Cad a mheas roimh infheistiú in eastát réadach, anois

An bhfuil anois am trátha chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach? De réir mar a éiríonn an t-ionchas geilleagrach beagán níos measa, tá an cheist sin ar intinn go leor infheisteoirí. Tá imní ar go leor daoine faoi bhoilsciú, as leagain amach, agus coinníollacha maicreacnamaíocha níos leithne, rud a fhágann gur am míchuí é seo chun dul isteach in eastát réadach. Mar sin féin, in ainneoin an nuacht eacnamaíoch, d'fhéadfadh go mbeadh roinnt infheisteoirí fós ag smaoineamh ar cheannach a dhéanamh.
Mar chomhbhunaitheoir gnólacht infheistíochta eastát réadach ilteaghlaigh, seo an rud a mholaim a choinneáil i gcuimhne má tá tú ag smaoineamh ar infheistíocht a dhéanamh anois:

Cén fáth go bhféadfadh roinnt infheisteoirí smaoineamh ar mhaoin a cheannach

• Éileamh agus dinimic soláthair: Cosúil le tionscail eile, tá tionchar láidir ag an idirghníomhú idir éileamh agus soláthar ar an margadh eastát réadach ilteaghlaigh. Is é ceann de na príomhchúiseanna leis seo ná go ndéanann an bunriachtanas le foscadh eastát réadach, sách cúlú, agus le ganntanas tithíochta sna SA, tá an t-éileamh láidir. Fiú nuair a bhíonn dálaí eacnamaíocha dúshlánach, beidh áit chónaithe de dhíth ar dhaoine i gcónaí, toisc nach féidir leo a gcuid riachtanas tithíochta a choigeartú ar an mbealach céanna is féidir leo a n-ídiú earraí agus seirbhísí eile a choigeartú.
• Uainiú an mhargaidh: Bunaithe ar mo bharúlacha, eascraíonn go leor den leisce chun eastát réadach a cheannach ón dúil go ham an mhargaidh. Feicim roinnt infheisteoirí ag breathnú siar bliain nó dhó nuair a bhí rátaí úis an-íseal, agus mar sin, tá cuma scanrúil ar rátaí úis reatha. Mar sin féin, creidim go bhfuil laofacht atharthachta sa pheirspictíocht seo. Ba é an uair dheireanach a bhí ráta cistí an Chúlchiste Feidearálach os cionn 4% (áit a bhfuil sé tráth na scríbhneoireachta seo) i 2007, de réir Forbes. Mar sin féin, ní raibh sé nuair a thrasnaigh sé 4%. Bhí ar an chothaithe é a laghdú go 4% (agus ar deireadh thiar chuaigh sé i bhfad níos ísle) mar gheall ar an gCúlú Mór. Ag dul ar ais níos faide, bhí rátaí os cionn 90% ag cuid mhór de na 5idí. Margaí a tharla go fóill, agus tá roinnt infheisteoirí a fuarthas amach ó shin i leith. Creidim gur fearr le huainiú an mhargaidh uainiú an mhargaidh.

Rioscaí in infheistiú in eastát réadach, anois

Ar ndóigh, tá rioscaí ann maidir le hinfheistiú in eastát réadach, agus tá sé tábhachtach a bheith ar an eolas fúthu i ngeilleagar an lae inniu. Áirítear ar na príomhrioscaí:
• Éagobhsaíocht eacnamaíoch: is féidir leis seo tionchar suntasach a bheith aige ar infheistíochtaí eastát réadach agus méadú ar rátaí réadmhaoine folmha agus laghdú ar bhrabúis ó ioncam cíosa mar thoradh air. Má tá tú ag smaoineamh ar infheistiú in eastát réadach, tá sé ríthábhachtach a chinntiú go bhfuil cúlchistí imleor agat féin nó ag do chuideachta infheistíochta chun cabhrú le haon chor chun donais sa mhargadh a shárú.
• Rátaí úis ag ardú: Is féidir le rátaí arda tionchar mór a bheith acu ar infheistíochtaí eastát réadach, toisc go méadaíonn siad costais iasachtaíochta agus go mbíonn sé deacair torthaí dearfacha a choinneáil.

Deiseanna infheistíochta a shainaithint in 2023

Is eol do Warren Buffett a rá: "Bí eaglach nuair a bhíonn daoine eile sanntach agus sanntach nuair a bhíonn eagla ar dhaoine eile." Faoi láthair, feicim go bhfuil eagla ar go leor infheisteoirí eastát réadach, bróicéirí agus iasachtóirí. Tá imní ar rátaí úis agus ceisteanna boilscithe, rud a chiallaíonn go bhfuil go leor daoine ag fanacht.
Ag bogadh go dtí an dearcadh fadtéarmach, is maratón é infheistiú in eastát réadach, ní sprint. Ní féidir le haon duine a thuar le cinnteacht cad a bheidh ar an margadh eastát réadach amach anseo cosúil le cúig, 10 nó 30 bliain ó anois. Sin an fáth go gcaithfidh infheisteoirí atá ag smaoineamh ar réadmhaoin a cheannach i mbliana a chinntiú go nglacfaidh siad an cur chuige ceart agus go ndéanfaidh siad a ndíchill chuí. Ar an mbealach seo, is féidir leo na deiseanna eastát réadach a oireann dóibh a aithint.
Más infheisteoir eastát réadach thú atá ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh i margadh an lae inniu, ghlacfainn na réamhchúraimí seo a leanas:
• Frithghealladh coimeádach: molaim cur chuige coimeádach a ghlacadh agus réamh-mheastacháin fhrithgheallta agus fáis cíosa á ndéanamh i bhfianaise na haeráide eacnamaíochta reatha. Cé go bhfuil an fás cíosa ard le blianta beaga anuas, tá an ráta ag moilliú, agus tá sé tábhachtach a bheith réalaíoch agus boinn tuisceana á ndéanamh maidir le fás sa todhchaí.
• Cúlchistí cuimsithí: Chun cabhrú le slándáil d'infheistíochtaí a mhéadú, déan cinnte go bhfuil go leor cúlchistí agat agus idirbheart eastát réadach á dhéanamh agat. D’fhéadfadh sé seo cuidiú le maolú a dhéanamh ar thionchar luaineachtaí margaidh agus maicreacnamaíocha.
• An fiachas ceart a dhaingniú: Tá riosca méaduithe ar rátaí úis i gceist le hinfheistiú in eastát réadach, mar sin tá sé tábhachtach a mheas cad iad na bearta ba cheart duit a ghlacadh chun d'infheistíochtaí a chosaint. Déan do chuid taighde ar na roghanna maoinithe is fearr a oireann do do riachtanais, mar fhiachas ar ráta seasta nó caipíní úis, mar shampla.
Níl a fhios ag éinne cad a tharlóidh sa bhliain nó dhó atá romhainn. Mar sin féin, creidim go bhfuil an t-ionchas amach anseo d'eastát réadach geal. San fhadtéarma, tá an cumas ag eastát réadach sruth seasta ioncaim éighníomhach a sholáthar, cé gur fiú a thabhairt faoi deara go bhféadfadh luaineachtaí gearrthéarmacha a bheith sa mhargadh. Trí dhíriú ar na bunúsacha agus cur chuige fadtéarmach a ghlacadh, is féidir le hinfheisteoirí a chinntiú go bhfuil siad ag baint leasa as na deiseanna cearta dóibh sa mhargadh eastát réadach.
Ní comhairle infheistíochta, cánach nó airgeadais an fhaisnéis a chuirtear ar fáil anseo. Ba cheart duit dul i gcomhairle le gairmí ceadúnaithe chun comhairle a fháil maidir le do chás sonrach.