ordinateur portable ou de bureau pour le meilleur affichage
- À chaque session, vous aurez une interaction complète avec le mentor et les autres membres
- Vous pouvez regarder les caméras de tout le monde et avoir une conversation
- Le mentor dirigera la réunion selon un plan prédéterminé
- Au cours de la réunion, le mentor utilisera divers outils pédagogiques tels que:
Présentation, photos, vidéo, documents, graphiques, explication de l'utilisation de divers sites Web, etc. - Veuillez vous connecter dans un environnement calme
- La durée de chaque session est de deux heures, veuillez donc avoir un temps détendu pour apprendre
- Les sessions de base + avancées seront fermées à un mentor + 5 réguliers + téléspectateurs
- Le but est de créer une réunion de rupture et un groupe de soutien pour vous aider à atteindre vos objectifs personnels!
Le programme de Kitchin Light pour les sessions de base
Leçon 1 – Les stratégies d’investissement existantes sur le marché immobilier américain :
⦁ Avant de commencer à investir - stratégie, capital d'investissement, niveau de risque.
⦁ Fixer des objectifs
⦁ Présentation de 9 méthodes d'investissement aux États-Unis
⦁ Caractéristiques de chaque méthode
⦁ Avantages vs inconvénients
Leçon 2 - Choisir et investir dans les investissements de marché:
⦁ Les paramètres importants pour sélectionner un domaine d'investissement
⦁ Analyse et sélection du marché immobilier qui nous convient
Leçon 3 - Création d'une équipe locale - La clé du succès:
⦁ Importance et constitution d'une équipe locale gagnante qui nous apportera les résultats souhaités
⦁ Qui sont les membres de l'équipe sur le terrain
⦁ Où les trouver
⦁ Quelle est la meilleure façon de travailler ensemble?
Leçon 4 - Transaction de location - Analyse des données, y compris Excel pour calculer le rendement:
⦁ Où trouver des offres
Analyse approfondie des transactions Internet
⦁ Le rôle des personnes sur le terrain
⦁ Analyse des transactions vs calculatrice de rendement
Ou le programme d'études de Kitchin pour les sessions avancées
Leçon 6 - Processus d'achat - Organigramme:
⦁ À quoi ressemble le processus d'achat d'une propriété aux États-Unis?
מלא Un organigramme complet qui comprend l'itinéraire depuis une soumission reçue jusqu'à la date de clôture.
⦁ Sous-traitance importante dans le processus d'achat visant à protéger les acheteurs des picotements
Leçon 7 - Flip deal sur toutes les étapes et gestion de projet à distance - Étape 1:
Flipי Zones de retournement
⦁ Travailler avec des entrepreneurs
⦁ Due diligence - due diligence
Leçon 8 - Flip deal sur toutes les étapes et gestion de projet à distance - Étape 2:
⦁ Détails de la rénovation - interne et externe
⦁ Calculatrice pour calculer le retour sur transaction Flip
⦁ Gestion de projet à distance
Le calendrier des prochaines réunions avec Kitchin Light
[nom sc = "OrrKichinWebinars"]
Questions et réponses sur le programme Mentormind
Nous avons rassemblé des questions courantes pour vous
- Pourquoi l'entrepreneuriat et pourquoi l'immobilier? - La raison fait la différence
- Attitude et persévérance - les clés du succès
- Communication, marketing et vente comme outils majeurs
- Rechercher et trouver des offres - la ligne du bas détermine
- L'éducation - l'outil de croissance et de développement
- Analyse des transactions - Les nombres qui font une transaction
- Négociation - Création de valeur et conclusion de transactions
- Le jeu sans fin - l'approche pour bâtir une entreprise à long terme
Le conseil de réunion est au cœur du système Mentormind
Dans ce tableau, vous pouvez rester à jour sur toutes les sessions dans les prochains mois
Vous pouvez cliquer sur le bouton bleu d'information - informations - et voir les détails de la réunion
Vous verrez l'heure de début de la réunion et s'il y a un changement d'horaire
Vous pouvez voir la durée de la réunion
Vous pouvez voir si une réunion a été annulée, si une réunion a changé de jour ou d'heure
Et bien sûr, vous pouvez vous inscrire aux différentes sessions!
Pour accéder aux sessions complètes de Mentormind, cliquez ici
Réunion d'introduction - Rencontre חינם Avec le conférencier, le conférencier Se présentera, Le plan La base Et le plan Avancé
Réunion de base - Réunion de la série de sessions de base de mentor
Réunion avancée - Réunion de la série Mentor Advanced Meetings
Session de mentorat mensuelle - Réunion de la série mensuelle de mentorat régulière pour vous inscrire et rejoindre les anciens élèves de la piste avancée
Le programme est divisé en 4 sessions de base, 4 sessions avancées et une escorte mensuelle avec le mentor indéfiniment jusqu'à ce que vous atteigniez l'objectif que vous vous êtes fixé.
Chaque mentor a construit un programme unique pour les 8 sessions initiales - 4 sessions de base + 4 sessions avancées.
L'historique de chaque mentor et le programme qu'il a construit sont affichés ici:
- Sur le site du forum sous le calendrier des réunions
- Sur la page mentor dédiée du site
- Dans un forum Facebook sous l'unité d'étude: Mentormind
Choisissez le programme approprié à vos objectifs dans le calendrier des réunions
Rejoignez la réunion d'introduction
Obtenez la permission du mentor pour rejoindre l'itinéraire de votre choix
Inscrivez-vous facilement!
Si vous ne savez pas quel mentor choisir - faites une brève conversation avec nous et nous vous expliquerons la spécialité principale de chaque mentor - Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous ou envoyer un message ici
Le temps privé du mentor doit être maintenu -
L'accès au mentor est limité au temps de réunion ou aux demandes de renseignements dans le forum du site dédié uniquement
(Pas via WhatsApp, Mail Messenger, etc.).
Au cours de la semaine nous vous expliquerons l'utilisation du forum dédié sur le site ouvert à chaque mentor
Cette décision est destinée à garder le temps privé du mentor et à formuler le cycle
Répondre aux questions en groupe est une partie essentielle du processus d'apprentissage et de la dynamique créée parmi les élèves
Répondre aux questions fait partie du processus d'apprentissage de tout le monde, donc toutes vos questions doivent être posées uniquement pendant les réunions ou le site de mentor du forum dédié et non en privé.
Dans le forum de support, vous pouvez répondre au programme lui-même, aux questions sur vos tâches et aussi à vos investissements et achats d'actifs qui font partie de votre objectif en rejoignant le programme
Le forum d'assistance sera ouvert à vous tant que vous serez membre d'un des programmes d'escorte
Les membres de la réunion auront accès aux enregistrements de la session pendant la durée de leur inscription au programme
Tout ce que vous avez à faire est de regarder l'enregistrement que vous avez manqué
C'est pour rester au courant des choses et se tenir au courant des tâches
Et pour se préparer à la prochaine réunion
Vous pouvez également demander au mentor et aux autres membres de la mission sur le forum dédié sur le site
Vous pouvez facilement vous tenir au courant des modifications apportées au forum de réunion sur le site du forum
Vous serez également informé par e-mail de toute modification lors de la réunion
Et vous pouvez également poser des questions sur la date des réunions dans le forum dédié du site
Les questions avant et après l'inscription peuvent nous être adressées en envoyant un message dans le chat sur le site
Chaque question est adressée à notre système CRM pour une réponse d'une équipe d'assistance qui se fera un plaisir de vous aider
Vous pouvez également poser des questions dans le forum d'assistance sur le site
Pour rendre le programme Mentormind accessible au plus grand nombre de participants possible en termes de coûts et de ressources de mentor - le programme permet deux types de participants:
Stagiaires
Donne l'adhésion à la voie de mentorat complète
Piste de mentorat extrême
Élèves du cycle: 5 seulement
Partage de caméra: Oui
Microphone éteint: non
Partager les dossiers des participants pendant le processus de mentorat: Oui
Télécharger les fichiers et tâches partagés par le mentor: Oui
Téléchargement des fichiers des stagiaires pendant le processus de mentorat: Oui
Réception de fichiers de l'animateur tels que des fichiers de cours, Excel, etc.: Oui
Envoi de questions tout en encadrant tout le monde: Oui
Qui peut voir les questions posées: Tout le monde
Possibilité d'envoyer un message privé à un autre stagiaire ou mentor: Oui
Accès au chat pendant le mentorat: Oui
Accès à la peinture d'écran: Oui
Suivi des progrès personnels: Oui
Mentorat personnel: Oui
Suivi des affectations: Oui
Transactions d'escorte: Oui
Obtenir le package bonus complet: Oui
Accès au magasin de disques pour tous les mentors: Oui
Regarder l'enregistrement du mentorat: Oui
Accès au site de transaction du site Web: Oui
Accès complet aux entretiens d'experts immobiliers: Oui
Accès complet aux conférences enregistrées des sessions du forum: Oui
Accéder à la base de données immobilières du site: Oui
Accès complet à l'immobilier: Oui
Accès aux calculateurs en ligne: Oui (en cours de développement)
Accéder au forum de consultation des mentors sur le site: Oui
Option pour rejoindre la tournée semi-annuelle avec le mentor: Oui
Consultation hebdomadaire gratuite avec le forum: Oui
500 $ de rabais sur les frais de clôture à l'achat d'une propriété de mentor: Oui
Processus d'achat du forum de sauvegarde: Oui
Possibilité d'avancer sur l'itinéraire de base: Oui
Possibilité de passer à une piste de mentorat mensuelle: Oui
Coût: Le prix régulier du programme - un coupon peut être utilisé mais pas de remises multiples
Téléspectateurs
Adhésion sur la bonne voie en tant que spectateur actif
Piste de mentorat léger
Les participants ne sont pas des partenaires actifs dans le processus de mentorat - ils sont le public
Leur microphone est éteint
Ils peuvent regarder le processus et envoyer des messages et des questions avec l'approbation du mentor
Imaginez un modérateur s'adressant au public avec des questions - mais la plupart du temps le public regarde le spectacle, prend des notes et demande tout en étant approprié pour le modérateur - le mentor décide quand il est temps de répondre aux questions du public
Élèves du cycle: 20 seulement
Partage de caméra: Non (le mentor peut donner la permission si nécessaire)
Off Microphone: Oui par défaut (le mentor peut accorder des privilèges si nécessaire)
Télécharger les fichiers et tâches partagés par le mentor: Oui
Téléchargement de fichiers de visionneuse pendant le processus de mentorat: Non.
Envoi de questions pendant le mentorat au mentor ou aux stagiaires: Oui - avec l'approbation du mentor
Qui peut voir les questions posées: seul le mentor
Possibilité d'envoyer un message privé à un autre stagiaire ou mentor: Non.
Accès au chat pendant le mentorat: Oui - avec l'approbation du mentor
Accès à la sérigraphie: Non
Suivi des progrès personnels: Non.
Mentorat personnel: Non.
Suivi des affectations: Non.
Transactions d'escorte: non
Obtenir le package bonus complet: Non.
Accès au magasin de disques de tous les mentors: non
Regarder l'enregistrement du mentorat: Non.
Accès au site de la transaction: Non
Accès complet aux entretiens du panel d'experts immobiliers: non
Accès complet aux conférences enregistrées des sessions du forum: non
Accéder à la base de données immobilières du site: non
Accès complet à l'immobilier: Non
Accès au compte en ligne: Non
Accès au forum de consultation des mentors sur le site:
Possibilité de rejoindre la visite semi-annuelle avec le mentor: avec l'accord du mentor
Consultation hebdomadaire gratuite avec le forum: non
500 $ de rabais sur les frais de clôture à l'achat d'une propriété de mentor: Oui
Processus d'achat du forum de sauvegarde: Oui
Possibilité de passer à la piste de base: Oui - selon l'avis du mentor
Possibilité de progresser vers un parcours de mentorat mensuel: Oui - selon l'avis du mentor
Coût: moitié prix - il y a des réductions doubles! - Vous pouvez utiliser un coupon de réduction si vous en avez un, et également obtenir 50% de réduction supplémentaire sur la piste Light! Comme dit - l'immobilier pour tous!
Le mentor léger de Kitchener en action
Recommandations sur Light Kitchenin
J'ai acheté une maison aux USA avec l'aide d'Or ! Au début, j'étais très sceptique quant à l'idée d'investir dans un autre pays. J'ai suivi les webinaires d'Or (qui étaient vraiment pédagogiques) et petit à petit j'ai réalisé que je voulais entrer dans ce monde. un parcours de mentorat personnel. La première chose que j'ai eue le plus. C'est important lors du choix d'un mentor pour l'achat d'un appartement aux USA, c'est l'honnêteté - avoir confiance en une personne qui m'accompagnera vraiment et ne m'oubliera pas. De tout mon cœur, je peux dire qu'on peut faire confiance à Ou ! Dans les situations où j'avais la possibilité de conclure une transaction d'achat, elle a toujours été honnête et professionnelle avec moi, et m'a même parfois proposé de me retirer de transactions qu'elle ne jugeait pas opportunes. Ceci malgré le fait que plus je conclus une transaction rapidement, moins elle nécessitera de travail. Je suis tellement contente d'avoir choisi Or : elle m'a aidé et a répondu à d'innombrables questions pendant les vacances et même aux petites heures de la nuit. Ou est une personne chaleureuse et attentionnée et cela aide beaucoup tout au long du processus ; Dans les moments plus difficiles (par exemple après l'échec d'un accord), elle m'a encouragé et ne m'a pas laissé abandonner. Ce qui est beau chez elle, c'est la combinaison du contact interpersonnel et du professionnalisme de très haut niveau. Sous le mentorat et les conseils d'Or, j'ai étudié le marché dans lequel je souhaitais investir, j'ai appris à parler avec des courtiers, des inspecteurs, des grossistes, des gestionnaires immobiliers, à lire des contrats, à travailler avec la société de titres et plus encore. J'ai maintenant un appartement aux États-Unis. , une société de gestion et même de l'argent dès le premier mois de loyer 🙂 Même maintenant, même si le contrat "officiel" entre moi et Or est terminé, elle continue de conseiller, de s'intéresser et d'être à l'écoute avec une réelle envie. pour aider.. Merci Ou
Idan Narotzki 
1- Ou nous a également aidés dans le processus d'achat d'une propriété à l'étranger. Au début, nous avons aidé ses webinaires qui sont excellents et recommandés à toute personne intéressée et ne connaissant rien à ce sujet. Lors de la réunion avec elle, nous avons reçu toutes les informations nécessaires. Le processus est devenu très simple dès que la lumière est apparue - tout était Très bien rangé, très transparent, clair et professionnel, Light a toujours été à notre disposition XNUMXh / XNUMX et continue de nous aider même après avoir terminé le processus formel.
Anne Frey 
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