Post 5
Cad iad na cásanna inar fiú HOA FORECLOSURE a cheannach agus cé mhéad airgid is féidir a dhéanamh as?
Sa phost roimhe seo mhínigh mé go bhfuil páirtithe eile a bhfuil "ceart" chun an taboo ar shócmhainní sna Stáit Aontaithe, fiú le ceannach airgid.Mar sin, conas a oibríonn sé i ndáiríre agus cad é an straitéis cheart chun é a dhéanamh brabúsach?
Ba mhaith liom a chur i gcuimhne duit go bhfuilimid ag caint faoi eastát réadach lasmuigh den mhargadh le húinéirí maoine atá i gcruachás, mar sin cad is brí leis sin?
Is cuimhin linn go léir an ghéarchéim eacnamaíoch, bhí go leor caos ann, mar gheall ar an ualach ar fad FORECLOSURES ag an am an titim, ní raibh a fhios bainc ar dheis agus ar chlé, uaireanta thóg sé blianta orthu ach chun tús a chur leis an bpróiseas FORECLOSURE toisc go raibh siad. Bhí an oiread sin cásanna le foreclose. Bhí siad i bhfíor-éiginnteacht a thug deis iontach d'infheisteoirí ar mian leo smaoineamh taobh amuigh den bhosca, bhí mé ar cheann acu.
Mar sin oibríonn sé agus cad é an síceolaíocht taobh thiar den phróiseas foreclosure
Chomh luath agus a stopann úinéir na maoine an morgáiste a íoc, is gnách go stopann sé ag íoc na bpáirtithe eile a bhfuil sé faoi oibleagáid orthu, amhail an coiste tithíochta, cánacha, etc. Sa chás seo, de ghnáth ní bhíonn cúram ar úinéir na maoine. riocht na maoine nó a sláine, agus go bhfuil sé nochtaithe d’fhálú ó gach páirtí a bhfuil leas aige sa mhaoin mar a luadh cheana
Glacaimis cás de mhaoin a bhfuil a morgáiste níos airde ná luach na maoine agus conas a dhéanann tú brabús as?
Mar shampla:
Is é luach na maoine $200,0000
Morgáiste $250,000
Fiachas HOA de $10,000
Fiach máistir HOA $3000
Cánacha: fiach $6000
Mar is mian leat ón gcás thuas tá níos mó fiacha ná cearta ar an réadmhaoin Cén fáth a mbeinn ag iarraidh maoin a bhfuil fiacha uirthi a cheannach ar mhéid níos airde ná luach na maoine a iarrann tú?Bhuel braitheann sé ar an straitéis, agus míneoidh mé go cruinn conas a chruthú Cothromas ó THIN AIR Sa staid reatha.
Sa chás seo cuirtear tús le comórtas, tá gach úinéir lian ag iarraidh an méid atá tuillte acu a fháil, nach bhfuil? Mar sin, cad a tharlaíonn sa chás seo, a bhfuil níos mó cumhachta agus a bhfuil níos lú, agus conas a dhéanann tú airgead a dhéanamh as é .. Let tús leis an bhardas - leis an fiach an 6000 go bhfuil siad an láidre san ord liens. Is comhlacht rialtais iad agus de réir na ndlíthe i bhFlorida is féidir leo gach eire eile, lena n-áirítear an banc san áireamh, a “scriosadh” sa phróiseas FOR-FHEIDHMIÚCHÁIN. 250 míle dollar, agus caithfidh sé a seasamh a choimeád. Tar éis an tsaoil, má thosaíonn an BAILITHEOIR CÁNACH leis an bpróiseas foreclosure, ansin d'fhéadfadh an banc a bheith i dtrioblóid. Pointe tábhachtach le tabhairt faoi deara é seo: beagnach i gcónaí má tá fiach cánach ann íocfaidh an banc an fiach seo toisc go dteastaíonn uaidh a TEIDEAL a choinneáil sa phost. Tá foreclosure an bhardas as an gceist dó.
Mar a luaigh mé cheana, de ghnáth ní íocann úinéir na maoine nach n-íocann an morgáiste a chuid oibleagáidí eile, mar chánacha, morgáiste, etc. Mar thoradh air sin, bíonn airgead aige do roinnt páirtithe, is féidir le gach ceann de na páirtithe seo clárú lian agus tús a chur le próiseas FORECLOSURE ar an maoin I gcás den sórt sin, tosaíonn "comórtas" idir na páirtithe éagsúla. an chuid is mó ní bheidh an HOA ag fanacht ró-fhada agus ag cur tús leis an bpróiseas iad féin, níl sé d’acmhainn acu fanacht mar go bhfuil an t-airgead seo beartaithe chun leas an phobail i gcoitinne agus na costais a thiteann an chuid eile ar na tionóntaí eile.
I bhformhór na gcásanna cuirfidh an HOA tús le próiseas foreclosure níos tapúla ná an banc. Tá sé seo amhlaidh toisc go bhfuil a bpróiseas dlíthiúil níos tapúla ná an banc mar go bhfuil dualgas orthu níos lú doiciméad a thaispeáint sa chúirt chun a gcás a chruthú. Mar sin, mura nglacann na húinéirí tí freagracht agus má shocraíonn siad a n-íocaíocht leis an HOA, ansin tabharfaidh an HOA an mhaoin chuig ceant an ghlacadóra agus ansin beidh infheisteoirí cosúil liomsa ag fanacht.
Roimh an gceant tá sé tábhachtach seiceáil tabú a dhéanamh, agus seo a dhéanfaidh mé sula gceannaím aon mhaoin sa cheant. Sa triail seo, is é an smaoineamh a aithint cén taobh atá ag déanamh lúb? An banc, HOA, CÁIN, etc. é? Seo mar is féidir ár straitéis sa Chéinia a thuiscint. Nuair a bhíonn HOA á cheannach, tá an próiseas chun an tabú a sheiceáil agus FORECLOSURE HOA á cheannach an-simplí: ní mór dom rud amháin tábhachtach a bheith ar an eolas - ar chuir an banc tús leis an bpróiseas FORECLOSURE? Mura bhfuil an próiseas FORECLOSURE tosaithe ag an mbanc, agus má cheannaím an mhaoin ó FORECLOSURE an HOA sa cheant, ansin gheobhaidh mé TEIDEAL ar an maoin atá faoi réir na liens eile atá ar an maoin. Ag an am seo tá a fhios agam cheana féin go bhfuil liens breise cosúil le "morgáiste go bhfuil 250 míle dollar, cánacha agus a leithéidí" ach nach bhfuil an banc tosaithe fós ar an bpróiseas FORECLOSURE.
Cad a chiallaíonn sé seo dúinn go léir agus conas a chuidíonn sé linn?
Bhuel, má cheannaigh mé an mhaoin agus fuair TEIDEAL, a luaithe a thosaíonn an banc a phróiseas FORECLOSURE (a bhfuil súil agam go dtarlóidh sé am éigin, uaireanta laistigh de mhí agus uaireanta laistigh de chúpla bliain fiú) ansin sa dlí féin ní mór don bhanc na húinéirí nua a áireamh. a cheannaigh an HOA. Tugann sé seo an duine a cheannaigh an HOA FORECLOSURE - ceart chun seasamh. I bhfocail eile, tá an ceannaitheoir anois ina pháirtí sa lawsuit cheana féin, agus dá bhrí sin tá an banc i ndáiríre ag agairt na n-úinéirí nua freisin chun "an TEIDEAL a ghlanadh". Ach, tá an t-infheisteoir a cheannaigh an réadmhaoin seo anois i riocht buntáisteach... tá cainéal díreach aige leis an mbanc, ós rud é go bhfuil baint aige leis an dlí, agus ag an am seo is é an rud a dhéanfainn ná ARDÚNÓIR COSANTA RÉAMHCHÚRSA a fhostú a dhéanfaidh troid leis an mbanc ar feadh na mblianta agus mé ar cíos an teach.
Ag an am seo ós rud é nach bhfuil an teach i ndáiríre mo straitéis é a choinneáil chomh fada agus is féidir Agus mé ag troid leis an mbanc ar feadh na mblianta agus brabús a bhailiú a leagtar go compordach ar urlár an tí. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, d'fhonn úinéireacht na maoine agus cíos mar an gcéanna An t-aon cheann amháin a leanfaidh mé ag íoc tar éis an cheannaigh ná an morgáiste, d’fhonn dea-ord a choimeád leis an bpobal agus chun go gceadódh siad tionóntaí domsa, ach mise gan cánacha a íoc, Morgáiste, nó aon rud eile chun an mhaoin a shealbhú. Níor shínigh mé morgáiste nó nóta gealltanais Níl aon bhrí le FORECLOSURE i gcoinne mo CREIDMHEASA, is é an rud a rinne mé ná MÉ FÉIN SLÁINTE i dTabú le straitéis bheacht deartha chun an mhaoin a shealbhú chomh fada agus is féidir agus mé ar cíos í.
Glacaimis sampla de mhaoin a cheannaigh mé in HOA FORECLOSURE in 2014 agus is úinéir mé fós é inniu:
Is é seo an mhaoin, tá fáilte romhat é a sheiceáil amach
Luach $800,000
Praghas ceannaigh $27,000
Dáta ceannaigh Eanáir 2014
Stádas: Fós ina húinéir ar an maoin
Cheannaigh mé an réadmhaoin seo i mí Eanáir 2014. Rinne coiste an tí forfhálú agus bhuaigh mé an tairiscint, agus tá $1150 in aghaidh na míosa ag coiste an tí, agus sin an t-aon rud a íocaim chun an réadmhaoin a bheith agam. Ní íocaim cánacha arb ionann é agus 11 míle dollar in aghaidh na bliana, agus leis an morgáiste táim fós ag troid. Ag an am sin fuair mé an mhaoin ar cíos ar $3500 in aghaidh na míosa, mar sin déanaimis brabús in aghaidh riosca a ríomh:
D'infheistigh mé thart ar $30k chun an suíomh a fháil ar an réadmhaoin, móide bhí orm é a fháil réidh le ligean ar cíos agus ansin tionónta a aimsiú, agus mar sin bhí orm fanacht bliain nó dhó chun m'infheistíocht a fháil ar ais sa bhaile ceart? $ 27.
Sa dara bliain gach mí thuill mé brabús 100%, mar sin i ndáiríre 3500 cíos lúide 1150 agus suas go dtí teach cothrom $2350 in aghaidh na míosa nó $28000 sa bhliain. Méadaigh an brabús bliantúil do na blianta ar fad a thóg mé an mhaoin ar cíos agus é a ligean ar cíos go dtí an lá inniu, is ionann $28000 méadaithe faoi 6 bliana $168,000 tar éis dom an infheistíocht $27 in 2014 a íoc... ó 2011 go 2018 cheannaigh mé HOA LIENS le breis agus 2 mhilliún dollar, nó 150 maoin. Rinneamar iad go léir a athchóiriú agus a ligean ar cíos ar feadh na mblianta, bhí a fhios againn conas déileáil leis na fadhbanna dlíthiúla, rud a chruthaigh buntáiste suntasach thar na hinfheisteoirí eile, a raibh eagla orthu ceannacháin rioscacha a dhéanamh, toisc nach raibh córas acu a raibh a fhios acu conas a dhéanamh. déileáil le nideoga casta, a éilíonn go leor airgid, luas, dlíodóirí, agus go leor riachtanais athchóirithe. Ag buaicphointe gníomhaíochta cheannóinn níos mó ná deich réadmhaoin in aghaidh na seachtaine.
Is é an príomh-sprioc le béim anseo nach bhfuil mo rath, nó ag caint ó ego áirithe, ach a mhíniú d'infheisteoirí a bhfuil baint acu leis an eastát réadach a chuardach le haghaidh tú i ndaoine agus comhpháirtithe, breathnú ar ID nach bhfuil tú, tá sé. fiú na milliúin Agus mar sin déanann siad na milliúin freisin.
Agus tar éis labhairt na seachtaine ar fad faoi nideoga, ríomhaireachtaí casta agus foreclosures, amárach beidh muid ag déileáil le ábhar chomh tábhachtach céanna. Cád é? Mura léann tú, ní bheidh a fhios agat ????
Freagraí