Nadlan University

הדרך הטובה ביותר להגיע לנקודה בה ההכנסה שלכם מספיקה למחייתכם ואינכם זקוקים עוד למשכורת היא על ידי צבירת נכסי נדל”ן המייצרים לכם שכירות חודשית קבועה.

היתרון בנכסים נדל”ן לעומת השקעות אחרות הוא רב – דבר ראשון המילה באנגלית לנדל”ן היא Real Estate – משמע נכס אמיתי ומוחשי. מי ממכם שחווה נפילה בשווקי המניות כדוגמת בועת הדוט קום של מרץ 2000, מבין שהשקעה בניירות יכולה להתנדף כלא היתה. חעומת זאת גם מי שהשקיע בשיא בועת הנדל”ן ב 2006, ושמר על נכסיו עד היום, לא רק שמחיר הנכסים חזר אלא אף עבר את השווי שלו בצורה משמעותית לעומת השווי בשיא הבועה הקודמת – משמע כל עוד הנכס אמיתי וקיים ואתם, גם עם ערכו ירד, לאורךך זמן ערכו רק יעלה מכיוון שכמו שנאמר – אדמה זה אחד מהדברים שלא ניתן לייצר – יש כמות סופית של אדמה ואוכלוסיית העולם רק גדלה, ולכן הדרישה לדיור בסופו של דבר רק עולה – אנשים תמיד יצטרכו מקום לגור, גם בעוד 30 שנה וגם העוד 100 שנה.

אז למעשה ברגע שהגענו למצב שההכנסה שלנו מנכסי השכירות מספיקה למחיתנו, אנחנו יכולים לנתק את חבל התבור שמחובר לבוס שלנו ולהיות חופשיים, ובזמן הזה להתמקד בנדל”ן – ניהול הנכסים הקיימים שלי והגדלת פורטפוליו ההשקעות שלי.

אז כמו שנאמר, שגם על ההר הגבוה ביותר מתחילים בצעד אחד קטן, אנחנו כאן בשביל ללמד אתכם כיצד מתחילים ברכישת הנכס הראשון שלכם שמייצר לכם תזרים חיובי – לאחר שתלמדו לעשות זאת על הנכס הראשון, תוכלו לשכפל את השיטה למספר רב של נכסים.

אז מה חשוב לדעת לשם רכישת הנכס הראשון שלכם?

הדבר החשוב ביותר הוא לבצע עסקה ראשונה טובה ומוצלחת, מכיוון שעסקה מוצלחת, תדרבן אתכם לבצע עסקאות נוספות, עסקה ראשונה כושלת שבה תפסידו כספים, תגרום מעבר לכאב הכספי, תחושה של כשלון וחוסר רצון להכנס להשקעות נוספות – לכן חשוב לדעת איך לעשות את זה נכון.

מעבר לכך תלמדו כמה קריטי לבחור את האיזור הנכון להשקעות בארצות הברית – ארצות הברית מורכבת מ 50 מדינות, שבכל מדינה עשרות ערים ואלפי שכונות, וכל שכונה מורכבת מבלוקים שונים, ובמקרים רבים, רכישה של נכס בבלוק מסויים לעומת בלוק אחר במרחק של כמה מאות מטרים משם יכולה להיות שונה שמיים וארץ כשנכס אחד נמצא באיזור מעולה שמתאים להשקעה, והנכס השני באיזור פשע, עם בתי ספר ירודים, הגירה שלילית וכו’ – ולכן חשוב ללמוד לדעת על אילו פרמטרים חשוב לנו להסתכל לפני הרכישה ולדעת לבצע אנליזה של איזה נכס נכון לנו ביותר לרכוש.

מעבר לכך חשוב לדעת מה מצב הנכס וכיצד לבדוק שאת, איך אנחנו יוצרים לנו צוות מקומי בשטח, כמה יעלה השיפוץ לנכס, מה יהיה המיסוי על הרכישה וכמה בסוו של דבר ישאר לי רווח (או הפסד) בתזרים החודשי.

אוניברסיטת הנדל”ן מזמינה אתכם ללמוד מהטובים ביותר – אנשי שטח שנמצאים פיזית בארצות הברית ומבצעים עסקאות יום ביומו – אנחנו לא מלדמים אתכם בשלט רחוק אלא אנחנו כולנו כאן בארצות הברית וחיים את השוק, מודעים לכל השינויים היומיומיים שלו ולא משכפלים קורס שרץ עשר שנים בקופי-פייסט – המנטורים שלנו מלמדים אתכם מה נכון היום לעשות, ולא נכון למה שהיה לפני שנתיים שלוש בו הוקלט קורס אינטרנטי שכבר לא רלוונטי.