Տան մասին. որքա՞ն շուտ պետք է սկսեմ տուն փնտրել:

Չկա կոշտ կանոն այն մասին, թե որքան շուտ սկսել տուն փնտրել: Բայց ես առաջարկում եմ, որ առաջին տան գնորդներն իրենց ժամանակ տան առնվազն վեց ամիս:

Նույնիսկ վաճառքի համար ավելի էժան տների աճող թվով, դժվար է գտնել ձեր ուզած տունն այն վայրում, որտեղ կցանկանայիք ապրել, և այնուհետև հաղթել դրա համար բոլոր մրցակցություններին:

Շատ գնորդներ ավանդաբար սկսում են տնային գնումներ կատարել հիմա, քանի որ բնակարանների շուկան սկսվում է գարնանը: Ոմանց բախտը կբերի և կընդունվի նրանց առաջին առաջարկը, իսկ մյուսները կարող են տարիներ շարունակ փնտրել: Որքան շուտ կսկսեք ձեր որոնումը, կախված է նրանից, թե երբ եք տեղափոխվում, ձեր տարածքում տների համար մրցող գնորդների քանակից և ձեր գների միջակայքից:

Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի վերջին տվյալների՝ տիպիկ գնորդից տևում է 10 շաբաթ՝ տուն գտնելու համար:

Դա կարող է ձեզ ավելի երկար տևել, քանի որ մեծ մրցակցություն կա մեծ դպրոցական թաղամասում մատչելի տների համար: Այնուամենայնիվ, եթե դուք պատրաստ եք գնելու վերնաշապիկ, ավելի քիչ հայտնի վայրում գտնվող տուն կամ նույնիսկ շքեղ տուն, ձեր որոնումը կարող է շատ ավելի կարճ լինել: Դա իսկապես շուկայական է:

Երբ ես և իմ գործընկերը գնեցինք մեր առաջին տունը, մեկնարկային տունը Նյու Յորքի արվարձաններում, մոտ ինը ամիս էր, որ մենք փակեցինք: Այնուամենայնիվ, դա 2021 թվականի վերջին էր՝ COVID-19-ի սպառված շուկայի ժամանակ։ Եվ մենք պահպանեցինք այս մատչելի սկզբնական տունը՝ զսպված գրավչությամբ:

Եթե ​​դուք մտածում եք շուտով սկսել ձեր տան որոնումը, կան մի քանի բաներ, որոնք դուք պետք է նախ մտածեք անել:

1. Պարզեք, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ

Առաջին բանը, որ առաջին անգամ գնորդները պետք է անեն, պարզելն է, թե որքան տուն կարող են իրենց թույլ տալ: Իմաստ չկա սիրահարվել մի տան, որի համար չես կարող հարմարավետ վճարել: Դուք նույնպես չեք ցանկանում ֆինանսապես ձեր գլխից դուրս գալ: (Կրկնեք իմ հետևից. ես ինձ թույլ չեմ տա տնային աղքատ լինել):

Այդ իսկ պատճառով օգտակար է անցնել ձեր թվերին՝ օգնելու ձեզ բյուջե կազմել: Մի մոռացեք հաշվի առնել նաև գույքահարկի ծախսերը, բնակարանների ապահովագրությունը և մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը (եթե չեք վճարում 20% կանխավճար):

Նշում. գույքահարկը կարող է մեծապես տարբերվել տներից տուն և քաղաքից քաղաք: Նրանք կարող են նաև կտրուկ բարձրանալ որոշ համայնքներում՝ գույքի վրա աշխատանք կատարելուց հետո:

Սա կարող է նաև լավ ժամանակ լինել ձեր վարկը մաքրելու և պարտքը մարելու համար: Վարկատուները սովորաբար ավելի մեծ վարկեր են տալիս նրանց, ովքեր ունեն ավելի բարձր վարկային միավորներ և ավելի քիչ պարտքեր: Հիփոթեքային վարկեր ունեցող վարկառուները հաճախ կարող են նաև ստանալ ավելի ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ և վարկի վճարներ:

2. Ստացեք նախապես հաստատված հիփոթեքի համար

Գարնանային մրցակցային շուկայում, դուք կարող եք արագ գործել, եթե տեսնեք հիանալի տուն: Ահա թե ինչու լավ գաղափար է հիփոթեքի հաստատման նամակ ստանալ տան գնման փուլում վաղ փուլում:

Վաճառողների մեծամասնությունը չի ցանկանա ռիսկի դիմել այն գնորդներին, ովքեր չեն կարող ապացուցել, որ կկարողանան ֆինանսավորում ստանալ, հատկապես, եթե այլ առաջարկներ լինեն: Նախնական հաստատման նամակը վաճառողներին ասում է, որ դուք լուրջ եք և հավանական է, որ վարկ կստանաք մինչև նշված գումարի չափով:

3. Իմացեք տեղական շուկան

Որքան ավելի շատ իմանաք տեղական շուկայի մասին, այնքան քիչ ժամանակ կկորցնեք, երբ սկսեք սակարկել:

Դա օգնում է իմանալ, թե որքան հաճախ են վաճառվում ձեր գների միջակայքի տները և արդյոք դրանք գտնվում են այն թաղամասերում, որտեղ դուք կցանկանայիք ապրել: Դուք նաև ցանկանում եք իմանալ, թե որքան արագ են վաճառվում տները այս տարածքներում, որպեսզի իմանաք՝ արդյոք պետք է առաջարկ անեք տեղում, թե՞ ժամանակ ունեք մտածելու այդ մասին:

Ամենակարևորը, թերևս, առաջին անգամ գնորդների համար, դուք պետք է պարզեք, թե քանի նմանատիպ տուն է վաճառվել փակման ժամանակ: Ձեր հետազոտությունը կենտրոնացրեք ձեր գների միջակայքում գտնվող տների վրա, որտեղ դուք կցանկանայիք ապրել: Եթե ​​դուք ցանկանում եք միայն տեղափոխել պատրաստ տուն որոշակի դպրոցական թաղամասում, նայեք այդ բաժիններին, այլ ոչ թե հարմարություններին:

Դուք կցանկանաք պարզել, թե արդյոք այս տները վաճառվում են ցուցակի գնից ավելի թանկ, և եթե այո, ապա որքանով: Կամ գուցե նրանք չեն գնում պահանջվող գնի համար: Սա կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ինչ առաջարկներ պետք է անեք:

Փորձեք լինել մանրակրկիտ ձեր հետազոտության մեջ: Որքա՞ն է գույքահարկը այս ոլորտում: Արդյո՞ք այս տարածքը գտնվում է ձեր աշխատանքի համար խելամիտ հեռավորության վրա: Եթե ​​երեխաներ ունեք, հարևանությամբ այլ ընտանիքներ կա՞ն: Համայնքը մոտ է այգիներին և ռեստորաններին: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ սա այն վայրն է, որտեղ դուք երջանիկ կլինեք:

4. Իմացեք ձեր առաջնահերթությունները

Ի վերջո, պարզեք, թե ինչ պետք է ունենաք ձեր տանը և առանց ինչի կարող եք ապրել:

Եթե ​​դուք բազմամիլիոնատեր չեք, առաջին անգամ գնորդների մեծամասնությունը, հավանաբար, ստիպված կլինի մի քանի կոշտ փոխզիջումներ անել: Իմանալով, թե առանց ինչի կարող եք ապրել կամ ոչ իդեալական վայր ընտրելը կարող է ավելի շատ պոտենցիալ տներ բացել: Եվ եթե դուք փնտրում եք ավելի քիչ մրցակցային շուկաներ, կարող եք ավելի արագ տուն գնել: