Ní féidir le teip dul i ngleic le cloí leis an gcuspóir

Inniu beimid ag caint faoin mbóthar go dtí mo chéad bheart agus na léargais
#IzmahShavuo Yaron Yitzchak #post2
Mar sin, mar a dúirt mé cheana, chuir mé tús le mo thuras réadmhaoine le teaghlach Project X sa tóir ar an gcéad réadmhaoin le smeach i Kansas City Missouri.
Fuair ​​​​mé realtor áitiúil, óg agus spreagtha agus thosaigh muid ag obair.
Lorgfainn margaí On Market ar Zillow agus rithfeadh sé COMPS, téigh a fheiceáil agus pictiúir a ghlacadh agus tairiscint a chur isteach ar deireadh.
Mar sin chuireamar os cionn céad togra isteach agus níor tháinig aon rud suas, bhí rud éigin in easnamh.
Fiú nuair a chuireamar tairiscintí isteach gar don phraghas iarrtha agus uaireanta níos airde ná é, ní rabhamar in ann conradh a chaibidil.
Ag an am sin chinn mé gortú spóirt d'aois a chóireáil i mo ghlúin agus is cuimhin liom ón seomra téarnaimh uair an chloig tar éis an máinliacht, nuair a bhí mé fós ard ar painkillers, comhfhreagras mé agus labhair le realtors ar an teileafón agus thug siad tairiscintí a cheannach. maoine.
Anois, cén fáth a bhfuil mé ag rá seo leat? Cinnte nach bhfuil ionas go gceapann tú cad is "laoch" Yaron. Dóibh siúd nár thug faoi deara, bheartaigh mé an post seo a oscailt le habairt atá in éineacht liom le blianta beaga anuas, abairt a cheapaim a léigh mé sa leabhar “Think and Grow Rich” le Napoleon Hill (leabhar a d’athraigh an saol. , caithfidh mé a rá) agus is é an rud atá mé ag iarraidh a rá ná go bhfuil tábhacht ollmhór ag baint le cumhacht do bhuanseasmhacht i ngach rud a dhéanann tú sa saol agus ar ndóigh in eastát réadach.
Ní chiallaíonn mé i ndáiríre go gcaithfidh tú leanúint ar aghaidh i bhfoirm "ceann in aghaidh an bhalla", ach ina ionad sin, leanúint le "faisnéis" agus smaoinimh, meicníochtaí rialaithe agus i ndáiríre i ndáiríre a scrúdú i gcónaí cad atá á dhéanamh againn ceart agus mícheart agus cén fáth, conas a dhéanaimid feabhas a chur ar agus is iad seo na hathruithe nach mór dúinn a dhéanamh chun ár spriocanna a bhaint amach agus go hachomair - KPI.
Mar sin má théann muid ar ais go dtí ár scéal, tar éis an iliomad tairiscintí nach raibh mar thoradh ar aon déileáil, thosaigh mé ag forbairt caidreamh le bróicéir eile (níos óige, 19 bliain d'aois) agus i níos lú ná mí go leith bhí muid cheana féin. ar chonradh le haghaidh ár gcéad mhaoin.
D’éirigh linn go tapa an t-airgead a bhailiú le haghaidh ceannach, costais agus athchóiriú féin (níos déanaí beidh mé ag cur uimhreacha freisin) nuair a bhí an chéad lár, Michael rannpháirteach freisin agus d'infheistigh méid de $50,000 dá chuid airgid agus mo dheartháir infheistíocht méid breise de $30,000.
Mar sin fuaireamar conraitheoir tar éis tairiscintí a fháil ó 3 chonraitheoir éagsúla ar a laghad agus an bóthar a bhaint amach.
Thosaigh an conraitheoir ar an obair agus chuireamar ar iontaoibh Michael an bróicéir stiúradh agus luas an athchóirithe a mhaoirsiú - níl sé oiriúnach dó maoirseacht a dhéanamh ar an athchóiriú mar go bhfuil muinín agam ann (mar sin féin caidreamh comhráite agus teachtaireachtaí ar leibhéal laethúil ar feadh beagnach iomlán). bhliain) agus ar an bhfíric go bhfuil sé ag infheistiú méid suntasach san idirbheart freisin agus déanfaidh sé gach rud in ord Go n-éireoidh léi - botún!
Mar sin d'oibrigh an conraitheoir go dícheallach agus rinne Michael maoirsiú, ach bhraith mé go raibh sé tábhachtach, go príomha do mo chuid staidéir ach freisin do bhainistiú an mhargaidh (tar éis an tsaoil, mo chéad déileáil eastát réadach), go rachainn agus go bhfeicim rudaí le mo shúile féin, agus mar sin rinne mé.
Fuair ​​​​mé AIRB&B deas, (ní chreideann tú é, ar an tsráid chéanna thart ar 6-7 teach ónár dteach) agus maidin amháin thaispeáin mé suas ag an teach gan a chur in iúl don chonraitheoir go raibh mé ag teacht.
Nuair a tháinig mé, thug mé faoi deara nach ndearna an conraitheoir go leor rudaí i gceart, mar shampla an teach a phéinteáil i ndath difriúil ón gceann a roghnaigh muid, na caibinéid cistine a chur le chéile ar an taobh eile, agus gach cineál lochtanna riachtanacha níos mó agus níos lú. chailleamar "missed".
Tar éis tréimhse míosa ina dtugaim cuairt ar an teach beagnach gach lá, agus déanaim cinnte na míchruinneas sin go léir de chuid an chonraitheora a cheartú le go leor gearán agus agóidí ar a thaobh, tháinig mé go dtí an teach arís agus an uair seo chun. slán a fhágáil leis an bhfoireann le caife agus donuts?, ach níor mhothaigh rud éigin ceart domsa, mar gheall ar an bhfionnuar a fuair mé ón gconraitheoir, an cineál a chuireann soilse dearga ar do shon láithreach.
Ní gá a rá, ní raibh lá caite ó d’fhág mé, agus chuir an conraitheoir in iúl dom nach mbeadh sé in ann leanúint leis an obair go luath amach anseo mar go bhfuil “tionscadail níos práinní aige” agus ansin rinne sé cinnte na hábhair go léir a thabhairt leis. isteach sa teach agus imithe - i mbeagán focal, bhí mé fired ag mo chonraitheoir.
Sa deireadh thug mé isteach conraitheoir eile chun an jab a chríochnú (chosain sé thart ar $8K níos mó) agus dhá mhí go leith tar éis an t-athchóiriú a bheith críochnaithe, díoladh an teach.
Ba é an lá deiridh nuair a bhí mé sa seomra seachadta le mo bhean chéile, an lá tar éis na breithe chuaigh mé freisin chuig an nótaire is gaire chun na foirmeacha a shíniú.
Is dóigh liom nuair a rugadh m'iníon, gur rugadh mé freisin mar fhorbróir eastát réadach, ach tá gach rud pales i gcomparáid leis an taithí a bhaineann le breith a thabhairt agus go tobann a bheith ina athair?
2636 Madison Ave, Kansas City, MO 64108
Roinnt uimhreacha:
Praghas Ceannaigh: $65K
Praghas athchóirithe beartaithe: $50K
Praghas Athchóiriú iarbhír: $60K
Costais bhreise (dúnadh agus níos mó): $18K
Praghas díola measta tar éis athchóiriú ARV: $150K
Praghas díola iarbhír: $147,500
Mar sin, mar a fheiceann tú, ní fhaca mé gnóthachan airgeadais ón margadh seo i ndáiríre ach tá an gnóthachan eolais agus taithí GAN PRAGHSANNA.
Agus anois le haghaidh léargais:
1. Tá Real estate ar an gcéad dul síos daoine - tá sé i ndáiríre ní hamháin talamh nó foirgneamh le 4 ballaí. Dá tapúla a dhéanann tú é seo a inmheánú, is amhlaidh is tapúla a réiteoidh tú do bhealach chun ratha - i gcónaí ag cruthú beart/caidreamh WIN WIN do gach duine atá páirteach ann.
De réir mar a fhaigheann tú luach ó dhaoine, déan cinnte i gcónaí go bhfaigheann siad mar chúiteamh.
2. Ní gá go mbeadh gach duine atá deas leat agus atá ag iarraidh cabhrú leat go maith duit féin agus don ghnó. Timpeall ort féin le daoine gairmiúla agus bíodh a fhios agat cad iad na láidreachtaí agus na laigí atá ag gach ball foirne agus gníomhaigh dá réir.
Ar an ábhar sin, bhí an chéad realtor Michael duine an-deas agus Super Oibrí crua a léim ag gach iontráil theastaigh uainn a sheiceáil amach ach, ní raibh a fhios aige conas dul i mbun caibidlíochta agus "a dhéanamh rudaí a tharlóidh" nuair a chuireamar isteach tairiscintí trí dó. (dhéanfadh sé na tairiscintí a sheoladh gan aon teagmháil teileafóin nó aon teagmháil a dhéanamh le bróicéirí na n-úinéirí tí) - mar a dúirt mé cheana, déanann gnó le daoine.
Rud eile, ní raibh a fhios aige conas athchóiriú a bhainistiú agus is cinnte nach mise, agus ba é sin an botún - abairt ciallmhar eile a chuala mé ón meantóir iontach Robert Shamain - "Ní gá go mbeadh a fhios agat gach rud, níl uait ach fios a bheith agat cé ar cheart glaoch air" agus deirim féin, mar níor chóir go mbeadh a fhios ag stiúrthóir ceolfhoirne aon uirlis ceoil a sheinm chun sárshaothair a chruthú, mar sin a dhéanaimid.
Is é an ról atá againn mar fhiontraithe ná an cheolfhoireann a stiúradh.
3. Ní mór na huimhreacha in Excel a bheith ag obair ach freisin creidmheas a thabhairt do do mhothúcháin gut.
4. Bí cinnte i gcónaí ionchais a chomhordú agus a bheith soiléir le do bhaill foirne agus le gach duine a ndéanann tú gnó leo agus ar ndóigh, cuir gach rud i scríbhinn.
Mar sin, mar a luadh mé cheana féin, tá mo pháirtí Shlomi (atá freisin mo dheartháir beag) agus mé, tar éis ár straitéis a athrú agus le dhá bhliain anuas bhíomar i mbun mórdhíola le comhpháirtí áitiúil, sraith iomlán d'ionaid ghlaonna agus fíorúil. cúntóirí sna hOileáin Fhilipíneacha agus BOOTS i Kansas City agus an ceantar máguaird (i stáit Missouri agus Kansas).
Sna poist seo a leanas pléifidh mé beagán faoin meon agus conas é a oiliúint agus freisin faoi shaol Holsling ó mo dhearcadh agus mo thaithí phearsanta.
Mar sin do gach duine a d’fhan liom, go raibh maith agat as éisteacht, is mór an phribhléid é scríobh anseo agus a roinnt.
Ba bhreá liom cloisteáil uait, tuairimí agus ceisteanna mar sin ná bíodh drogall ort agus feicfidh mé sa chéad phostáil eile tú.
Sna grianghraif, táim ag caint le hidirghabhálaithe soicind tar éis obráid chun an ligament cruciate a athsholáthar sna glúine agus beagán roimh agus tar éis an chéad smeach.