Yariv Golan

Saineolaí infheistíochta fiontraí agus eastát réadach, le thart ar 13 bliain de thaithí in infheistíochtaí eastát réadach in Iosrael agus na Stáit Aontaithe. Is é Yariv úinéir na cuideachta eastát réadach PANGO REAL ESTATE atá ag feidhmiú i Jacksonville Florida agus Cleveland Ohio. Le 6 bliana anuas, tá sé ag dul in éineacht le hinfheisteoirí chun ioncam éighníomhach a ghiniúint ó infheistíochtaí eastát réadach. Rival saineolaí chun talamh a cheannach ó foreclosure agus a cheannach go díreach ón díoltóir Meiriceánach.
Ní próiseas oibre an díoltóra é ach tionlacan pearsanta an fhiontraí féin.
“Is é an modh atá againn ná cabhrú leat bogadh ar aghaidh chuig ioncam éighníomhach agus cobhsaí trí chonair infheistíochta pearsanta a aimsiú a oireann do do bhuiséad agus do socruithe infheistíochta pearsanta. Tugaimid deis duit infheistíocht a dhéanamh fiú i méideanna beaga de 250-300 NIS agus ráthaíocht a thabhairt do thionlacan pearsanta agus aonair go dtí go mbeidh an mhaoin ar cíos agus ioncam ó ligean ar cíos.”
Tá an bealach meantóireachta pearsanta oiriúnach d'infheisteoirí ar mian leo a bheith faoi lé go neamhspleách ar mhargadh eastát réadach Mheiriceá agus maoin phríobháideach a cheannach faoi bhun an phraghais mhargaidh - trí ghlacadóir / bainc / féimheacht agus réaltacht, gan bearnaí bróicéireachta idir bróicéirí Iosrael ach go dteastaíonn treoir araon. sa leibhéal riachtanach eolais agus naisc SAM Agus chun maoin oiriúnach dóibh a aimsiú.

 

 

Dia duit agus deas bualadh leat.

Yariv Golan is ainm dom. Tá mé 45 bliain d'aois, pósta le Leah agus athair Nofar Liad agus Noam.

Tá mé ag infheistiú in eastát réadach, le thart ar 13 bliain agus le 7 mbliana anuas tá mé ag infheistiú in eastát réadach, sna Stáit Aontaithe. Ach tháinig mé ar eastát réadach de sheans, ní raibh sé beartaithe agam maoine a cheannach.

D’oibrigh mé i bpost sinsearach i réimse na ríomhairí i slabhra mór óstán sa tír, d’éiligh m’ionad oibre orm uaireanta agus uaireanta a infheistiú agus ní raibh am agam dom féin agus go háirithe ní raibh am agam do mo theaghlach.

Thuill muid tuarastail deas ach fós níor leor é chun an mhí a chríochnú agus cé go bhfuil an chuid is mó de na costais laghdaithe againn cheana féin, níorbh fhéidir liom mo cheann a ardú os cionn an uisce agus gach mí chonaic mé an lúide sa bhanc ag fás agus ag fás.

Bhí mé i riocht marthanach eacnamaíoch.

Mhothaigh mé go raibh m'iompar airgeadais mícheart. Bhí a fhios agam go gcaithfinn m’ioncam a mhéadú - Ach ní raibh a fhios agam conas?

Theastaigh uaim caighdeán maireachtála beagán níos airde a bheith agam, bhí mé ag iarraidh ligean do mo pháistí dul chuig ranganna agus teagascóirí príobháideacha, bhí mé ag iarraidh carr níos nuaí a thiomáint, taisteal, dul amach ag ithe ag bialanna agus an rogha a bheith agam an teaghlach a ghlacadh. turas thar lear ar a laghad uair sa bhliain. Ag an bpointe seo bhí sé cosúil le aisling.

Bhí mé ag lorg rud éigin eile ach ní raibh mé in acmhainn mo phost a fhágáil, Bhí a fhios agam go bhfuil sé de mhian agam go bhfuil rud éigin eile aige, gur féidir liom sult a bhaint as, maireachtáil a bhaint as agus freisin am a fháil le caitheamh le mo theaghlach agus gan a bheith caillte agam mo pháistí a fheiceáil ag fás suas.

Tháinig mé ar eastát réadach de sheans, ní raibh a fhios agam i ndáiríre cad a theastaigh uaim agus cad é an réiteach ceart domsa agus chinn mé dul chuig cúrsa ginearálta treorach gnó. Dhéileáil ceann de na léachtaí sa chúrsa le cruthú ioncam éighníomhach ó infheistíochtaí eastát réadach.

Ní raibh a fhios agam go bhfuil sé indéanta airgead a dhéanamh ó eastát réadach, shíl mé i gcónaí go gceannaítear teach le haghaidh cónaithe amháin agus ní thógtar a mhorgáiste ach uair amháin ar feadh an tsaoil. Seo a mhúin mo thuismitheoirí dom.

Thuig mé gurb é an buntáiste is mó a bhaineann le hinfheistiú in eastát réadach, ná gur ioncam éighníomhach é. Tar éis an cuardach, ceannach na maoine agus ioncam an tionónta, tosaíonn an mhaoin a thabhairt dúinn ioncam míosúil.
Anseo tá deireadh lenár gcuid oibre cheana féin, ní bhraitheann an t-ioncam seo orainne a thuilleadh. Oibríonn ár gcuid airgid dúinn agus le himeacht ama íocann an iasacht as féin freisin.

Chuir an smaoineamh an-spreagadh orm agus smaoinigh mé orm féin - is féidir liom é a dhéanamh freisin! Ach anois is gá duit ach a shocrú leis an cothromas, an 30% céanna ag teastáil chun an mhaoin a cheannach.

Thosaigh mé ag coigilt ar gach costas neamhriachtanach, laghdaigh mé é, d'oscail mé pleananna coigiltis agus ciste staidéir agus laistigh de dhá bhliain bhí mé in ann teacht ar an méid tosaigh a thug deis dom mo chéad réadmhaoin a cheannach - árasán 3.5 seomra i Carmiel.

B’fhéidir gurbh é seo mo chéad chéim chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ach ní raibh sé chomh héasca agus chomh tapa agus a d’fhuaimnigh sé.

An oíche roimh cheannach mo chéad réadmhaoin níor chodail mé, bhí mé chomh buartha sin le smaointe, cad a tharlódh mura mbeadh an réadmhaoin ar cíos? Agus conas a chomhlíonfaidh mé aisíocaíochtaí na hiasachta?

Ach chinn mé - agus léim mé díreach isteach san uisce. Cheannaigh mé mo chéad réadmhaoin, agus chuir sé iontas orm go raibh an mhaoin ar cíos go han-tapa agus thosaigh sé ag cruthú ioncaim dom. Tar éis dom an chéad chéim a ghlacadh bhí sé níos éasca leanúint ar aghaidh cheana féin, thóg sé roinnt ama ach choinnigh mé ag ceannach níos mó maoine agus níos mó maoine, agus aon uair a fuair mé sócmhainn sa deis - fuair mé bealach freisin chun an cothromas agus an maoiniú a eagrú. é a cheannach.

Go dtí 2010, cheannaigh mé 10 n-árasán le haghaidh infheistíochta in Iosrael.

Ach níor chuaigh gach rud go réidh. Ó 2008 i leith, tá réabhlóid ar bun i dtionscal na n-eastát réadach sa tír a d’ith mo chártaí go léir: tá praghsanna tar éis ardú de na deich faoin gcéad agus ní raibh mé in ann infheistíocht a dhéanamh ar an mbealach céanna a thuilleadh agus bhí mé ag lorg áit eile le hinfheistiú.

Fuair ​​mé amach gur féidir liom, ar phraghas árasán amháin sa tír, 4 réadmhaoin a cheannach sna SA agus m’ioncam a dhúbailt 4 oiread an méid a dhéanfainn sa tír. Fuair ​​​​mé áit inar féidir toradh 10% a ghiniúint ar mo chuid airgid seachas tuairisceán 3% sa tír.

Agus mar sin thosaigh mé ar mo thuras ag infheistiú in eastát réadach, sna Stáit Aontaithe.

Bhí an tús deacair, ní raibh a fhios agam cé a mhuinín agus cé leis chun dul i gcomhairle.

Thosaigh mé ag bualadh le cuideachtaí Iosraelacha a thairgeann maoine ar díol sna Stáit Aontaithe. Níor sheiceáil mé an iomarca, chreid mé sa chuideachta mhargaíochta, léirigh siad físeán álainn dom agus cur i láthair álainn, a ghlac gealltanais ard-toraidh agus infheistíochta ciallmhar dom agus bhí mé cinnte.

Tar éis do na fadhbanna tosú agus mé ag déanamh taighde beagán níos doimhne, thuig mé gur cheannaigh mé an limistéar nach raibh an chuid is fearr agus ar phraghas ró-chostasach, rinne an chuideachta a dhíol an réadmhaoin dom a cuid airgid ar an díolachán agus fágadh mé i m'aonar le déileáil. leis na fadhbanna.

Ní raibh an tuairisceán 10% a gealladh dom ach ar pháipéar. Ní raibh na réadmhaoine ag feidhmiú de réir an phlean agus go han-tapa fuair mé amach go raibh mé ag íoc as speansais neamhphleanáilte agus dhá réadmhaoin ina seasamh folamh agus gan a bheith ar cíos.

Chuaigh tamall fada thart go dtí gur léasaíodh an dá réadmhaoin agus gur thosaigh siad ag tabhairt amach.

Thuig mé go raibh mé ag ceannach maoine i limistéar fadhbach agus ar phraghas neamhghnách.

Níor thuig mé an ceacht seo ach tar éis an dá iarracht theip a rinne mé.

Thuig mé gurb é an bealach is fearr dom chun dea-airíonna a cheannach sna Stáit Aontaithe a thabharfaidh toradh maith freisin agus a mhéadóidh luach freisin agus a ghinfidh brabúis arda dom nuair is mian liom iad a dhíol sa todhchaí ná - Cruthaigh do naisc féin leis na daoine cearta sa réimse agus ceannaigh go díreach uathu.

Ar an mbealach seo, shábháil mé suimeanna móra freisin ar dhifríochtaí bróicéireachta na gcuideachtaí Iosraelacha, rud a d'fhéadfainn infheistíocht a dhéanamh chun maoin bhreise a cheannach.

Thosaigh mé ag déanamh naisc le bróicéirí áitiúla, rinne mé naisc freisin le cuideachtaí bainistíochta maoine i ngach réimse ina raibh mé ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh. Ós rud é nach daoine iad seo ar féidir liom bualadh le chéile chomh héasca agus is féidir liom sa tír, tá go leor ama infheistithe agam chun an lucht aitheantais a chruthú agus iad a dhoimhniú, bhí go leor glaonna gutháin agus cruinnithe Skype agam chun a fháil amach an bhfuil. tá na daoine seo oiriúnach domsa a bheith ag obair leo.

D'infheistigh mé am i domhain-taighde margaidh i ngach réimse ina raibh sé beartaithe agam infheistíocht a dhéanamh, bhailigh mé staitisticí, agus rinne mé jab críochnúil cuimsitheach chun na sonraí go léir ó gach treo a thuiscint. Agus go dtí gur oibrigh na sonraí go léir amach an bealach a theastaigh uaim - rinne mé an infheistíocht le suaimhneas intinne agus cheannaigh mé mo chéad mhaoin sna Stáit Aontaithe trí realtors Iosraelach.

D’íoc an infheistíocht as - bhí an taighde críochnúil a rinne mé agus an lucht aitheantais a rinne mé le bróicéirí áitiúla an-bhrabúsmhar, d’éirigh liom na spriocanna toraidh a leag mé amach dom féin a bhaint amach agus cheannaigh mé an réadmhaoin ar phraghas níos ísle ná an praghas margaidh ionas gur féidir aon uair. Theastaigh uaim go bhféadfainn é a dhíol ar bhrabús deas.

Le cabhair ón eolas a fuair mé, tá níos mó agus níos mó maoine faighte agam sna Stáit Aontaithe ar an mbealach seo, agus tá a líon ag fás. Íocann an infheistíocht ansin as dom!

A bhuí le mo thaithí dhian - ar shócmhainní a tháirgeann ioncam a aimsiú, ar bhainistiú na sócmhainní ar bhonn rialta agus ar oibriú leis na daoine cearta araon - Tháinig mé mar shaineolaí sa réimse.

Sa lá atá inniu bím in éineacht le daoine eile ar conas dul ar an mbealach céanna a chuaigh mé agus na botúin a rinne mé ag tús mo thurais a shábháil, gan ceachtanna pianmhara agus costasacha a fháil.

Sa lá atá inniu is féidir liom a rá go cinnte - táim go hiomlán as an "rás francach", tá ioncam míosúil éighníomhach agam a ligeann dom maireachtáil ar an gcaighdeán maireachtála a theastaigh uaim dom féin agus do mo theaghlach agus tá an deis agam gach rud a thabhairt dóibh. gá, gan smaoineamh faoi dhó más féidir liom é a cheadú Chun mé féin.

Tarlaíonn sé go bhfuil m’ioncam éighníomhach níos airde ná mo chostais mhíosúla reatha.

Agus is féidir gurb é sin do chás freisin!

Molaim duit na céimeanna a chuaigh mé a dhíbirt agus tosú ar an bpointe boise ón gcéim is fiúntach, is é sin ioncam éighníomhach a ghiniúint duit féin ó infheistiú in eastát réadach, i SAM.

Nuair a tharlaíonn sé sin - beidh rogha shaor agat agus beidh tú in ann cinneadh a dhéanamh an leanann tú de bheith ag obair i do ghnáthphost nó má bhogann tú ar aghaidh chuig aon rud eile a thagann chun cuimhne.

Braitheann sé go léir ach amháin ort.

Má tá ioncam éighníomhach ard agat is féidir leat a roghnú freisin an lá ar fad a chaitheamh ag an trá nó fiú luí sa leaba - sa dá chás leanfaidh d’ioncam éighníomhach ag dul isteach i do chuntas bainc agus i ndáiríre is cuma cad a dhéanann tú le linn an. lá.

Roghnaigh mé mo lá a líonadh trí chabhrú le daoine cosúil leatsa an méid a rinne mé a dhéanamh agus an méid a bhí mé in ann a bhaint amach dom féin agus do mo theaghlach a bhaint amach, rud a thug saoirse airgeadais dom agus an cumas a roghnú conas mo chuid ama agus acmhainní a bhainistiú.

Mar sin:

• Má tá tú tuirseach de cloisteáil faoi rath daoine eile gan a fhios agam conas é a dhéanamh tú féin.
• Más mian leat saoirse airgeadais a chruthú duit féin gan do chuid airgid a chur i mbaol in infheistíochtaí ardriosca.
• Más mian leat níos mó ama a chaitheamh le do theaghlach.

Tugaim deis duit aithne a chur ar mhargadh eastát réadach Mheiriceá, maoin a aimsiú a oireann do do riachtanais agus do bhuiséad ionas gur féidir leat tosú láithreach ag baint taitnimh as ioncam ard.