Conas Praghas a Ríomh In aghaidh an Táille Cearnógach Le Léirthuiscint a Dhéanamh ar Bhaile

Más rud é gur ar éigean a aontaíonn ceannaitheoirí agus díoltóirí air, is fiú an teach!

Beidh díoltóirí ag iarraidh an praghas is airde is féidir a shocrú, agus beidh ceannaitheoirí ag iarraidh íoc chomh beag agus is féidir. Téann idirbheartaíocht ar aghaidh agus ar aghaidh, le gach páirtí ag moladh loighic dhaingean, dar leo, chun tacú lena dtairiscint nó lena bhfrith-thairiscint. Réiteach amháin a d’fhéadfadh a bheith cosúil le comhréiteach neodrach ná ligean don phraghas in aghaidh na troighe cearnach praghas díola an tí a chinneadh. Ach conas a ríomh ar phraghas ar troigh cearnach?
Ar an drochuair, níl sé seo chomh héasca. Fiú nuair a bhíonn a fhios agat go beacht conas praghas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh, tá earráid ann a d’fhéadfadh na céadta nó na mílte dollar a chosnaíonn tú.

Crúibe Cearnóg
Conas a ríomh praghas in aghaidh an troigh cearnach

Is cosúil gur oibríocht shimplí é praghas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh. Tá praghas an tí roinnte ina limistéir, chun an praghas in aghaidh an troigh cearnach a bhaint amach. Mar shampla, le haghaidh teach 2,000 troigh cearnach ar phraghas $ 300,000, is é $ 150 an praghas in aghaidh an troigh cearnach.

De rogha air sin, is féidir leat an praghas in aghaidh an troigh cearnach agus limistéar an tí a úsáid chun an praghas a chinneadh. Má tá an teach 2,000 troigh cearnach agus an praghas in aghaidh an troigh cearnach $150, beidh an luach an tí $300,000.

D'fhéadfadh go mbeadh cuma simplí ar conas praghas a ríomh in aghaidh na troighe cearnach, ach is é fírinne an scéil ná go n-éiríonn i bhfad níos casta an praghas a chinneadh. Agus is féidir fiú earráid matamaitice beag a bheith ina difríocht de na mílte dollar i luach measta tí.

Earráidí féideartha sa ríomh

Agus tú ag cinneadh conas praghas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh go cruinn, ní mór na huimhreacha a úsáideann tú sa chothromóid a bheith ceart. Ach ní hé seo an cás i gcónaí. Féadfaidh iarmhairtí móra airgeadais a bheith ag botúin nó neamhréireachtaí sa phíosa scannáin chearnógach nó sa phraghas in aghaidh na troighe cearnach.

Is féidir an chéad uimhir cearnach den teach a chinneadh ar bhealaí éagsúla:

Tomhaistear ón taobh istigh, ag baint úsáide as caighdeáin
ANSI

Tomhaistear é ag siúl timpeall an tí

Tomhais bainte as na grianghraif a úsáideadh don mheasúnú

Is féidir le gach modh méid cearnach difriúil a thabhairt. Agus go nádúrtha, beidh an díoltóir ag iarraidh an líon is airde a úsáid agus beidh an ceannaitheoir ag iarraidh an líon is ísle a úsáid.

Ar bharr na faidhbe, is gnách go dtagann dhá ghairmí oilte a úsáideann an córas tomhais céanna le huimhreacha éagsúla. Fiú má tá a fhios acu conas praghas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh, tá spás ann don earráid, agus is féidir le cúpla orlach anseo nó ansiúd bearnaí móra a chruthú sna huimhreacha.

Socrú an praghas in aghaidh na troigh cearnach

Nuair a bheidh méid an tí socraithe, is é an chéad uimhir eile le breithniú ná an praghas in aghaidh na troighe cearnach. Roghnaíodh an uimhir seo bunaithe ar chomparáidí le tithe comharsanachta leis na cearnóga céanna.

Treoir ghinearálta a bheadh ​​anseo ná riail 10% a úsáid. Déan comparáid idir ach le tithe sa raon +/- 10%. Mar sin, maidir le teach de 2,000 troigh cearnach, ní dhéanann tú ach an praghas in aghaidh na troighe cearnach a chur i gcomparáid le tithe sa raon 1,800 - 2,200 troigh cearnach.

Is féidir leis an gcostas, áfach, athrú go mór ó theach go teach ar roinnt cúiseanna, mar go mbunaíonn ceannaitheoirí a gcinneadh deiridh ar i bhfad níos mó ná cearnóga amháin.

Mar shampla, tóg dhá theach sa chomharsanacht chéanna, an dá cheann 2,000 troigh cearnach i méid. Is féidir é a dhíol ar $ 300,000, rud a thugann an praghas in aghaidh na troigh cearnach go $ 150.
Ach b'fhéidir go bhfuil an dara teach athchóirithe taobh istigh, le caibinéid nua agus fearais uasghrádaithe. Fiú folctha máistir seomra leapa athchóirithe. Nó, b'fhéidir go raibh na ceannaitheoirí i Hurry chun bogadh árasán, agus ní raibh aon am chun dul i mbun caibidlíochta. Mar sin d'íoc siad $330,000. Maidir leis an teach seo, tagann thart ar $165 ar an bpraghas in aghaidh na troighe cearnach.

Mar sin cén uimhir ba cheart duit a úsáid? Más tusa an díoltóir, beidh tú ag iarraidh an praghas is airde a úsáid. Beidh an ceannaitheoir, ar ndóigh, dul leis an líon níos ísle. Tá sé seo ar cheann de na cúiseanna go leor go bhfuil sé chomh deacair a ríomh i gceart an praghas in aghaidh na troigh cearnach.

Ag baint úsáide as meánphraghas

Seans gurb é an bealach is fearr chun an ríomh seo a úsáid ná meánphraghas a fháil in aghaidh na troighe cearnach. In ionad an teach atá á dhíol nó á cheannach agat a chur i gcomparáid le teach ar leith amháin, is féidir leat meán na dtithe sa cheantar a ríomh, agus é a úsáid mar phointe idirbheartaíochta.

Úsáid ar a laghad trí theach de mhéid, aois agus riocht comhchosúil, agus faigh an meánphraghas in aghaidh na troighe cearnach. Tabharfaidh sé seo ar a laghad treoirlíne duit maidir leis an teach atá á cheannach nó á dhíol agat.

Conas is féidir leas a bhaint as praghas in aghaidh an mhéadair chearnaigh duit

In ainneoin go bhféadfadh líon éagsúil a bheith ann, d’fhéadfadh go mbeadh tú fós ar an eolas faoi phraghas tí ar troigh chearnógach chun tairbhe duit san idirbheartaíocht. Tá sé seo fíor go háirithe nuair a dhéanann tú é a chur i gcomparáid leis an bpraghas in aghaidh na troighe cearnach sa mhargadh áitiúil.

Díoltóirí

Má bhíonn tú ar an eolas faoin meánphraghas in aghaidh na troighe cearnach i do mhargadh is féidir cabhrú leat praghas a chur ar do theach. Má tá deifir ort díolachán a dhéanamh, mar shampla, d’fhéadfá liosta a dhéanamh faoi bhun an mheáin chun ceannaitheoirí ionchasacha a mhealladh. Is féidir le praghas níos ísle ná an meán in aghaidh na troighe cearnach cabhrú leat fiú mura bhfuil do theach nua nó i gcoinníollacha maithe cosúil le cinn eile i do mhargadh.

Mar sin féin, bí réidh le cúis mhaith a bheith agat le praghas liostaithe atá os cionn an mheáinphraghais in aghaidh na troighe cearnach. Má tá athchóiriú nó uasghrádú déanta agat, mar shampla, d’fhéadfadh go mbeadh údar maith agat praghas níos airde a shocrú.

An bhfuil ceannach

Mar cheannaitheoirí, ba cheart go mbeadh a fhios agat an meánphraghas in aghaidh na troighe cearnach ar an margadh agus an praghas in aghaidh na troighe cearnach don teach atá á thairiscint agat. Is féidir leis a bheith ina sliseanna comhargántaíochta cumhachtach. Mar shampla, d’fhéadfá a chur in iúl don díoltóir gur dhíol teach síos an tsráid le máistir-folctha seomra leapa athchóirithe ar $2 níos lú in aghaidh na troighe cearnach, agus go n-ísleodh do thairiscint dá réir.

Ar cheart dom an praghas in aghaidh na troighe cearnach a úsáid chun a fháil amach cad is fiú teach?

Is féidir le praghas in aghaidh an troigh cearnach a bheith ina threoirlíne mhaith. Mar díoltóir, ba mhaith leat a chinntiú nach bhfuil tú ag praghsáil do theach, agus seans go gcaillfidh tú na mílte. Mar cheannaitheoir, níl tú ag iarraidh íoc os cionn phraghas an mhargaidh, rud a d’fhéadfadh na mílte sin a chailliúint duit.

Ar an dá thaobh den déileáil eastát réadach, is é an réiteach is fearr a bhaint as an praghas in aghaidh an troigh cearnach mar phointe tosaigh. As sin is féidir suimiú nó dealú a dhéanamh de réir mar is gá, ag brath ar fhachtóirí eile mar aois an tí, riocht, deisiúcháin láithreach a theastaíonn agus go leor eile. Níl sa phraghas in aghaidh na troighe cearnach ach cuid amháin den bhfreagra praghsála.

Cibé an bhfuil tú ag ceannach nó ag díol tí, is féidir le réadóir gairmiúil cabhrú leat cinneadh a dhéanamh ar fhíorluach an tí sula socraíonn tú praghas nó sula ndéanann tú tairiscint. Cabhróidh an tseirbhís leat roghnú ó na príomhghníomhairí eastát réadach i do cheantar.

Conas a ríomh ar an bpraghas in aghaidh an troigh cearnach ar cíos?

Chun praghas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh, ní mór duit an cíos iomlán don spás oifige nó stórais a roinnt ar na limistéir chearnógacha iomlána inúsáidte. Mar shampla, má tá limistéar 500 troigh cearnach ar cíos agat le haghaidh $ 1,500 in aghaidh na míosa, íocfaidh tú $ 3 in aghaidh an troigh cearnach.

Conas a ríomhtar costas in aghaidh na troighe cearnach?

D'fhonn costas in aghaidh na troighe cearnach a ríomh, leanann tú an fhoirmle chéanna le praghas in aghaidh na troighe cearnach. Níl le déanamh agat ach fad an limistéir a thomhas agus an leithead ina dhiaidh sin, agus ansin an dá fhigiúr seo a iolrú chun troigh cearnach iomlán (méadar cearnach) a fháil.