סוף סוף נושמים לרווחה Real Estate in USA
ארוך אבל ממצא את הדרך שלי עד כה אז אחרי כמעט שלוש שנים בתחום הנדל"ן בארה"ב הנה הסיפור שלי
כבר מעל 10 שנים עוסק בנדל"ן בישראל ועדיין עוסק בו (שטח חקלאי, נכסים מושכרים בישראל וכו')
מכיוון שהוחלו חוקים על משקיעי הנדל"ן לדירה שניה ושלישית וכן הלאה, החלטתי להוציא חלק מהשקעותיי אל מעבר הים לבחינה לפני שמוכר הכל כאן בישראל ומעביר הכל להשקעות מעבר לים.
בחרתי את ארה"ב מסיבות של שקיפות והרבה ידע שיש כאן לאנשים בארץ שהשקיעו לעומת ארצות אחרות ולאחר בירורים משל עצמי.
מכיוון שאני אוהב לשלוט בהחלטות ובכסף שלי לא התחברתי בהתחלה לקבוצת משקיעים ששם אני חלק קטן מקבוצה ללא יכולת החלטה ונתון להחלטת גורלם של בעלי ומנהלי הקבוצה ולכן התחלתי בנכס אחד בליווי מאחד ממכריי שבמקרה נפגשנו לשיחת רעים ,שהתגלה שתחום עיסוקם הוא נדל"ן בארה"ב, מכיוון שהכרנו באופן אישי אז הדרך הייתה קצרה לעסקה הראשונה כי היה אמון והתחלנו ללכת יד ביד.
ישבנו, נפגשנו, הוצגה תוכנית עסקית וכך היה, רכשנו את הנכס שהוצג בפגישה, העברנו בעלות HUD1) + DEED )של הנכס על שם החברה שבבעלותי (כמובן לאחר שפתחנו חברה בארה"ב בעלים יחיד LLC ) ולאחר שקיבלתי מספר חברה EIN .
לאחר שהחברה נפתחה והנכס הראשון בה נרשם בבעלותה המשכנו לפי התוכנית העסקית לשפץ ואז להחליט האם למכור או להשכיר, תוך כדי פתחנו בנק בארה"ב בבנק BOA לצורך העברת הכספים וגם לצורך קבלת כספים כמו קבלת הכנסות משכיריות, השקעות, רווחים וכו'
אחרי שהכל מוכן מבחינת החברה, הבנק, בעלות הנכס הראשוני , המשכנו לפי התוכנית לנכס הראשון לשפץ לפני מכירה\השכרה.
Chuaigh muid isteach i go leor fadhbanna leis an athchóiriú agus tháinig an t-am níos faide agus bhraith mé beagán frustrated go bhfuil sé ina náire gur thosaigh mé leis ach ag an am céanna in infheistíochtaí agus in infheistíochtaí a thuigeann agus a fhios, tá foighne agus a fhios ag teastáil uait. go leor caoinfhulaingt agus is cinnte gan na huirlisí a bhriseadh toisc go bhfuil próiseas foghlama ann agus go cinnte sa chéad mhaoin.
Tar éis thart ar 4 mhí fógraíodh an réadmhaoin ar cíos agus laistigh de sheachtain bhí an réadmhaoin ar cíos agus thosaigh muid ag fáil cíosanna míosúla mar a rabhthas ag súil leis agus d’oibrigh gach rud mar a bhí beartaithe.
לאחר כחצי שנה מהשכירות הראשונה אמרתי לעצמי אל תשלול ותבדוק קבוצה ככה אתה נהנה מרווחים אבל לא מתעסק בכל "הבאלגן " עם קשיים , אבל אל תשכח שאתה נתון בידי מקבלי ההחלטות ולא אתה מחליט.
Mar sin bhuail mé le roinnt cuideachtaí a bhí in éineacht le grúpaí móra ceannacháin agus shocraigh mé ar chuideachta amháin a raibh baint agam leis an gceann is mó agus a chuaigh mé isteach mar chuid de ghrúpa agus chuireamar tús le mo dhara infheistíocht.
Ní dhéanfaidh mé áibhéil i bhfocail, ach bhí deacrachtaí agus neamhréireachtaí de réir an phlean a bhí agus a cuireadh i láthair anseo san áireamh freisin moilleanna gan choinne, tá sé tábhachtach dom a chur in iúl go raibh an chuideachta go deimhin macánta agus oscailte agus fiú roinnt an scéal le gach ceann de na. infheisteoirí an ghrúpa agus mhol siad smaoineamh ar ghrúpa ionadaithe infheisteoirí a smaoineodh le chéile le cinnteoirí sa chuideachta agus ar an tionscadal seo go háirithe faoin bplean téarnaimh, agus mar sin nuair a tairgeadh dom a bheith mar chuid d'ionadaithe na n-infheisteoirí, léim mé ar an deis níos mó a fhoghlaim faoi bhainistiú grúpa infheisteoirí agus a bheith mar chuid de na cinnteoirí cé gur grúpa mór é seo a bhfuil go leor infheisteoirí ann, mar atá inniu ann tá muid ar an mbealach ceart chun téarnamh agus creidim go bhfuilimid taobh istigh de bhliain amháin. tús a chur le brabúis a fheiceáil mar a bhí súil againn agus cuireadh i láthair iad sa phlean gnó agus shábháil muid an t-airgead beagán sula ndeachaigh sé amú.
לאחר כחצי שנה שוב אני מוצא את עצמי בחיפוש בהשקעה הבא שלי ואמרתי קדימה ננסה מקום השקעה אחר ולא כמו ההשקעה הראשונה וככה יהיה לי השוואה בין השקעות שונות במקומות שונים (כולם בתוך ארה"ב) והתחלתי שוב לחפש מלווה כי עדיין לא הרגשתי בטוח לעשות צעד לבד ועוד במקום שלא מכיר את הנפשות הפועלות וכאן מתחיל דרך בחיפוש בהשקעה שלישית.
Fuair mé iasachtóir a thairg margadh, shíl mé gur sheiceáil mé agus thosaigh muid ag rith, bhí sé ina déileáil smeach (smeach chun maoin foreclosed a cheannach ón mbanc sa chás seo a athchóiriú agus a dhíol ar bhrabús).
Anseo freisin ní bheidh mé ag déanamh áibhéil le focail agus níorbh fhada go raibh na ceangail agus an t-iontas le teacht agus d'iompaigh roinnt míonna a bhí brabúsach ina ualach airgeadais nach n-eascraíonn, ach nuair atá mé infheistithe istigh cheana féin I. cuimhnigh foighne ó thuas mar sin fanann waits agus sa deireadh a tharlaíonn aon rud, cuimhnigh ar an tríú infheistíocht toisc go bhfuil sé ar deireadh an pointe ag casadh .
Tar éis dom roinnt airgid a bheith fágtha sa iarmhéid dúirt mé cad a dhéanfaimid leis?
חיפשתי השקעה קטנה נוספת וכאן התחלתי בהשקעה הרביעית, מצאתי גם כאן במקום אחר בארה"ב מלווה נחמד שאין כמוהו, עיסקה קטנה נחמדה אבל מלאת סיכון מבחינת אזור, אמרתי בכסף הקטן שנותר מתאים לי סיכון כי סיכון הוא פוטנציאל לרווח וכך היה, קניתי, רכשנו על שם החברה שבבעלותי וכך כבר יש לי בחברה שלי 4 נכסים על שמי במקומות שונים שכולם בארה"ב.
Ní raibh a thuilleadh fadhbanna leis an infheistíocht seo go dtí gur tháinig an víreas corónach, ár gcara, a théann in éineacht linn go dtí an lá inniu le deacrachtaí lena n-áirítear srianta ar thionónta a dhíshealbhú más gá, stop an tionónta ag íoc mar gheall ar fhadhbanna ar déileáladh leo feadh na slí agus ansin. lean gan íoc mar gheall ar an víreas corónach.
Tar éis an praiseach go léir a chuaigh muid tríd mar gheall ar an víreas corónach, níor íoc an tionónta ar feadh thart ar 10 mí (ní méid beag) ach chinn sé an réadmhaoin a fhágáil gan deacrachtaí breise.
כמובן שעכשיו אחרי שיצא מתחיל דרך מול בית המשפט בארה"ב לגביית החוב , מה שאקבל עדיף מאשר לוותר וזה מה שמנחה אותי להילחם על מה שמגיע לי .
Mar sin ag an bpointe seo tá 4 réadmhaoin agam in ainm na cuideachta atá ar úinéireacht agam agus tá deacrachtaí ann ar an mbealach ach ní éiríonn liom, ach anois táim réidh chun déileáil le gach rud liom féin gan tionlacan ar bith. mar tá mé trí go leor rudaí agus tá a fhios agam cad a bheith cúramach
Níl airgead fágtha agam le hinfheistiú a dhéanamh a thuilleadh, ach tá poill fágtha agam nach mór dom a dhúnadh le m’infheistíochtaí agus féachaint conas a oibríonn 4 réadmhaoin liom féin gan iasachtóirí in áiteanna éagsúla
Tráthnóna Dé hAoine amháin tá mé i mo shuí i dteach mo mháthar le haghaidh dinnéir le mo pháistí, agus deir mo mháthair liom, éist, tá airgead agam sa bhanc nach bhfuil aon toradh air, cad atá beartaithe agam a dhéanamh?
אמרתי לה שאני משקיע בארה"ב וזאת אמא שלי ככה שלשקר ולשחק בכסף של אנשים אחרים זה לא בשבילי
Dúirt mé léi lig dom smaoineamh ar feadh tamaill agus tabharfaidh mé cothrom le dáta duit
Maidin Dé Sathairn an mhaidin dár gcionn dhúisigh mé spreagtha agus dúirt mé liom féin mura dtabharfaidh mé aire dom féin nach dtabharfaidh aon duine aire dom, ina theannta sin dúirt mé liom féin anois tar éis 4 réadmhaoin táim cinnte go bhfuil a fhios agam conas a dhéanamh. rudaí liom féin agus táim réidh le freagracht a ghlacadh as airgead mo mháthar fiú má tharlaíonn rud éigin ar an mbealach ní íocfaidh mé ach mar is í mo mháthair í agus is í mo theagasc í.
Ar ndóigh, ba é seo mo thriail trí thine, agus mar sin bhí mé sásta é a dhéanamh agus freagracht a ghlacadh as airgead nach liomsa cé gurbh í mo mháthair í, rud nach molfainn d'aon infheisteoir eile freagracht 100% a ghlacadh as. a gcuid airgid, ach bhí orm iarracht a dhéanamh a chruthú dom féin nach labhraíonn mé nonsense agus go bhfuil a fhios agam conas Rudaí a dhéanamh liom féin.
Mar sin shocraigh mé dul leis an bhfoireann a bhfuil aithne mhaith acu ar an maoin agus a bhainistíonn an mhaoin ó mo chéad infheistíocht, ach an uair seo d'oibrigh mé le (mórdhíoltóir) a mhargaíonn maoine go díreach agus nach gceannaíonn sé le hiasachtóir a ghlacann airgead tionlacain agus a dhéanann beagán brabús ar an gceannach, tá sé seo loighciúil agus fíneáil dom go bhfuil sé an praghas ar an eolas agus an infheistíocht, tar éis an tsaoil na hiasachtóirí infheistiú a gcuid ama agus a n-eolas go bhfuil sé fiú airgead agus go leor.
Cheannaigh mé maoin go díreach ón mórdhíoltóir, ar ndóigh, le cabhair ó m'fhoireann áitiúil a bhí ann agus seiceáil mé de réir mo threoracha an limistéar agus riocht na maoine roimh an gceannach agus cheannaigh mé é, rinneamar athchóiriú beag ar. é a thabhairt chuig stádas cíosa agus laistigh de dhá mhí go leith ón gceannachán thosaigh muid ag fáil airgead cíosa mar a bhí beartaithe agam. Ón lá atá inniu ann, tá beagnach bliain caite ó tá an cúigiú réadmhaoin, ar maoin mo mháthar é i ndáiríre, ag teacht go díreach mar a gealladh di agus tá gach rud ag dul chomh réidh agus a theastaigh uaim di.
An cuimhin leat mo thríú infheistíocht nuair a dúirt mé gurbh é seo mo bhuaicphointe (Smeach a chuaigh i dtrioblóid)
Timpeall dhá mhí ó shin tar éis thart ar bhliain go leith go raibh an t-airgead le haghaidh mo thríú réadmhaoin stagnant agus casta chinn mé a bhriseadh na huirlisí leis an muinín go bhfuil a fhios aige cad atá á dhéanamh agam agus bogann rud ar bith gan duine éigin i ndáiríre rudaí a bhogadh.
Mar sin dúirt mé le gach duine céim siar as seo amach agus mé ag bainistiú rudaí mar go bhfuil a fhios agam cheana féin cad ba cheart a sheiceáil agus conas mé féin a iompar, fuair mé cuideachta bhainistíochta ordúil thromchúiseach a bhfuil eolas agus tuiscint aige ar an scéal agus d'aontaigh sí dul tríd liom. agus as seo amach tá mé ag bainistiú rudaí mar is airgead dom é agus cinnim.
Chuir mé glaoch ar na hoifigí contae chun a fháil amach cá raibh na fadhbanna leis na ceaduithe, labhair mé leis an HOA-Homeowner Association áit a bhfuair mé amach go raibh fiacha agam san am a chuaigh thart nach raibh a fhios agam faoi, nuair a thuig mé cad ba ghá dom a dhéanamh. agus cé leis ar ghá dom dul i dteagmháil lena n-áirítear an cigire áitiúil
Thosaigh muid ag rith rudaí agus ag am trátha táimid taobh thiar dó le ceaduithe bardasach agus amárach 01 Lúnasa, 2020 beidh an mhaoin a chur ar cíos mar go mbeidh an toradh a gheobhaidh mé níos airde ná mar a bhí súil leis.
אז לסיכום הדברים אני כבר אחרי 5 עסקאות נדל"ן מעבר לים
1. D'éirigh an chéad cheann trí iasachtóir a d'oibrigh ar dtús beagán casta agus nuair a chuaigh mé isteach chun é a bhainistiú thosaigh an gnó ag rith agus tháinig tionónta nua isteach coicís ó shin.
2. An dara maoin laistigh de ghrúpa ceannaigh a chuaigh i dtrioblóid freisin ach ar an mbealach chun téarnamh agus mar chuid de ionadaí infheisteoirí agus cinnteoirí.
3. Tá an tríú réadmhaoin atá i gceist a thug casadh dom, ligthe ar cíos faoi dheireadh agus tá tionónta ag bogadh isteach amárach tar éis tuairim is bliain go leith de na deacrachtaí.
4. Is é an ceathrú réadmhaoin ceann beag eile le riosca, d'fhág an tionónta agus tá sé anois ag tabhairt aire don athchóiriú riachtanach agus cuirfear ar cíos é agus glacann Viniv thart ar dhá mhí.
5. Tá an cúigiú agus an chéad mhaoin a cheannaigh mé féin gan iasachtóirí ag obair mar a theastaigh uaim agus mar a bhí mé ag súil leis agus tá an t-infheisteoir (mo mháthair) ag baint suilt as mar a bhí beartaithe.
אני רשמתי את כל זה לא סתם אלא פשוט לתת לאנשים להבין שלפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן ובכל תחום, לא הכל ורוד ושיש ויכול להיות קשיים אבל אסור להרים ידיים ובטח שלא להתייאש כי הסוף הוא לאן שאתה מכוון ומבקש להגיע ואני הגעתי ובדרך לאן שכיוונתי
Bheinn sásta cabhrú leo siúd a bhfuil sé de dhíth orthu in áiteanna a bhfuil aithne acu ar dhaoine mar Detroit MI, NEW JERSY agus Jacksonville FL.
Más mian leat is féidir liom tú a chur ar aghaidh chuig cara atá ina mhórdhíoltóir taithí i Jacksonville agus is féidir leat breathnú ar mhaoin uaidh
תודה על השיתוף, אתה ממש נותן השראה להמשיך ולהתגבר על אתגרים?
Bravo!!!
Maith thú, a Ben, as ucht a roinnt agus a bhfuil an misneach agat a insint faoin bpróiseas atá tú ag dul tríd i réimse na n-infheistíochtaí eastát réadach sna SA. Ádh mór agus go leor rath.
כל הכבוד?
?
תודה על השיתוף וההשראה. ??
Maith thú as post annamh a roinnt linn!
Evyatar Gerzi
Maith thú, ádh mór.
Tal Shine
Maith sibh as bhur bhfoighne. Teachtaireacht thábhachtach d’infheisteoirí ag tús a dturas
Raz Rosa Shreve
Go raibh maith agat as a roinnt, agus an bealach a rinne tú é.