Rátaí morgáiste díreach tar éis an leibhéal is airde a bhaint amach 'i glúin' - an sroichfimid 8%?

Tar éis ardú go hard scanrúil 23 bliain an tseachtain seo caite, tá rátaí morgáiste tar éis dul i méid níos faide isteach sa strataisféar roimh thús scanrúil go dtí mí Dheireadh Fómhair.

Don tseachtain dar críoch 5 Deireadh Fómhair, b'ionann rátaí morgáiste seasta 30 bliain agus 7.49 faoin gcéad, de réir Freddie Mac. Is léim shuntasach é seo ó leibhéal ard na seachtaine seo caite de 7.31%, ráta nach bhfacthas ó 2000 i leith.

"Tá rátaí morgáiste tar éis a n-ruthair aníos a choinneáil mar tá toradh an Chisteáin 10 mbliana, príomhthagarmharc, tar éis ardú," a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí Freddie Mac. "Tá roinnt fachtóirí, lena n-áirítear athruithe ar bhoilsciú, an margadh saothair agus neamhchinnteacht maidir leis an gcéad ghluaiseacht eile den Chúlchiste Feidearálach, ag cur leis na rátaí morgáiste is airde i gceann glúine."

Is é buille faoi thuairim éinne cé acu an neartóidh na rátaí seo níos faide fós i dtreo an marc uaigneach 8% - ach is cosúil go soiléir nach bhfuil sna rátaí seo ach blip randamach, ach go bhfuil cumhacht fanachta acu.

"Tá rátaí úis morgáiste tar éis fanacht cobhsaí i gcríoch beagnach 20 bliain le cúpla seachtain anuas," nótáil anailísí taighde eacnamaíoch Realtor.com® Hannah Jones ina hanailís. "Leanann an meascán de rátaí arda morgáiste agus praghsanna arda tí ag brú úinéireacht tí amach as an réimse féidearthachta do go leor ceannaitheoirí."

Imbhuaileann rátaí arda morgáiste le fardal íseal

Seans nach mbeidh mórán le ceannach ag ceannaitheoirí atá sásta an ráta úis is deireanaí a ghlacadh.

Sa tseachtain dar críoch 30 Meán Fómhair, thit liostaí nua 1.2 faoin gcéad ón mbliain seo caite, rud a léiríonn laghdú 65 seachtaine. Ina theannta sin, tá an stoc tithíochta iomlán (idir liostaí nua agus seanliostaí) chun deiridh ar leibhéil na bliana seo caite faoi 2.6%.

Téann an brú fardail díreach ar ais go dtí na rátaí morgáiste.

"Táimid ag súil go mbraitheann úinéirí tí beagán 'faoi ghlas isteach' ag rátaí morgáiste go dtí go dtitfidh siad go suntasach, rud a choinneoidh gníomhaíocht liostála nua mall," a deir Jones.

An fhadhb na praghsanna arda tithe

Bíonn praghsanna tithe níos airde mar thoradh ar fhardal íseal, rud a chuireann níos mó anacair airgeadais le bua leanúnach ar bhunlínte na gceannaitheoirí.

I mí Mheán Fómhair, d'ardaigh praghsanna liosta eastát réadach timpeall ar airmheán $430,000. Agus sa tseachtain dar críoch 30 Meán Fómhair, d'ardaigh praghsanna 0.7% i gcomparáid leis an mbliain seo caite.

Cé gur scamall báistí eile fós i bpraghsanna arda tí sa stoirm úis mhorgáiste iomlán, tá láthair beag bídeach geal ann: Níor ardaigh praghsanna níos airde ná an líon is airde riamh anuraidh de $449,000 a socraíodh i mí an Mheithimh.

Go deimhin, tá fás praghais airmheánach sa raon ó -0.9% go +1.1% ó lár mhí na Bealtaine, "ag cur béime ar an bhrú agus ar an tarraingt idir brú praghais anuas mar gheall ar éileamh ceannaitheoirí níos ísle agus brú praghais aníos mar gheall ar fhardal tithíochta teoranta," a mhíníonn Jones. "Dealraíonn sé go bhfanfaidh praghsanna beagán os cionn leibhéal na bliana seo caite fiú i míonna an titim agus an gheimhridh nuair a bheidh an margadh téarnamh ón lagtrá ag deireadh na bliana 2022."

Cruthúnas go bhfuil ‘Eager Home Buyers’ amuigh ansin fós

In ainneoin sléibhe de dhúshláin inacmhainneachta, níl aon am á chur amú ag Jones mar “cheannaitheoirí tí fonnmhar” ag déanamh tairiscintí ar thithe.

Chaith tithe 48 lá ar an margadh i mí Mheán Fómhair seo chugainn - gan ach lá amháin níos mó ná an bhliain seo caite. Agus sa tseachtain dar críoch 30 Meán Fómhair, tháinig tithe ar chomhchéim le líon na laethanta ar an margadh i gcomparáid leis an am seo anuraidh.

"De réir mar a leanann an margadh eastát réadach a ghnóthú ón moilliú a tharla i 2022, tá an-dócha go dtosóidh tithe a dhíol níos tapúla ná bliain ó shin sna seachtainí atá romhainn, in ainneoin éileamh níos ísle," a deir Jones.

Tá dhá rogha le tairiscint ag ceannaitheoirí tí nach bhfuil an teach foirfe aimsithe acu.

Cuireann tithe nua cosán ar fáil d’úinéireacht tí toisc go bhfuil fardal na dtithe atá ann cheana féin cothrom. Agus d’fhéadfadh go roghnódh ceannaitheoirí eile suí go docht ar cíos go dtí go dtiocfaidh an margadh tithíochta ar ais.

"Tá praghsanna cíosa tar éis titim le cúpla mí anuas, rud a thugann deis do cheannaitheoirí a gcuid roghanna a mheas gan mhoill," a deir Jones mar fhocal scoir. "Mar thoradh air sin, measaimid go roghnóidh níos mó teaghlach fanacht sa mhargadh cíosa ar feadh tréimhse níos faide ama, rud a thabharfaidh níos mó ama dóibh le coigilt dá dtithe amach anseo."