Ag fanacht leis an timpiste tithíochta eile?

Sa bhliain 2000, ba é $ 126,000 meánphraghas na n-árasán.
Faoi 2020, bhí an meánphraghas árasán ardaithe go $ 259,000, fás 106 faoin gcéad a tharla i níos lú ná glúin. Is iontach an rud é an t-ardú seo i bpraghsanna árasáin ná cé chomh tapa agus a tháinig an margadh slán tar éis titim na tithíochta in 2008.
Tá go leor ceannaitheoirí tí comhaimseartha tar éis a bheith ina ndaoine fásta le linn an Chúlúcháin Mhóir agus is cuimhin leo cé chomh deacair agus a bhí sé obair a fháil agus a dtuismitheoirí a dtithe a dhíol.

Cuireann an taithí saoil a bhaineann le cónaí i dtitim tithíochta brú ar dhaoine áirithe fanacht leis an gceannach. Tá an margadh tithíochta ag ardú agus ag titim, agus tá roinnt daoine ag iarraidh leas a bhaint as an gcéad mboilgeog tithíochta eile chun dul isteach sa mhargadh ar phraghas níos inacmhainne. Mar sin féin, féadfaidh siad fanacht i bhfad. Níl an margadh i bhfad ó bheith ag tástáil le deisiúchán agus leanfaidh roinnt costais tithíochta ag ardú níos airde ná riamh. Seo roinnt cúiseanna a leanfaidh an t-éileamh ar thithíocht ag ardú agus go gcoimeádfaidh praghsanna árasán ard.

Tá Meiriceá níos giorra ná 5 mhilliún teach
Cosúil le haon mhargadh tithíochta a fheidhmíonn de réir bunrialacha eacnamaíocha an tsoláthair agus an éilimh. Nuair a bhíonn an soláthar íseal agus an t-éileamh ard, tá praghsanna árasán ag ardú. In 2008, bhí an soláthar ard mar gheall go raibh tithe dúnta ar aghaidh agus bhí an t-éileamh íseal mar ní raibh aon duine in acmhainn é. Thit praghsanna tithíochta dá bharr.

Faoi láthair, tá ganntanas suntasach soláthair, de bharr go leor fachtóirí. Gcéad dul síos, tá tógáil tithe ag dul ar an luas is moille le blianta fada. In 2012, tógadh 12.3 milliún teach. In 2021 ní raibh ach seacht milliún ann. Chuir fadhbanna sa slabhra soláthair agus an eipidéim cosc ​​ar thógáil tithe nua, agus chuir siad srian ar líon na dtithe a bhí ar fáil.

Ní hé an tógáil nua an t-aon chúis go bhfuil an soláthar íseal. Mhínigh podchraoladh NPR Planet Money go bhfanann Meiriceánaigh níos sine ina dtithe níos faide. Tá siad in ann fanacht neamhspleách agus sláintiúil, agus ligeann dóibh maireachtáil ina n-aonar. Sna glúnta roimhe seo, bhog na Meiriceánaigh seo isteach i dtithíocht faoi dhídean nó bhog siad isteach lena gcuid leanaí, rud a chruthaigh láimhdeachas sa mhargadh tithíochta. Gan na tithe seo a bhaint amach ar an margadh, fanann an soláthar tithe atá ann cheana féin íseal.

Tá roinnt fachtóirí a chuireann le soláthar agus éileamh sa mhargadh tithíochta. Mar sin féin, cuireann siad go léir an chonclúid chéanna in iúl: Níl dóthain tithe ar fáil do na daoine atá ag iarraidh iad a cheannach. Mar thoradh air sin, d'fhan praghsanna árasán ard.

Ní dealbh é an margadh tithíochta
Cé go bhfuil tionchar cinnte ag treochtaí náisiúnta ar mhargadh an eastáit réadaigh, ní fhreagraíonn gach margadh ar an mbealach céanna. Fiú dá mbeadh an margadh tithíochta ag titim as a chéile, níl aon ráthaíocht ann go mbeidh praghas réasúnta ar an gcomharsanacht nó ar an gcathair atá uait. Breathnaítear ar chathracha mar Nashville, Tampa agus Austin mar limistéir ardfháis, agus tá níos mó daoine ag bogadh ann ná an meán náisiúnta. D’fhéadfadh titim bheag i bpraghsanna a bheith mar thoradh ar thimpiste tithíochta, ach coimeádfaidh soláthar agus éileamh luachanna tithe.

Léiríonn cairt Innéacs Praghsanna Tí an Chaipitileora Fíorúil an chaoi a n-athraíonn an t-éileamh ar mhargaí éagsúla ón meán náisiúnta. I San Jose, California, tá an meánphraghas árasán ardaithe 227 faoin gcéad ó 2000. I Springfield, Ohio, tá an meánphraghas árasán ardaithe ach 25 faoin gcéad sa tréimhse sin.

Cé gur chuir timpiste margaidh 2008 isteach ar dhíolacháin tí ar fud na tíre, ní dócha go bhféadfadh an tionchar céanna a bheith ag pléascadh mboilgeog tithíochta eile ar fud na tíre. Fiú i 2008, bhí roinnt margaí buailte níos deacra ná margaí eile.

Beidh tionchar ag athrú aeráide ar an áit ina gcónaíonn daoine
Fiú laistigh de chathracha, tá athruithe sóisialta agus eacnamaíocha ag dul i bhfeidhm ar chostas tithíochta. Is sampla iontach de seo í cathair New Orleans. Bíonn an chathair buailte go seasta ag hairicín agus tá leibhéil na farraige ag ardú níos mó agus níos mó ag cruthú tuilte i gcomharsanachtaí a d’fhan tirim roimhe seo le linn stoirmeacha. Mar thoradh air sin, ní bhíonn sé chomh inmhianaithe maireachtáil in aice le huisce de réir mar a mhéadaítear an seans go ndéanfar damáiste do mhaoin. Níl sé chomh brabúsaí céanna mar gheall ar árachas tí agus costais árachais tuilte.

De bharr an athraithe aeráide, tá níos mó daoine ag bogadh go comharsanachtaí atá níos airde sa chathair, rud atá ag ardú praghsanna árasáin sna ceantair sin fad is atá laghdú ag teacht ar luachanna árasáin áitribh i limistéir ísle. Tá patrúin tráchta cosúla i gcodanna eile den tír, áit a athraíonn an t-éileamh de réir réimse na dtuilte. Tá tubaistí nádúrtha eile ag athrú an mhargaidh tithíochta freisin. I gCalifornia, tá siopadóirí ag bogadh go ceantair ar lú an seans go dtarlóidh tine dóibh, rud atá ag athrú an éilimh i mbailte agus i gcathracha éagsúla.

Buailfidh Mother Nature aon treocht sa mhargadh de bharr pléasctha mboilgeog tithíochta. Sa deireadh, is dócha go mbeidh na tithe is brabúsaí agus na tithe a mbaineann riosca íseal leo.

Ní féidir leat brath ar timpiste tithíochta
Tá cinneadh déanta ag roinnt ceannaitheoirí fanacht go dtiocfaidh an chéad timpiste eile tithíochta isteach sa mhargadh. Creideann siad go gcruthóidh timpiste sna blianta amach romhainn soláthar mór tithe agus ligfidh siad dóibh infheistíocht a dhéanamh sa réadmhaoin ar phraghas níos inacmhainne. Mar sin féin, níl aon ráthaíocht ag titim amach sa mhargadh tithíochta, agus d’fhéadfadh go n-fhágfadh sé sin tú níos measa as ó thaobh airgeadais de.

Gcéad dul síos, leanann praghsanna árasán ag ardú. D’fhéadfadh go gcabhródh ceannach cúpla bliain ó shin leat airgead a shábháil seachas fanacht go dtí seo nó i gceann cúpla bliain. Mar aon le praghsanna árasáin, athraíonn rátaí úis freisin agus d’fhéadfadh go n-ardóidh siad amach anseo, rud a ardódh an costas a bhaineann le ceannach na maoine.

Ina theannta sin, dá fhad a roghnaíonn tú cíos a fháil, is lú an t-am a bheidh agat chun do chothromas a thógáil. D’fhéadfadh an t-airgead a íoctar le húinéir tí dul chuig d’fhás airgeadais agus d’infheistíochtaí fadtéarmacha trí mhorgáiste.

Ar deireadh, bhí timpiste tithíochta 2008 mar chuid d'imeacht thrámach eacnamaíoch do na milliúin Meiriceánaigh. Níl aon ráthaíocht ann nach gcuirfidh timpiste tithíochta dífhostaíocht agus brú ar do chuid airgeadais. B’fhéidir nach mbeidh an maoiniú agat chun infheistíocht a dhéanamh i dteach má thiteann sé.

Tosaigh ag pleanáil do thuras eastát réadach
Cé go bhfuil sé tábhachtach staidéar a dhéanamh ar threochtaí eacnamaíocha i do cheantar féin, níor cheart duit do shaol a chur ar sos mar gheall ar thimpiste theoiriciúil a d’fhéadfadh nach dtiocfaidh. Ní féidir le súil le timpiste margaidh ionad na pleanála airgeadais straitéiseach.

Tóg na chéad chéimeanna inniu chun infheistíocht a dhéanamh i do thodhchaí agus aimsigh do theach.