De financieringsmogelijkheden voor ondernemers
De financieringsmogelijkheden voor ondernemers
Bericht nummer 4.
Fondsenwerving.
Geld doet de wereld draaien (Liza Minnelli)
Dit liedje speelt af en toe in mijn hoofd.
Dus welke opties heb ik als ondernemer om geld in te zamelen?
Geld partners
Ze zijn in feite partners in de deal en ontvangen een percentage van het winstaandeel. Het kan elk mogelijk percentage zijn dat in je opkomt (60-40, 50-50, 65-35...), het partnerschap brengt een risico met zich mee, als de voltooiing van fondsen vereist is voor de transactie, zullen de investeerders eisen voltooiing.
Zo niet, dan worden hun percentages verwaterd. (Jammer).
Hard geld
Een bedrijf dat bereid is ondernemers te financieren, al dan niet kopen met het oog op verbouwen/kopen met het oog op bezit.
Over het geld dat u ontvangt betaalt u rente.
Gewoonlijk is er een betaling van punten en rente, de punten zijn eigenlijk een percentage van de rente die aan het begin van de transactie wordt betaald als betaling voor het overnemen van de lening, enzovoort.
De lening wordt geregistreerd bij het onroerend goed.
Ook hier is de markt zo geavanceerd, en er zijn, zoals u zich kunt voorstellen, bedrijven die de rente vooraf/de rente in een maandelijkse betaling/ballon nemen... rentepercentages bijvoorbeeld: 4 punten, 7% rente ( rente voor kopen, opknappen en verkopen)
Het contract met de HML is voor bepaalde tijd, het contract kan verlengd worden voor nog een periode... wat extra geld kost.
Het grootste risico is het verlies van het onroerend goed, dat wil zeggen, als de lening 70% van de waarde van het onroerend goed was, zou ik als ondernemer nog eens 30% eigen vermogen moeten aanvullen.
Als ik niet zou betalen, zou de geldschieter in de schoenen van de ontwikkelaar willen stappen en het pand willen nemen en het willen realiseren om het geld terug te krijgen. Jammer…
Leningen
Leningen van banken... uit het land/VS op de traditionele en goede manier. In de VS krijg je een lening als je een kredietscore hebt... of als het onroerend goed commercieel is (ik weet zeker dat er hier meer mensen zijn die kunnen toevoegen vanuit hun kennis over het onderwerp).
Leningen van particulieren
"Leningen! Wil je bank worden? Meld me aan in de comments!!" Tja, zo'n advertentie zie je niet elke dag, maar het is zeker mogelijk om leningen te verstrekken aan ondernemers.
Hier -> uw onderhandelingsmacht zou moeten werken. De rente die u ontvangt, overtreft de rente die u bij de bank ontvangt.
Risico: de ontwikkelaar heeft niet op tijd betaald (echt klote)
De garanties die hij gaf zijn niet goed genoeg (echt heel erg klote)
Finale financiering
Ik heb de laatste verlaten omdat deze mij het meest aanspreekt (je zult het zo begrijpen) Kortlopende financiering -> twee of drie maanden.
Een ballonlening die de ondernemer helpt op adem te komen om de aankoopfase van een woning, enz.
Een voorbeeld van vorige week, een investeerder die ik heb "vastgehouden" met het ophalen van het geld, ik bouwde op hem voor de aankoopfase. En helaas voor de sluiting op aanstaande dinsdag was de verkoper niet bereid de datum te wijzigen. Ik ben dus genoodzaakt andere investeerders/ondernemers een rentepercentage van 2% per maand aan te bieden.
Ik ben benieuwd -> wat is de manier die voor jou werkt, wat vind je leuk om te doen?
Zodat je het uit het systeem kunt halen... hier is het nummer.
Geld Geld laat de wereld draaien…
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
Tali Eliash
Goed gedaan Yair, geweldige informatie
Yair Yunji de geweldige Yair - je hebt vier wereldfaam gewonnen voor één prijs - de waarde is ingevoerd in de financieringseenheid in onroerend goed onder - Geldpartners - Hard geld - Leningen - Gap Financiering - wees sterk en dapper en bedankt voor je bijdrage! En vrienden, zeg niet dat we thuis hebben gedoneerd - pak de handschoenen en doe zoals Yair. Ook jij kunt waarde toevoegen aan het forum in posts van de drie plus één verkoop of als ondernemer van de week of zelfs een enkele post of een diepgaande opmerking - dat is ook prima. We accepteren alles met liefde!
Yair Yunji ben jij een geweldige schrijver??
Het lijdt geen twijfel dat u wereldwijde bekendheid heeft verworven in Nafdia Real Estate! ?????
Geweldig, ik wilde het gewoon vragen
Wat zijn de kansen om een hypotheek te krijgen op een bestaande woning?
Uitstekend!!! Ik begreep het verschil niet helemaal tussen persoonlijke leningen en de laatste. In de 2 gevallen is het van particulieren
Een echte reus?
Geweldige post Yair Yunji!!! ??? Wees sterk en moedig!