주택: 모기지 금리로 인해 구매자와 판매자가 제자리를 유지하면서 XNUMX월 기존 주택 판매가 감소했습니다.

주택 구매자는 어디에 있습니까? 판매자는 어디에 있습니까?

재판매 시장의 주택 활동은 2월에 다시 감소했다고 전국 부동산 협회(National Association of Realtors)가 목요일 보고했습니다. 이전 소유 주택 판매는 3.96월보다 15.4% 감소한 계절 조정 연율 3.89만 건을 기록했습니다. 이는 전년도 수준보다 XNUMX% 낮은 수치지만, 블룸버그가 조사한 경제학자들의 예측인 XNUMX만 유닛보다는 높았습니다.

NAR은 올해 매출도 전년 대비 20% 감소할 것으로 예상했다.

느린 활동은 높은 모기지 금리가 공급과 수요 모두에 얼마나 두 배의 타격을 주었는지를 반영합니다. 요율은 구매자의 관심을 억제하고 현재 주택 소유자 사이에서 판매하려는 충동을 약화시켰습니다. 이러한 역학은 가격이 상승할 수 있으므로 가까운 미래에 악화될 것으로 예상됩니다.

보고서가 발표되기 전 Realtor.com의 경제학자 Jiayi Xu는 "최근 몇 주 동안 모기지 금리가 20년 만에 최고치에 가까워지면서 주택 소유자들은 부동산 등록을 주저하고 있습니다"라고 말했습니다. "이러한 지속적인 추세는 잠재적인 첫 주택 구입자들이 적합한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다."

NAR에 따르면 주의 4.2개 지역 모두 5.3월 재판매 활동이 전년 대비 감소한 것으로 나타났으며, 4.1개 지역 중 1.1개 지역은 월별 감소를 기록했습니다. 북동부에서만 활동이 증가하여 XNUMX월보다 매출이 XNUMX% 증가했습니다. 매달 매출은 서부 지역에서 XNUMX%, 중서부 지역에서 XNUMX%, 남부 지역에서 XNUMX% 감소했습니다.

활동 감소에도 불구하고 재고가 여전히 낮기 때문에 가격은 계속 상승하고 있습니다. 394,300월 기존 주택 중간가격은 2.8만XNUMX달러로 지난해보다 XNUMX% 올랐다. 중간 가격도 미국 전 지역에서 상승했습니다.

중간 가격은 북동부 지역이 전년 대비 5.2% 상승한 $439,900를 기록했고, 중서부 지역은 4.7% 상승한 $293,300를 기록했습니다. 남부 지역의 중간 가격은 $360,500로 연간 3.1% 상승했습니다. 그리고 서부에서는 가격이 606,100년 1.8월보다 2022% 증가한 XNUMX달러에 도달했습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 성명을 통해 "주택가격이 1년 전보다 3개월 연속 상승해 추가 주택공급이 시급하다는 점을 확인시켜줬다"고 말했다.

모기지 금리가 2000년 7.57월 이후 최고 수준(지난주 XNUMX%)에 머물렀다는 사실 외에도 많은 주택 구입자들은 수치를 파악하는 데 어려움을 겪고 있습니다. (Freddie Mac은 오늘 정오(EDT)에 이번 주 평균 요율을 보고합니다.)

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 최근 Yahoo Finance Live에 "주택 구입 가능성은 모기지 금리가 23년 만에 최고 수준을 기록하고 있으며 계속해서 더 높아질 가능성이 높습니다"라고 말했습니다. "그래서 나는 그것이 계속해서 가구에 큰 고통이 될 것이라고 생각합니다."

높은 가격은 또한 일반적으로 가격과 요율에 더 민감한 첫 주택 구매자를 압박합니다. 이들 구매자는 27월 매출의 29%를 차지했는데, 이는 26월의 2022%에서 감소한 것이며 XNUMX년 평균 사상 최저치인 XNUMX%와 거의 일치합니다.

높은 가격과 모기지 금리 외에 또 다른 큰 역풍은 시장에 매물로 나와 있는 주택 수가 불행하게도 많다는 것입니다.

이는 또한 모기지를 갖고 있는 주택 소유자의 대다수가 5% 미만의 금리를 갖고 있기 때문에 높은 모기지 금리로 인해 발생합니다. 거의 8%에 달하는 모기지 이자로 자금을 조달한 고가의 부동산을 구입하기 위해 지금 이 낮은 금리로 집을 팔아야 할 설득력 있는 재정적 이유는 없습니다.

"이것이 미국 생활에 어떤 의미가 있나요? 미국인들은 움직이지 않고 있다”고 윤씨는 목요일 기자회견에서 말했다. "잠금 효과가 더 강해졌습니다."

결과적으로 재고가 낮은 상태로 유지됩니다. 1.13월 말 기준으로 XNUMX만 대가 판매되었습니다.

이는 8.1월 수준보다는 낫지만 작년 수준보다는 여전히 1999% 감소한 수치이며 1982년 이후 이달 최저 수치입니다. 단독 주택 재고는 더욱 심각합니다. 이는 XNUMX년 이후 가장 낮은 수준이다.

헤일은 "지금 당장 살 곳을 찾기가 어려운 시장이다"고 말했다.