Leis an titim i bpraghsanna tithe tháinig fadhb tithíochta iomlán nua chun solais

Chuala ceannaitheoirí tí roinnt dea-scéala faoi dheireadh i mí an Mheithimh: thit praghsanna tithe i rith na míosa don chéad uair le sé bliana. Ach ar eagla go mothaíonn ceannaitheoirí tí rud beag ró-chiddy, tá fadhb iomlán nua tagtha chun cinn.

Is é sin, tá líon na dtithe ar díol stop ag fás - go deimhin, tá sé ag crapadh don chéad uair i níos mó ná bliain.

"Cé go bhfuil an meath thart ar nialas, is é an tseachtain seo an chéad uair a bhí níos lú liostaí gníomhacha ná bliain ó shin níos mó ná bliain ó shin," nótaí Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí le Realtor.com®, ina anailís ar shonraí don tseachtain. dar críoch 24 Meitheamh. "Is fiú a thabhairt faoi deara go leagann sé béim ar phríomhchúis nach bhfuil mórán athraithe tagtha ar phraghsanna tithe, ainneoin costais arda."

Na treochtaí ráta morgáiste agus praghsanna tithe is déanaí

Is cosúil go bhfuil margadh an eastáit réadaigh i bhfostú i gcath leanúnach dea-scéala i gcoinne drochscéala do cheannaitheoirí tí.

I gcúinne amháin tá an laghdú ar phraghsanna tí tipiciúil, a bhí 0.9% níos ísle ná an bhliain seo caite sa tseachtain dar críoch 24 Meitheamh. I mí an Mheithimh 2022, shroich na meánphraghsanna tithe buaicphointe $449,000, agus i mí an Mheithimh seo caite, na praghsanna a thugann an raon go $441,000.

"Ciallaíonn sé seo, i mí an Mheithimh 2023, gur thaifead praghsanna tithe an chéad laghdú bliain ar bhliain inár sraith sonraí, a raibh treochtaí ar fáil ina leith in 2017," a mhíníonn Hale, ag cur leis go bhfuil praghsanna ag titim ar feadh trí seachtaine as a chéile.

Idir an dá linn, d'ardaigh rátaí morgáiste beagán tar éis treocht anuas don chuid is mó de mhí an Mheithimh. Bhí meánrátaí ar iasacht ar ráta seasta 30 bliain cothrom le 6.79% ar 1 Meitheamh, agus don tseachtain dar críoch 29 Meitheamh, thit an ráta go 6.71%, de réir Freddie Mac.

Cén fáth a bhfuil líon na dtithe atá ar díol ag laghdú?

Cé gur mhoilligh fardal foriomlán don chéad uair sa tseachtain dar críoch 24 Meitheamh, tá tithe nua-liostaithe ag titim le beagnach bliain, ag bualadh 51 seachtain de laghdú.

Thit liostaí nua 29% an tseachtain seo ó bhliain ó shin, in ainneoin an méadú géar le déanaí ar mhuinín an díoltóra.

“Tá ceannaitheoirí tar éis tarraingt siar ón bhfuadar ó ré na paindéime de réir mar a laghdaíodh rátaí morgáiste níos airde i gcumhacht ceannaigh a ndollair tithíochta, ach bhí an chuid is mó de na díolacháin tí a bhí ann cheana féin agus tharraing na díoltóirí siar níos mó fós,” a deir Hale.

Díoltóirí a bhfuil rátaí ísle morgáiste acu faoi ghlas ó na blianta atá caite agus toilteanach íocaíocht mhíosúil inacmhainne a thrádáil ar íocaíocht níos airde. Go deimhin, luaigh 1 as gach 7 úinéir tí a fhanann amach as an margadh tithíochta i mbliana rátaí morgáiste mar an chúis, agus mar sin ní dócha go dtiocfaidh méadú ar an bhfardal iomlán go luath amach anseo.

Cén fáth a bhfuil díolacháin tí ag moilliú?

Ní hamháin go bhfuil an margadh tithíochta ag crapadh, ach tá sé ag moilliú le tamall anuas. Tithe lingered ar an margadh ar feadh 13 lá níos mó don tseachtain dar críoch 24 Meitheamh ná an bhliain seo caite. Léiríonn sé seo 49 seachtain níos faide ná mar a thóg sé chun teach a dhíol i gcomparáid leis an tseachtain chéanna bliain ó shin.

Mar sin féin, sa phictiúr mór eastát réadach, díoladh tithe níos tapúla ná an meán i mí an Mheithimh ó 2017 go 2019. Léiríonn sonraí tithíochta Meitheamh 2023 go raibh tithe ar an margadh 43 lá - 10 lá níos tapúla ná an fráma ama 2017 go 2019.

An leanfaidh líon na dtithe atá ar díol ag laghdú?

Is dócha go ndófaí ceannaitheoirí tí a thagann trasna ar an iliomad liostaí le linn shéasúr an tsamhraidh a bhíonn gnóthach de ghnáth.

Bunaithe ar shonraí reatha an mhargaidh tithíochta, tá Hale ag súil go laghdóidh fardal iomlán 2023 "síos don bhliain iomlán."

"Mar gheall ar easpa leanúnach na ndíoltóirí tí atá ann cheana féin agus ceannaitheoirí ag dul i dtaithí ar thimpeallacht ráta morgáiste níos airde tá sé deacair fardal a ghnóthú," a deir Hale.

Ach a bheith cinnte do cheannaitheoirí, tá bealach eile a dtithe féin: tithe nua.

"Athraíonn luas an mhargaidh go mór de réir an mhargaidh áitiúil, agus léiríonn ár dtuarascáil ar Margaí Tithíochta is Teo go bhfuil an luas margaidh is tapúla agus an t-ús ceannaitheora is mó ag margaí san Oirthuaisceart agus sa Mheánoirthear, fiú amháin mar go bhféadfadh fardal níos déine a bheith á gcoinneáil ar dhíolacháin reatha sna réimsí seo. a deir Hale. "Tá díolacháin nua sna réimsí seo, áfach, ag dreapadh."