플로리다 남부 지역의 경제성 위기로 인해 신규 주택 프로젝트가 20% 급감
남부 플로리다에서는 이용 가능한 주택 부족으로 인해 지역이 경제성 위기에 직면하면서 개발될 것으로 예상되는 신규 주택 프로젝트 수가 급격히 감소하고 있습니다.
부동산 동향 회사인 Point21Homes의 최신 데이터에 따르면 2022년 사우스 플로리다에서 발급된 신규 주거 허가는 전년도에 비해 2% 감소했습니다.
이는 1년 대비 2022년에 2021% 미만 감소를 보인 플로리다주와 대조된다.
부동산 개발 회사인 인테그라 인베스트먼트(Integra Investments)의 이사이자 사우스 플로리다 건축업자 협회(South Florida Builders Association)의 회장인 넬슨 스타빌(Nelson Stabile)은 "일반적으로 이는 건설 비용의 증가와 이자율의 증가가 결합된 것입니다"라고 말했습니다. "또한 이러한 증가는 대출 기관이 대출 요건을 강화함에 따라 발생하며, 이는 12개월 전보다 오늘날의 경제 환경에서 시작하는 새로운 프로젝트의 타당성을 조금 더 어렵게 만듭니다."
발급된 허가증의 감소는 많은 사람들이 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있고 사우스 플로리다가 주택 수요의 유입과 이 지역으로의 이민에 직면하고 있는 시점에 발생합니다.
포트로더데일 부동산 중개업체인 One World Properties의 CEO인 Peggy Olin은 시장에서 일어나는 다른 모든 요인을 고려할 때 토지 비용이 특히 엄청났다고 덧붙였습니다.
“플로리다 남부의 토지 가격은 다른 지역에 비해 터무니없이 높습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "많은 개발자들이 흙의 가격을 분석하는데, 이는 말이 되지 않습니다. 건설 비용은 줄어들지 않으며 숫자를 계산하는 것이 중요해지고 있습니다."
Olin에 따르면 지역에 따라 플로리다 남부의 토지 가격은 다른 곳의 토지 가격보다 2배에서 거의 4배에 달할 수 있습니다.
그리고 가용 토지가 비쌀 뿐만 아니라 감소하고 있기 때문에 전체적으로 허가가 감소하고 있을 뿐만 아니라 단독주택에 대한 허가도 다가구 개발에 대한 허가에 비해 감소했습니다.
“땅이 있기 때문에 단독주택보다 다세대 주택을 짓기가 더 쉽습니다. 수직이 아닌 수평으로 건설하면 위치가 있을 수 있는 곳보다 기회가 더 적습니다. 그리고 어쩌면 서쪽에 너무 멀기 때문에 그다지 매력적이지 않을 수도 있습니다.”라고 Orlin은 덧붙였습니다.
그러나 플로리다에서는 발급된 주거 허가 건수가 전년 대비 소폭 감소한 1% 미만을 기록했습니다.
세 번째로 인구가 많은 주인 플로리다는 2022년에 발급된 허가에 대해 미국에서 가장 높은 수치를 기록했습니다. 인구도 중요한 요소이지만 전체적인 그림에는 더 많은 것이 있습니다. “플로리다는 또한 강력한 인구 증가와 강력한 고용 시장을 가지고 있습니다. 많은 사람들이 팬데믹이 시작된 이후 마이애미, 올랜도, 탬파와 같은 도시로 이주하기로 결정했습니다."라고 Point 2 Homes의 수석 작가인 Andre Houpola는 말했습니다.
미국 인구조사국의 데이터에 따르면 플로리다의 인구는 1.9년부터 22,244,823년까지 2021% 증가한 2022명을 기록했습니다.
발급된 일반 허가의 부족은 개발자들이 주택 수요를 따라잡기 위해 고군분투하는 가운데 플로리다 남부의 경제성 위기를 가중시킬 뿐입니다.
Stabile은 "우리가 시장에 더 많은 제품을 출시할수록 임대인과 판매자 사이에 더 많은 경쟁이 생겨 가격을 낮추게 될 것"이라고 말했습니다.
그러나 플로리다에서 보다 저렴한 주택을 만들기 위한 법안인 Live Local Bill의 등장은 플로리다 남부의 상황을 바꾸는 데 도움이 될 수 있습니다. "지방법 생활"은 또한 지역 구역법을 우선하여 개발자가 주택의 40%가 감당할 수 있는 한 상업 및 산업 지역에 주택을 지을 수 있도록 허용합니다. 또한 특정 상황에서 밀도 및 건물 높이에 관한 현지 법률을 우선하여 모든 종류의 임대료 통제 조치를 제정할 수 있는 지방 정부의 권한을 제거합니다.
"개발자가 프로젝트를 최종 제품의 비용으로 전환하는 과정에 더 많은 돈을 소비할수록" Stabile은 말했습니다.
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