अमेरिका में घर ख़रीदना इतना महंगा कभी नहीं रहा: वार्षिक बजट का 70%
अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार से कोई अच्छी खबर नहीं है। बढ़ती ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और मंदी की आशंका घर खरीदने और किराये की कीमतों को अभूतपूर्व स्तर पर पहुंचा रही है।
आज अमेरिका में घर खरीदना बेहद महंगा है, क्योंकि बढ़ती मांग बाजार में उपलब्ध संपत्तियों की आपूर्ति के अनुरूप नहीं है। इसने उस बेतुकी घटना को जन्म दिया है जहां अब अमेरिका में बिक्री के लिए उपलब्ध एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक रियल एस्टेट एजेंट हैं।
घर ख़रीदना कई लोगों की पहुंच से बाहर हो गया है
वैश्विक पूंजी बाजार के अग्रणी उद्योग विश्लेषक द कोबेसी लेटर के आधिकारिक खाते ने हाल ही में अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार पर नवीनतम डेटा प्रकाशित किया है। अमेरिका में घर किराए पर लेने और खरीदने की बेतहाशा लागत रियल एस्टेट बाजार में संकट की सीमा को दर्शाती है।
आंकड़ों से पता चलता है कि घर खरीदने की औसत लागत 2,748 डॉलर प्रति माह के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई है। 2020 के बाद से, यह 90% की वृद्धि दर्शाता है। इस खतरनाक स्पाइक को नीचे दिए गए चार्ट में परवलयिक पीली रेखा द्वारा दर्शाया गया है।
वार्षिक पैमाने पर अनुवादित, आज एक अमेरिकी को अपने द्वारा खरीदे गए घर का भुगतान करने के लिए लगभग $33,000 खर्च करना पड़ता है।
ये संख्या अमेरिका में औसत आय की तुलना में बहुत अधिक है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह पता चला है कि $33,000 अमेरिका में औसत वार्षिक कर-पूर्व आय का 46% प्रतिनिधित्व करता है। हालाँकि, कर-पश्चात अमेरिकी घर खरीदार अपनी आय का लगभग 70% घर की फीस पर खर्च करते हैं।
नीली रेखा किराए के अपार्टमेंट की औसत मासिक लागत को दर्शाती है। प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, यह मूल्य $1,859 प्रति माह के नए सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गया। वार्षिक आधार पर यह राशि $22,000 से कुछ अधिक है।
विश्लेषक कंपनी सारांशित करती है:
"रहने की जगह बनना इतना कठिन कैसे हो गया?"
बिक्री के लिए मकानों से अधिक रियाल्टार
दरअसल, यह पता चला है कि 2008 में आवास बुलबुले के दौरान भी, घर खरीदने की औसत लागत 1,500 डॉलर प्रति माह के शिखर पर पहुंच गई थी। हालाँकि, आज यह स्तर लगभग दोगुना हो गया है और तेजी से बढ़ रहा है।
स्वाभाविक रूप से, इतनी ऊंची कीमतों के पीछे मुख्य कारकों में से एक अमेरिकी केंद्रीय बैंक की मौद्रिक नीति है। यदि फेडरल रिजर्व ब्याज दरें बढ़ाना जारी रखता है, तो उपलब्धि की संभावना और खराब हो जाएगी। इससे अमेरिका में बढ़ती मंदी को ही बल मिलेगा।
अमेरिका में वर्तमान बंधक दरें 2 दशकों में सबसे अधिक हैं। इसके अलावा, रिकॉर्ड XNUMX ट्रिलियन डॉलर का क्रेडिट कार्ड ऋण आग में घी डालने का काम कर रहा है। बदले में, यह लगातार बढ़ती ऋण दरों के साथ आता है। सर्पिल बस बड़ा होता जा रहा है।
घरेलू आय मुद्रास्फीति के दबाव के अनुरूप नहीं रही। इसी समय, घर की कीमतें काफी बढ़ गई हैं, और आपूर्ति दुर्लभ है। यदि वर्तमान मकान मालिकों के पास स्थिर 2-3% बंधक ब्याज दर है तो उन्हें बेचने में कोई दिलचस्पी नहीं है।
रियल एस्टेट विश्लेषक थॉमक नारखोन ने भी हाल ही में अमेरिका के लिए एक्स आंकड़ों पर रिपोर्ट दी है। हाल के वर्षों में, अलग घरों की घटती आपूर्ति ने एक बेतुकी स्थिति पैदा कर दी है।
वर्तमान में, अमेरिकी बाज़ार में उपलब्ध एकल-परिवार वाले घरों की तुलना में अधिक सूचीबद्ध रियल एस्टेट एजेंट हैं।
दीर्घकालिक चार्ट से पता चलता है कि अमेरिका में रीयलटर्स की संख्या COVID-19 संकट के आसपास उपलब्ध घरों की संख्या से अधिक हो गई है। तब से, दोनों चार्ट और भी दूर चले गए हैं।
यह सामान्य तौर पर घरों और रियल एस्टेट की आपूर्ति में नाटकीय वृद्धि का संकेत देता है जबकि रहने के लिए जगह की मांग बढ़ रही है। ऐसी अर्थव्यवस्था का परिणाम केवल बिक्री के लिए घरों की कीमत और लागत में गतिशील वृद्धि हो सकता है।
प्रतिक्रियाएँ