יזםהשבוע שושי וחנוך דומבק פוסט4

좋은 아침,
지원과 좋아 해주셔서 정말 감사합니다. 뻔하지 않고 정말 우리 마음을 따뜻하게 해줘 요 ????
우리는 부동산을 구매하기 전에 참조 할 몇 가지 포인트를 더 가지고 오늘 계속합니다.
부동산을 구매할 때 확인하고주의를 기울여야 할 환경 적 요인 및 / 또는 위험 요소가 많이 있습니다. 사람들이 환경 위험 근처에서 주택을 구입하지 않는 것이 아니라 잠재적 구매자 군중을 줄이고 판매 / 임대 시간 및 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
홍수 지역 재산-FEMA (Federal Emergency Management Agency)는 미국의 다양한 지역을 홍수 위험 지역으로 정의합니다. 구매자는 다음 두 가지 주요 이유로 위험 지역에있는 부동산을 구매하는 것을 두려워 할 것입니다. 1. 아무도 집이 침수되고 철거 될 가능성이있는 것에 관심이 없습니다 (보험이 있더라도) 2. 모기지 은행은 특별 보험에 가입해야합니다. 홍수의 경우 구매자의 현재 비용을 세밀하게 관리합니다.
첫 번째 플립은 애틀랜타에서 가장 많이 찾는 지역 중 하나였습니다. 우리가 이미 집을 개조하고 매물로 내놓은 후에 집이 침수 지역에 있다는 것이 분명해졌습니다. 그리고 우리는 어떻게 알아 냈습니까? 구매자의 대리인이 전화를 걸어 말했습니다. 휴스턴에 문제가 있습니다. 집이 침수 지역에 있으며 구매자가 걱정하고 있습니다. 그녀가 무슨 말을하는지 전혀 모른다는 사실을 인정하는 것이 부끄러 웠습니다. 빠른 Google 검색과 우리는 기절했습니다. 우리는이 집에 300 달러 이상을 투자했고 그 돈이 하수구가 될까봐 두려웠습니다. 이틀은 밤에 잠을 자지 않습니다. 우리는 지형 지역을 아주 자세하게 조사했고, 많은 테스트와 측정 후에 FEMA가 집의 정의를 변경하고 홍수 지역에서 제거하도록 설득 할 수있었습니다. 우리는 살아 남았습니다! 집을 정말 좋아하는 구매자들은 기뻐했고 우리도 다시 숨을 쉬었습니다. 그로부터 몇 년이 지났지 만 땅이 무너지고 있다는 느낌이 아주 잘 기억납니다. 포괄적 인 권장 사항으로 침수 지역에서 주택 구입을 피하는 것이 좋습니다. 정의를 변경할 수 있었지만 단순한 이동이 아니며 유사한 지형 조건하에있는 지역의 다른 주택이 홍수 지역 외부에 정의되어 있다는 정확한 데이터와 증거를 확보해야합니다.
환경 위험에 가까운 재산-대부분의 사람들은 고압선, 산화 대야, 늪 및 철도 선로 근처에서 집을 구입하는 것을 피하는 것을 선호하지만 문제가있는 지형도 위험 할 수 있습니다. 집이나 낮은 집으로 경사지십시오.
그리고 인생의 또 다른 이야기, 우리는 파산 한 계약자에게서 미완성 집을 샀습니다. 매력적인 가격이 우리의 눈을 멀게했고 우리는 눈에 띄는 경고 신호를 무시했습니다. 뒤뜰 경계의 주요 도로. 집은 크고, 권위 있고, 훌륭한 동네와 가격… 여러분들 가격… 우리는 견딜 수 없었습니다. 보통 그런 경우처럼 우리는 괜찮을 것이라고 확신했습니다. 결국 우리는 개조 될 것이고 구매자가 뒷마당에 도로가있는 것처럼 느끼지 않을 정도로 놀라 울 것입니다. 예, 이것은 우리가 현실을 아름답게하기 위해 스스로에게하는 이야기입니다. 실제로 우리는 거의 16,000 년 동안 구매자를 기다려야했습니다! 구매자의 감정인은 도로와의 근접성 때문에 부동산의 $ XNUMX을 떨어 뜨 렸고 우리는 우리가 의도 한 것 이상으로 가격을 인하했습니다. 그래서 우리가 싸게 샀고 최종 계산에서 우리는 이익을 냈지만 여전히 긴 해 였고 잘못된 사업 선택이었습니다.
우리의 경험에 비추어 볼 때, 주요 도로 또는 뒷마당 경계의 상업 센터를 위험 목록에 추가하는 것이 좋습니다. 마당에 흐르는 시냇물은 물의 물결 일뿐만 아니라 집 아래의 지하수를 증명할 수 있습니다. 우리는 크게 거절하지 않으며 모든 문제의 실체를 확인해야하지만 경고 신호를 무시하지 않습니다.
범죄 지역-TRULIA 웹 사이트 및 기타 사이트에서 해당 지역의 범죄율을 확인할 수 있습니다. 일반적으로 정문에 격자 문이 있거나 창문에 막대가있는 집 사진을 볼 때 문제가있는 동네에있는 상황이 있습니다.
이웃 성범죄자-지정된 사이트에서 성범죄자가 집 근처에 살고 있는지 확인할 수 있습니다. 미국에서는 공공 안전이 프라이버시 권리보다 중요하며 범죄자의 이름과 거주지에 대한 투명성이 있습니다.
소외된 이웃-마당에 버려진 자동차 또는 고철, 높은 잡초 및 엉성한 마당. 예를 들어 정크 부동산은 구매자의 특정 청중을 초대하는 소외된 이웃에 있습니다. 또는 잘 관리 된 지역의 방치 된 부동산은 인근 주택의 가치를 낮추고 일반 구매자는 스크랩 수집가 근처에서 사는 것에 대해 덜 열정적입니다.
주목해야 할 또 다른 사항은 HOA가 부동산 임대를 제한하거나 금지하는 세분화가 있다는 것입니다. HOA가있는 동네에서 임대 부동산을 구입하는 경우이 점을 미리 알아내는 것이 매우 중요합니다.
내일 포스트 목요일에 개조에 대한 몇 가지 팁, 왜 기다려 ????
암시,