Tá an margadh eastát réadach i Philadelphia ar ais go dtí "gnáth" Nuacht i dteangacha eile

Chomh fada agus a bhaineann le eastát réadach, is dócha go mbeidh cuma ar 2023 mar bhliain "gnáth" margadh eastát réadach i gceantar Philadelphia. Mar sin féin, mothaíonn sé chomh fada sin ó bhí bliain eastát réadach gnáth againn, tá sé éasca dearmad a dhéanamh ar an gcuma sin.
Is í an ghné is suntasaí de ghnáthbhliain in eastát réadach, ná na héifeachtaí séasúracha. Is é Márta go Meitheamh an tréimhse ceannach tí is gníomhaí, le go leor liostaí nua. Tá Iúil agus Lúnasa an-chiúin i lár na cathrach cathrach, le siopadóirí níos óige ar an trá nó ag baint sult as laethanta saoire an tsamhraidh agus gníomhaíochtaí sóisialta. Sna bruachbhailte, áfach, tá ceannaitheoirí tí le leanaí in aois scoile ag scramadh chun teach a fháil roimh Mheán Fómhair i measc ídiú tapa ar fhardal réadmhaoine nua.
Tar éis Lá an tSaothair, tá borradh faoin margadh in Center City do cheannaitheoirí tí agus réadmhaoine araon. I gcodarsnacht leis sin, tá níos lú ceannaitheoirí tí sna bruachbhailte agus tógann sé níos faide liostaí nua a dhíol - go minic faoi bhun an phraghais iarrtha. Go hiondúil, is limistéar marbh é Samhain trí dheireadh seachtaine Super Bowl nó mar sin, gan mórán liostaí nua ann agus an chuid is mó de cheannaitheoirí nach dtéann ar seachrán ó chuardach ar líne.
Mar sin cén chuma a bheidh ar 2023 ar an bpatrún rialta seo i gceantar Philadelphia, conas a athróidh sé agus cén fáth? Tar éis ardú tapa ar rátaí morgáiste i lár 2022, tá rátaí tar éis éirí níos cobhsaí. raonta idir 5.5% agus 7%, agus go dtí tús an mhargaidh earraigh fanfaidh sé sa raon seo ar feadh thart ar shé mhí. Fiú amháin le harduithe leanúnacha ar rátaí úis an Chúlchiste Feidearálach, tá rátaí morgáiste cobhsaithe mar gheall ar athruithe mar thoradh ar éifeachtaí sealadacha sonracha margaidh.
Is é an rud a thugann ceannaitheoirí tí freagra ar fiú níos mó ná ráta sonrach morgáiste ná éiginnteacht. Nuair a d’athraigh rátaí go tapa, ní raibh a fhios ag ceannaitheoirí cé acu ar cheart dóibh léim isteach go tapa nó fanacht go bhfeice siad cá raibh rátaí agus praghsanna tithíochta ag teacht i dtír. Faoin earrach beidh an dá chostas seo cobhsaí ar feadh sé mhí, agus mar sin beidh go leor ceannaitheoirí "faoi choinneáil" réidh chun filleadh ar an margadh.
Go náisiúnta, bíonn margaí eastát réadach, le claonadh a bheith níos so-ghalaithe - bíonn tionchar ag athruithe daonra, méid na tógála nua agus infhaighteacht tithe ar phraghas measartha orthu. Is gnách go n-athraíonn ár margadh tithíochta áitiúil níos lú ná an chuid is mó de na ceantair uirbeacha mar is beag athrú atá againn ar an daonra iomlán, agus tá tógáil réasúnta nua againn. Tá céatadán neamhghnách ard de thithe ceangailte úinéirí-áitithe againn, tithe baile agus tithe leathscoite a sholáthraíonn an "meánmhargadh" atá in easnamh sna cathracha atá ag fás sa Deisceart agus san Iarthar, agus mar sin beidh ár margadh tithíochta i mbliana níos cobhsaí ná mar a bheidh. na margaí náisiúnta.
Is é an cinntitheach is mó ar phraghsanna tithíochta i margadh an earraigh seo ná cé mhéad teach a rachaidh ar an margadh. Tá úinéirí tí a bhfuil morgáistí 3% acu ag cur deireadh leis an aistriú mar go mbeidh orthu teach athsholáthair a cheannach ar 6% mura bhfuil dóthain cothromais bailithe acu chun airgead tirim a cheannach.
Sampla de seo is ea mannanna folmha a dhíoltar nuair a bhíonn siad réidh le laghdú. Beidh tithe fós ag dul ar an margadh de réir mar a théann daoine i dtaithí ar athlonnú post, colscarthaí, méadú ar theaghlaigh agus básanna.
Thug mé faoi deara le déanaí gur eastáit iad céatadán níos airde ná mar is gnách de na tithe a thaispeánann mé, mar fiú nuair a roghnaíonn níos lú daoine bogadh, ní fhaigheann daoine bás i méid níos lú.
Is cosúil gur shroich méaduithe praghais áitiúla le dhá bhliain anuas pointe ina bhfuil an líon laghdaithe ceannaitheoirí ag na praghsanna seo cothromaithe leis an linn fardail laghdaithe, agus mar sin tá daoine ar ais ag ceannach bunaithe ar phraghas agus ar riocht tí.
Fáth eile le cobhsaíocht an mhargaidh is ea go bhfuil an fhostaíocht inár gceantar seasmhach i gcónaí, agus go bhfuil dhá bhliain de stair oibre dhaingean ag go leor ceannaitheoirí tí chun morgáiste a fháil.
Mar sin féin, díchumasaíonn rátaí arda úis céatadán de na daoine sin nach bhfuil in acmhainn an teach a bhfuil siad ag iarraidh a cheannach a thuilleadh, mar sin cé go bhfuilim ag súil go bhfanfaidh cásanna tairiscintí iolracha coitianta an t-earrach seo, is dócha go mbeidh idir trí agus cúig thairiscint acu ar theach, ní 15 go 20. Nó i bhfocail eile, gnáthmhargadh earraigh.
Ó thús na bliana, chonaic mo chomhghleacaithe agus mé raidhse de cheannaitheoirí tí a thuig seo go léir cheana féin, ag iarraidh iad féin a aithint agus conradh a dhéanamh ar theach roimh Rush an earraigh. Bhí ceithre dhúnadh agam cheana féin i mí Eanáir agus i mí Feabhra, iad go léir ag dúnadh ag na praghsanna a iarrann tú, ach ní raibh sé chomh mór sin. Táim ag súil go mbeidh faoiseamh ar na ceithre cheannaitheoir chun margadh an earraigh a shárú nuair a dhíolfaidh tithe ar nó beagán os cionn a bpraghsanna iarrtha. D’fhéadfadh an t-iompar seo cobhsaíocht a chur ar fáil dár margadh tithíochta áitiúil tar éis trí bliana deacra.